当前位置: 论坛首页 > 房产置业 > 买 房
  • 安徽一市发布房地产新政

    安徽一市发布房地产新政

    日前淮北市住建局、淮北市财政局等八家部门和单位联合制定并印发了《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》。为贯彻落实党中央、国务院和省委省政府决策部署,坚持“房子是用来住的、不是用来炒的” 定位,维持房地产市场更好地满足购房者的住房需求,进一步促进房地产市场良性循环和健康发展,结合淮北市实际,制定以下措施。一、加大住房公积金支持力度(一)提高住房公积金贷款额度。自2023年2月1日起,职工家庭双方正常缴存住房公积金的,住房公积金贷款最高额度提高到60万元。单方正常缴存住房公积金的,最高额度提高到50万元。并且最高可贷额度不超过双方或单方月缴存额相对应档次的最高贷款额度,同时可贷额度不与缴存余额挂钩。1、双方合计月缴存额在1200元(含)以下,贷款最高额度40万元;月缴存额在1200元以上至2500元(含)以下,贷款最高额度50万元;月缴存额在2500元以上,贷款最高额度60万元。2、单方月缴存额在1000元(含)以下,贷款最高额度30万元;月缴存额在1000元以上至2000元(含)以下,贷款最高额度40万元;月缴存额在2000元以上,贷款最高额度50万元。(二)降低住房公积金二手房贷款首付款比例。自2023年2月1日起,首次公积金贷款购买二手房的,最低首付款比例统一调整为30%,二次公积金贷款购买二手房的,最低首付款比例统一调整为40%。(三)调整二次住房公积金贷款与首次贷款的时间间隔。自2023年2月1日起,首次住房公积金贷款结清后,次月即可申请二次公积金贷款。二、支持住房合理需求和消费(四)加大“二孩”“三孩”家庭住房公积金支持力度。符合国家生育政策的多子女家庭、在缴存城市无自有住房且租赁住房的,二孩家庭住房公积金租房提取额度在现行租房提取额度上提高至1.5倍、三孩及以上家庭住房公积金租房提取额度在现行租房提取额度上提高至2倍。符合国家生育政策的多子女家庭(含二孩及以上)、首次申请住房公积金贷款购买自住住房的,最高可贷额度分别按单方或夫妻双方月缴存额相对应档次的最高贷款限额上浮20%确定。(五)推行住房公积金贷款“带押过户”。为有效降低二手房交易资金和时间成本,住房公积金缴存职工在押房产在交易过程中,无需提前还款办理解押手续,可申请办理贷款“带押过户”业务。(六)居民换购住房个人所得税政策。自2022年10月1日至2023年12月31日,纳税人出售自有住房并在现住房出售后1年内,在同一城市重新购买住房的,可按规定申请退还其出售现住房已缴纳的个人所得税。其中:新购住房金额大于或等于现住房转让金额的,全部退还已缴纳的个人所得税;新购住房金额小于现住房转让金额的,按新购住房占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。(七)延长认购期。支持家庭购置改善性住房,对拟出售家庭唯一住房的,房地产企业可延长认购期,最长不超过1年。(八)实行多样化回迁安置。各县区要通过多种方式,缩短回迁安置周期,原则上不再新建安置房,可通过购买新建商品房、货币化补偿、发放购房券等方式进行安置。对于选择购房券安置的群众,可给予一定的奖励。具体奖励政策由各县区自行制定。三、帮扶企业纾困减负(九)提优审批效率。对项目实行分级管理,压缩审批时间;推行“拿地即开工”;允许开发企业通过备案承诺制等方式提前开展场地平整、地质勘探和方案审查等前期工作。(十)缓缴城市基础设施配套费。房地产开发企业确因特殊情况需要缓缴城市基础设施配套费的,可提出书面申请,经执收单位和非税收入管理机构审核后按照法定批准权限和期限办理,缓缴期限最长不超过6个月。四、加大金融支持力度(十一)贯彻落实银行保函置换预售监管资金政策。鼓励采取银行保函置换预售监管资金。鼓励商业银行向部分优质房企出具保函,置换依法合规设立的预售资金监管账户的监管额度内资金。保函置换金额不得超过监管账户中确保项目竣工交付所需的资金额度的30%,置换后的监管资金不得低于监管账户中确保项目竣工交付所需的资金额度的70%。住建部门在收到银行保函后高效办理,及时释放相应额度的监管资金。(十二)落实差异化住房信贷政策。落实好16条金融支持房地产市场平稳健康发展的政策措施,运用好保交楼专项借款、保交楼贷款支持计划等政策工具,积极提供配套融资支持,落实首套商业性个人住房贷款利率政策动态调整机制。加快符合条件的个人住房按揭贷款的审批、发放,合理确定辖区内商业性个人住房贷款的首付比例,更好满足刚需和改善型住房需求。人民银行、银保监、地方金融监管部门要将贯彻落实金融十六条政策情况纳入对金融机构的年度考核或综合评估。(十三)强化融资服务对接。协调推动金融机构按照市场化原则满足房地产项目合理融资需求,积极向上争取专项授信额度,给予银团贷款、配套融资、并购贷款等支持。组织召开银企对接会,结合房地产企业诉求做好协调对接服务。(十四)加大金融纾困帮扶力度。对房地产企业开发贷款等存量融资,在保证债权安全的前提下,鼓励金融机构与房地产企业基于商业性原则自主协商贷款展期、调整还款安排。对因疫情住院治疗或隔离,或因疫情停业失业而失去收入来源的个人,金融机构可按市场化、法治化原则与购房人自主开展协商,进行延期展期等调整,已调整还款安排的,金融机构按新的还款安排报送信用记录。本政策自印发之日起实施,有效期至2023年12月31日。国家、省、市另有规定的,从其规定。

  • 政务CBD 招商保利·臻悦PENTHOUSE天际交往中心,正式启幕

    政务CBD 招商保利·臻悦PENTHOUSE天际交往中心,正式启幕

    12月10日,招商保利·臻悦(BH202220地块)城市展厅——PENTHOUSE天际交往中心,正式启幕。该体验展厅位于政务CBD绿地中心D座33层,占位合肥天际线。据悉,作为招商x保利02号战略作品【臻悦】项目的首个先行体验地,天际交往中心是专为高净值群体定制的国际交往平台,以预约专享制提供SVIP臻享及销售顾问服务,同时提供冬日至醇下午茶、定制甜品打包服务,更拥有33F天际瞭望台,可以观光俯瞰CBD天际线。【臻悦】项目,位于关麓路以东、南二环路以南,土地面积67.78亩,居住用地,70年。配建8%租赁住房,同步建设约5289㎡南二环沿线公园绿地。从品牌上来看,臻悦是招商蛇口与保利发展继省府臻境之后的再一次联袂著作。其一拥有招商高端“臻系”产品基因,作为纯粹传承之作,以超高产品投入非凡打造;其二拥有来自“保利天珺”高端天字系豪宅的创作理念,以高端改善样本造就。从土地上来看,位居6年0供地的政务CBD,聚焦城市封面级资源,项目周边拥有城市第一序列的商业集群,包括安粮唯品会、绿地大融城、银泰城等中高端购物中心;交通上拥有南二环、祁门路、龙川路等城市主要干道,距离地铁4号线南屏路站直线距离仅有约600米,享受都心级的立体交通网络; 脚下就是政务CBD,周边遍布绿地中心、财智中心、华邦ICC、蔚蓝商务港、百利中心、华润大厦等高端商务楼宇;城市公园方面,距离天鹅湖公园、石台路公园、罍街公园较近;市政配套上,拥有省博物馆、图书馆、安徽大剧院、赖少其艺术馆等城市场馆。此外,项目周边的BH202225地块与红四方地块,都将开启不设限价的现房销售模式(信息来源于合肥土拍网),这意味着在当下极高含金量与成熟度的政务CBD,入席机会有且仅有臻悦724席恒产大平层。 在产品打造上,臻悦定位高端改善,由一线大师团队操刀,社区围合式设计,从立面到景观颇具亮点。立面采用了帆船脊梁的线条元素与不同弧度的曲线设计,搭配天际玻璃宽幕与香槟金腰线,营造极简前沿的风格立面;动线上,参照国际奢华酒店,打造曲面环岛入户、无雨水落客平台等更为高端的归家方式;景观方面,以新加坡丽墩苑为样本,运用多种自然元素打造,与街角公园交互设计,形成都市度假感园林。 据悉,臻悦产品包含建面约121/143/187㎡三个户型,低公摊、大格局,非常值得改善期待。首批房源建面约143/187㎡两大恒产平层,即将首开。感兴趣的朋友可以前往PENTHOUSE天际交往中心(绿地中心D座33F)率先体验。

  • 【买 房】 联发滨语听湖加推劲销五亿!19#楼110-134㎡新品 热势加推

    有些作品一登场,就注定风靡全场!5月8日,备受瞩目的联发滨语听湖震撼开盘,取得了劲销约5亿的傲人佳绩,热势无双。尽管受到疫情影响,此次采用线上开盘模式,但依然挡不住争藏热情,联发滨语听湖开盘房源全线飘红!分秒锁定的极致速度,不仅印证了无匹的市场热度,也为滨湖树立下了新的人居标杆。人气,源自产品实力;热销,鉴证改善品质!系承国企基因 沉淀匠心品质红盘热度的背后,联发39载孕育的品牌价值,是滨语听湖热销的第一要义。联发集团,世界500强企业建发集团旗下核心企业,作为城市美好生活运营商,始终秉持“创造品质生活,服务城市发展”的企业实名,聚焦地产开发核心主业,多领域深入发展,在砥砺前行中擘画战略宏图。凭着对产品的执着追求,十六年蝉联“中国房地产开发企业百强”。滨语听湖,一脉相承39载国企匠心,立序世界滨湖金融芯,以永远更甚想象的全球资本力涌动,为版图带来永无止境的新面貌。博览全球建筑名作的视角,以引领未来生活方式的审美与设计,缔造一座比肩世界资产的作品新峰点。鼎立滨湖中芯 焕新改善封面红盘效应背后,是极具远见的择址观,唯有源自热土的赋能,方能滋养奇绩的诞生。滨湖,作为合肥数个时代跨越发展的集中闪耀点,每一步进程决定了城市核心方向和速度,近15年来不仅迎来波澜壮阔的全方位崛起,更引领合肥经济增速跃升全国前列,唯有滨湖,才能让联发尽致挥洒新传奇。而金融与科技双产业轴交汇滨湖金融芯,以同频全球先进城市的战略发展模式,引领滨湖向南发展,划立滨湖新封面。滨湖听湖立序国际金融中芯,汇集城市顶级资源于一身。四横四纵,紫云路、方兴大道等主干道纵贯城芯,1、5号线近邻,双地铁飞速全城;滨湖银泰、融创茂等大型商业中心相伴,与时尚前沿同一语境;云谷体育公园、北涝圩庆典湖公园(规划中)等多园环伺,珍稀生态谧境,辉映精神共鸣;高效医疗资源,全时护佑健康,优教成长资源,接驳国际视野,奢享全周期定制生活。面向世界的共识语境,构建璀璨安徽的封面藏品,将人文翘楚与宗匠之心融合,再现足以镌刻时代的非凡作品。践行国企初心 与业主共联心红盘效应背后,是联发始终践行国企的初心,将业主的利益摆在第一位。在频繁多变的行业形势下,购房者的心态也跟着跌宕起伏,“我们的房子是怎样建成的?中间用了多少道工序?使用的是什么材料?”,这是大部分客户买房时关心的问题。联发·滨语听湖本着“以诚相待”的初心,面对面聆听业主的心声,对现存问题共同探讨,接受业主的各类意见、建议和诉求反馈,对业主提出的问题一一耐心解答,并对业主提出的建议详细记录,便于后期整改与提升。充分考虑业主关心的问题,在营销中心现场大屏对施工现场和工程进度进行实时直播,是对工程质量从“面子”到“里子”的足够自信,也是对客户“所见即所得”的一份承诺,更是联发用心构筑美好生活的开始竞藏极萃平层 19#新品加推滨湖听湖极萃平层,内外兼奢。隽永钻石美学立面,以现代玻璃点缀外墙立面,造就至简设计下,万变滨湖的至繁之境;以现代人文生态感场景,划定滨湖纯粹改善形态,呈现城市进阶的超前气质,创领滨湖改善住区封面。引燃滨湖的斐然战绩,高歌猛进的开盘记录,滨语听湖开盘即热销,俨然成为滨湖当之无愧的改善红盘担当。目前,建筑面积约142-187㎡极萃平层珍席将罄,19#楼110、134㎡产品热势加推,敬请期待。

  • 【买 房】 碧桂园服务:就收购中梁百悦智佳剩余93.76%股权订立协议

    2月14日晚,碧桂园服务控股有限公司自愿公告有关收购中梁百悦智佳服务有限公司的相关事项。据悉,于2022年2月11日,碧桂园服务的间接全资附属公司碧桂园物业香港控股有限公司与买方创辰国际有限公司、创卓国际有限公司、创沅国际有限公司、亨盛有限公司、创志国际有限公司、创同国际有限公司、杨剑、李家城及马飞订立具有约束力的股权收购协议,内容有关碧桂园物业香港收购中梁百悦智佳服务有限公司合共约93.76%股权。该等协议的条款由订约各方经公平磋商后厘定。关于收购的理由,碧桂园服务表示,收购事项将补充集团的业务,有利于集团加强在中高端住宅物业管理方面的品牌影响力,扩大社区增值服务潜力;且本集团与目标公司及其附属公司的项目在业务区域重合度较高,有利于未来在业务重合区域整合双方优势,降低运营成本,提高盈利水准。截至2021年6月30日的数据,中梁百悦智佳在管项目291个,签约管理的项目508个,在管总建筑面积约3320万平方米,签约总建筑面积约7120万平方米。

  • 【买 房】 合肥城建蜀熙府业主爆料:物业费和门禁捆绑,不交费回不了家

    近日,有业主爆料,蜀山区城建蜀熙府物业费和门禁卡捆绑,将没有及时缴纳物业费的业主开门权限关闭,以此催缴物业费。该业主表示,小区物业服务敷衍,个别楼管态度恶劣,业主普遍对物业服务不满。业主说:“我是琥珀蜀熙府一名业主,邻居反映物业费和门禁卡捆绑,将没有及时缴纳物业费的业主开门权限关闭,以此不择手段催缴物业费,让业主回不了家。但小区物业服务敷衍各种年节无福利活动个别楼管态度恶劣,业主普遍对物业服务不满。业主们买了2.5万/㎡的房子,买了十几万饥饿营销的车位,1.46元/㎡的物业费,怎么不能享有应得的服务质量?期望早日成立业委会,业主们公共捍卫自己的合法权利,没有约束的权利是最危险的权利!”

  • 【买 房】 恒大拓疆南京都市圈 1月17日盛大首开 万亩文旅康养城不负等待

    由于中国城镇化发展的进程还远未结束,仍有巨量人口持续向城镇聚集,作为重塑城市间分工协作格局、驱动中国经济高质量发展的重要形态,堪称“C位出道”的都市圈正在飞速崛起。南京都市圈是长三角城市群“一核五圈”中的重要成员,其核心城市南京近年来频频与圈内城市取得联动,以一体化的思路打破行政壁垒,为南京都市圈的发展带来前所未有的机遇。近日官宣于1月17日盛大开盘的宁滁恒大文化旅游城、宁滁恒大养生谷,正是择址于南京重点吸附城市滁州,以万亩造城的姿态规划全能优居,为宁滁市民描绘都市圈美好生活的新形态。宁滁恒大文化旅游城效果图 都市圈时代来临 滁州成区域发展新引擎都市圈的发展势头有多猛?先来看这样一组数据:2019年,包括北京、上海、广州、深圳等34个中心城市都市圈覆盖的人口超过8亿人,贡献了占全国总量77.8%的生产总值,实力阐释了对“中国经济新增长极”的使命担当。与此同时,都市圈这个新风口的规模也达到天量级,中国国际经济交流中心副理事长黄奇帆曾预计,未来五年,城市群、都市圈的发展红利将超过数十万亿,都市圈竞赛俨然已经拉开了帷幕。(图片来源于网络)2020年7月30日,中共中央政治局会议提出,要以新型城镇化带动投资和消费需求,推动城市群、都市圈一体化发展体制机制创新。中央的多次表态,都在传递一个极为重要的信号:高质量发展的都市圈,将在未来中国经济蓝图中扮演关键角色。乘着政策的东风,各地纷纷跑步入场,历经20年发展历程的南京都市圈,也于去年12月迎来新一轮的扩容。2020年南京都市圈党政联席会议上,芜湖、马鞍山、扬州、滁州、淮安、宣城、常州7座城市以及新加入的溧阳市和金坛区,共商新一轮发展大计,其中,市民关心的“轨道交通圈”,加快“米”字形高铁网建设也迎来了最新消息。南京都市圈党政联席会议交通是连接不同区域间的重要纽带,区域间的一体化发展必然伴随着交通规模的扩张和交通方式的更迭演变。此次会议上,北沿江高铁、宁滁蚌(亳)铁路等重大项目建设被反复提及,宁滁城际铁路等项目建设也提上日程,包括滁州机场在内的区域性枢纽建设同样成为重点议题。上述交通规划,都无可避免地指向了一座城市——滁州。 交通建设全速推进 兑现理想都市圈生活作为南京都市圈内距离南京最近的城市,也是第一批加入南京都市圈“大家庭”的成员,滁州在南京都市圈的发展进程中占据着不可或缺的重要地位。其东联南京江北新区,承接来自“大江北”的产业转移,与南京形成的“宁滁一体化”发展,是南京提升自身城市首位度的关键举措。对于滁州而言,“比翼”大江北,将区位优势转化为发展势能,同样是滁州市深度融入长三角,实现自身高质量发展的重要课题。滁州实景图“两情相悦”下的宁滁一体化,为滁州带来了优质城市资源的汇聚,也进一步便利了两地百姓的“都市圈生活”,有着十余年深耕人居领域经验的恒大能够选中于此,自然也就容易理解了。具体而言,项目位于的南京西板块,辖区内“三纵三横”交通路网通行便利,沿着项目西侧双向8车道的滁州大道,12分钟可达滁州市区,沿途串联7个经济开发区。沿着项目南侧的全宁大道可达全椒县中心和县政府等地,更是彰显了滁州不断南拓的决心。对于经常需要出差外地或是自驾出游的市民,项目周边宁滁快速通道、沪陕高速、天潜高速、宁洛高速可以接驳省内外主要城市,沿着宁滁快速通道60分钟还可抵达南京河西商圈,90分钟即可到达南京禄口国际机场。如果从项目紧邻的滁州站、全椒站出发,还可实现18分钟到达南京、36分钟到达省会合肥、2小时抵达上海、4小时到达北京,急速通达全国都不在话下。项目区位示意图更何况,项目日前还推出了业主尊享免费巴士,乘坐第一条线路可畅达南京,乘坐第二、第三条线路可直达全椒、滁州,大幅减少出行时间的同时,还可节约出行成本。宁滁恒大文化旅游城、宁滁恒大养生谷给予业主的便利,是实实在在看得见的。 多重优势层层加码 扛鼎南京西人居新高度除了拥有便捷无阻的交通配套,教育资源同样是宁滁恒大文化旅游城、宁滁恒大养生谷的重点。12月8日,项目和安师大教育集团正式达成签约,未来将联合打造安师大附属恒大宁滁学校,业主子女可享受优先就读权益。除此之外,项目还紧邻全椒中学、第八中学等知名学校,自身亦规划有48所幼儿园、15所小学、10所中学组成的全龄段教育配套,打造“K15”一站式教育基地,助力孩子锦绣前程。学校签约仪式现场交通+名校已是难得,如果还有航母级的全能配套,那将更为锦上添花。据悉,项目倾力打造8万㎡恒大水世界、约2万㎡恒大养生谷、约3万㎡儿童世界、约6.5万㎡旅游世界、约2.9万㎡文博园、约3万㎡温泉城、约3.3万㎡美食天地,集文化、娱乐、商业、餐饮、休闲、旅居等多功能于一体,一站式满足多场景全能生活需求。项目还配备有恒大物业集团的全优服务,秉承“1530”高标准服务理念,提供360°24小时全天候管家式服务、全覆盖的智能化安防体系。365天的安心守护,为业主营造高端优质的大城生活体验。细节之处见真章的宁滁恒大文化旅游城、宁滁恒大养生谷,项目首开的53-118㎡所有户型,皆采用“9A”精工标准交付。严苛遵循6000余条精工标准,全新升级人居体系,创新家装工艺设计,从此开启智慧生活时代。项目样板间实景图据悉,项目即将于1月17日盛大开盘,首期2.9万起即可入住乐园装修美宅,均价约5000元/㎡,现在上车还可享开盘85折优惠,让理想的“都市圈生活”不负等待!

房产置业
帖子 版主:房产置业版主
筛选 :
作者 查看
返回顶部