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安徽四市取消首套房贷利率下限

4月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，最新贷款市场报价利率（LPR）1年期为3.45%，5年期以上为3.95%，与上个月保持不变。虽然LPR未调整，但4月以来，全国范围内已有多个城市陆续取消了首套房贷利率下限。房贷利率走势与老百姓购房成本息息相关。安徽情况如何？据了解，近期安庆市、滁州市、芜湖市先后阶段性取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限，加上前期取消的蚌埠市，安徽省目前共有四个城市已经取消首套房贷利率下限。业内人士指出，此次调整是因城施策用好政策工具箱，更好支持刚性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。据悉，《中国人民银行中国银行保险监督管理委员会关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》明确，自2022年第四季度起，各城市政府可对当地新建商品住宅销售价格变化进行动态评估。评估期内，销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，地方政府可自主决定自下一个季度起，阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限。根据最新评估期新建商品住宅销售价格变化情况，安庆市、滁州市、芜湖市阶段性取消新发放首套住房商业性个人住房贷款利率下限，金融机构可以根据市场变化情况，对当地首套房贷利率进行适时调整，实际房贷利率有望进一步下行。此次调整后，农业银行滁州分行自4月7日起新发放的首套房贷利率可低至3.55%，较取消下限前降低了0.2个百分点。以贷款100万、30年期等额本息还款为例，消费者房贷月供将减少约113元，30年总体利息支出减少约4万元。银行机构有关部门负责人表示，此次取消新发放首套房个人
多地宣布取消首套房贷利率下限

近日，多城市纷纷发布阶段性取消首套房商贷利率下限的通知。据不完全统计，已有福州、南昌、济宁、赣州、九江、新余、青岛、烟台、潮州、汕尾等10余个城市宣布，自4月起阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。多地宣布取消首套房贷利率下限4月5日，“江西发布”发布消息称，近日，南昌、赣州、九江、新余发布公告，阶段性取消首套房贷利率下限，4月1日起执行。4月3日起，福州阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。福州市五城区首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例由原不低于25%，调整为不低于20%；二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例由原不低于35%，调整为不低于30%。住房套数认定标准按照原政策执行。4月1日起，青岛阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。本次调整适用于青岛市新发放首套住房商业性个人住房贷款，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限仍按现行规定执行。自4月1日（含）后完成房屋交易主管部门网签备案的借款人，可按新政策执行。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示：“不设下限意味着可以突破差别化住房信贷政策。对于最低首套房利率的规定，就是可以突破LPR-20。”目前，最新一期5年期以上LPR为3.95%，按照此前最低减20个基点，首套房贷利率可以达到3.75%，此次多个城市将下限取消，利率下调的空间更大。值得注意的是，多地的通知中均提到了后续评估期。以青岛为例，若后续评估期内青岛市新建商品住宅销售价格连续3个月同比、环比均上涨，则自下一季度起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。专家：有助于进一步稳定政策预期易居研究院研究总监严跃进向记者表示，取消房贷利率下限，是当地根据房价或房价指数走势、房贷定价规则做出的灵活调整，有助于进一步稳定政策预期，也释放了持续宽松的政策环境信号。关于差别化住房信贷政策，2023年，中国人民银行、金融监管总局曾联合发布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》以及《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》。其中，《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》将二套住房利率政策下限由不低于相应期限LPR加60个基点调整为不低于LPR加20个基点，有利于减轻居民家庭房贷成本，改善消费预期和信心。首套住房利率政策下限则保持不低于LPR减20个基点。对于符合首套住房贷款利率政策动态调整机制相关条件的城市，还可阶段性下调或取消当地首套住房贷款利率下限。目前，最新一期5年期以上LPR为3.95%，按照这一政策规定，首套房贷利率可以达到3.75%。“此次多地取消下限，意味着最低首套房利率可以突破‘LPR减20个基点’。但具体的利率水平在不同城市、不同人群、不同银行，甚至同一银行的不同时期是不同的。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉记者。贝壳研究院监测数据显示，2024年3月百城首套主流房贷利率平均为3.59%、二套主流房贷利率平均为4.16%，均与上月持平。分能级统计，2024年3月，一线城市首二套平均房贷利率分别为3.88%、4.29%，二线城市首二套利率分别为3.61%、4.17%，三四线城市首二套利率分别为3.57%、4.15%。各能级城市首二套平均房贷利率均与上月持平。

【买房】遇见一只大象的星旅程——伟星万科星遇光年&哆象商业意向签约仪式，圆满结束

合肥人都知道，逍遥津公园有只大白象，它陪伴一代又一代人欢乐成长。现在这只大象从逍遥津走到天鹅湖，又开始了从天鹅湖向讯飞小镇的新旅途。 8月26日，星遇光年&哆象商业意向签约仪式圆满结束，活动现场宾朋满座，共同见证大象与理想相会的星旅程。现场更搭设兔子洞、壹处等大象自主品牌摊位，为每一位赴约的游者呈兑文艺感满分的美好体验。创新复合社区商业赋兴城市活力共鸣高新建设合肥CID中央创新区的雄心，星遇光年在深研居住产品升级的同时，也希冀为城市带来更有审美力和文化感的生活场景。因此，在建设社区商业时，注入别具一格的匠心。以围合式规划布局，形成丰富立体的多层空间，建构一种自然亲和、社交友好的复合体验型社区商业，不止是楼下的市集，更是热爱与活力的集散地。星遇光年邻里中心商业效果图（过程稿）星遇光年邻里中心商业效果图（过程稿）联合大象艺术街区丰盈生活内涵框架有了，内里也需丰盈。星遇光年希望，邻里中心「不止有物质的繁华，更有精神的独立与自由」，这一理念恰好与哆象商业不谋而合。因此，星遇光年携手哆象商业，意向引入9厂、壹art、第捌栋等独树一帜的自有品牌，同时引进轻壹、哆来壹串等多元化商家，共同打造一条高文化附加值的艺术与零售街区，一个能找到艺术的城市公共空间。大象街区实景图去兔子洞淘宝，去9厂微醺，去果仁餐厅品尝一份经典西餐，在这里把平凡的日子过成诗。星遇光年美学生活样板间现已开放，期待每一个怀揣美好生活信念的你，前来鉴赏。大象街区实景图星遇光年美学生活样板间现已开放期待每一个怀揣美好生活信念的你，前来鉴赏建筑面积约102-175㎡改善新品，全城意向登记中本宣传物料仅为要约邀请，系对项目名称的介绍，旨在提供相关信息，仅供参考，不视为本公司对此作出了允诺，买卖双方权利义务以相关法律规定及签订的买卖合同文件约定为准。本公司保留对本物料修改的权利，敬请留意最新资料。本画面部分图片来源于互联网，仅作对外美好展示，其知识产权归所有权人，如有侵权请联系开发商合肥伟万置业有限公司删除，项目服务监督热线4008000002。发布日期:2023年8月。此房间仅为装修装饰美好效果的展示空间，仅供参考，非交付样板间，不视为要约邀请、要约或承诺，不代表公司的任何销售承诺。
【买房】国匠质造院系上新：高速·尚阖院A区新品，火热登记中！

转眼今夏入伏，若要说一件比天气更火热的大事，那当属这座「滨湖宝藏楼盘」的热势再上新—— 高速·尚阖院历经五开五捷佳绩，综合去化率近80%，备受全城抢藏。如今A区建筑面积约140㎡-248㎡院系大宅再度热势来袭——全城火热登记中，又将掀起怎样的抢购热潮呢？据小编的深入了解，马上为你剧透一下这座国匠作品的流量密码！ CHAP1品牌保障力：国匠高速，质造唯美生活放眼品牌房企众多的合肥楼市，唯有具备实力与竞争力的房企才能站稳脚跟。而开发商的「品牌效应」，更是大多数购房者的关注重点。高速地产集团，作为安徽省交通控股集团有限公司全资子公司，具备国家房地产开发一级资质和国家物业管理一级资质。秉承着「好房子国企造」的匠筑精神，立足安徽，布局全国，成功开发建设50余座品质人居，总开发面积超1300万方，为14万+业主筑造高品质人居生活。其实还有更难得的一点：不是所有的开发商，都能做到与城市「同频共进」，而国匠高速之于安徽、之于滨湖，像是城市发展的见证者，更是参与者。作为本土实力房企，早在2008年，高速地产便以前瞻性目光锚定滨湖，相继落子高速时代广场、高速时代城、高速时代公馆等，深谙滨湖的属地文化与人们的居住习性，助力人们实现对美好生活的向往。不管是「2022安徽房地产开发企业综合实力3强」的荣誉认可，亦或「尚宸院&尚如院的千人摇号登记」，足以可鉴业内与大众对国匠高速的青睐认可。 2023年，高速地产已步入发展空间更大、发展质量更高、发展后劲更足的新阶段，正式发布「质造唯美」品牌新理念，同时高速院系产品全新官宣，以昂扬的风貌向新而行，用品质筑就更多有质感、精致的人居新典范。 CHAP2板块价值力：滨湖金融正芯，醇熟生活主场买房看板块、看地段，一直是购房者不变的金科玉律。高速·尚阖院以核芯C位之姿落址的滨湖金融板块，更是当之无愧的置业大热门！作为定位「长三角国家级金融后台基地」的滨湖金融板块，不仅有国际金融后台服务基地、国有五大行等20余金融机构，更汇聚丰富城市配套，吸引越来越多的精英人才入驻，成为塔尖圈层心中不言而喻的理想居住地。为匹配精英的居住追求，高速·尚阖院在城市精粹资源上，更是高度享有： l 交通方面，接驳方兴大道&徽州大道，近地铁5号线贵阳路站&滨湖竹园站，无论自驾出行或乘公共交通，速达合肥全城。 l 商业方面，家门口就有云街商业街、中海滨湖环宇天地等配套商业，周边还有首创奥特莱斯、滨湖银泰等大型商圈，繁华商业林立。 l 教育方面，项目西侧一路之隔合肥包河协和双语国际学校，南侧就是合肥师范附小三小贵阳路校区、合肥市第四十八中学阳光南校区，北侧还有幼儿园（规划中）和四川路小学（规划中），孩子的成长未来不用愁。 l 生态方面，云川公园、金斗公园、云谷体育公园（建设中）等，北侧近享约70m规划公共绿化，真正地与清风鲜氧为伴。不仅如此，项目代建了社区服务中心，规划有社区服务站、卫生养老服务站、文体活动站、菜市场等，便民措施更齐全；还代建公交场站，家人出行更便捷。 CHAP3产品品质力：院系标杆，纯粹改善大宅当然，对于改善置业群体而言，当他们进入城市核芯板块的品质生活圈后，所追求的便不止只是房子，更有与之对应的身份与品位。这一点上，高速·尚阖院更懂塔尖精英：占地约169.09亩，总建筑面积约36万方，规划31栋住宅，以小高层为主，容积率约2.2，绿地率约42%，脉承高速院系基因打造纯粹改善低密住区，凭借臻稀性、尺度感、舒适度……实力脱颖而出。 l 从归家到入户，敬呈酒店式归家礼序作为社区的第一道风景，最大进深约30米主入口门庭，奢阔尺度倍显国匠大宅之威仪；地上地下双入户大堂，在精致通透的场景里，打造有仪式感的出入体验。入户时，规划多为一梯一户&两梯两户，部分户型奢享两梯一户，同时引入类独立门厅&全系子母门设计，以每一处细节考量，礼遇每一步尊崇归家。 l 从颜值到品质，毛坯满分竞品质作品据小编观察，如今「公建化立面住宅」已经成为国际建筑的主流趋势。高速·尚阖院便是采用临街公建化立面，住宅基座部分以石材打造，立面部分搭配LOW-E中空玻璃&铝板&真石漆等材质，让建筑本身就成为一道风景，更满足居者对美好生活的期许。同时甄选星级认证绿色建材，以住宅绿建二星建造标准悉心雕琢，坚持从建筑规划—选材匠筑—未来交付全过程的严苛把控，兑现高品质的家。 l 从风景到场景，共享全龄沉浸式舒居社区内近7000㎡三大中央景观花园，其中最大约5.4亩，亲近自然不过下楼的距离。中央草坪的让渡，实现最大楼间距约110m，从室内的景观视野到居住的通透体验，都随建筑尺度无限延伸。围绕社区各个景观节点，更打造水畔会客厅、儿童玩乐场、自然运动场等日常活动场地。部分楼栋打造主题架空层，层高达到约3.15m-3.6m，满足业主休闲娱乐、邻里社交等丰富生活需求。 l 建筑面积约140-248㎡全系纯粹改善大宅在产品的营造上，高速·尚阖院建筑面积约140-248㎡，改善客户同质而居，纯粹圈层的舒居生活至此上演。标配约3.15m-超配约3.3m的阔绰层高、客餐一体大横厅、南向大面宽观景阳台、套房式主卧配置……超多户型亮点，实现居住品质感再升级。据悉新一轮A区建筑面积约143㎡&建筑面积约168㎡将率先亮相，爆款产品抢先来看—— 阖悦·建筑面积约143㎡户型，高速·尚阖院当之无愧的明星产品。约13.5米南向四开间，彰显居住的非凡气度。南向双卧双飘窗设计，其中星级套房主卧配备独立卫浴及衣帽间，闲时倚窗观景、读书看月，私享生活的雅致与奢适。阖望·建筑面积约168㎡户型，实现空间与功能的更多升级。约15m朝南四开间，居住的通透性与舒适度不言而喻。约8.1m南向阳台，以更宏阔的尺度与视野延展室外空间。南向双套卧均配备独卫，全家起居各享私密与惬意。阖境·建筑面积约168㎡户型，则带来阖家舒居的的另一种场景演绎。朝南四开间、双套房主卧之余，超大边厅与双面视野带来无与伦比的视觉享受。同时北侧空间可改造娱乐室或老人房，从容应对精英家庭的万千生活向往。总结：国匠院系出品，滨湖金融正芯，高速·尚阖院为滨湖带来的是一席引领改善时代的人居匠作，为人们带来的更是一份品质宜居的高分答卷。好房难抢！必须提醒大家，按照其过往「逢开必爆」的现象级热销来说，这一次高速·尚阖院A区建筑面积约140㎡-248㎡纯粹改善大宅的瞩目登场，火爆之势已可预见，其中更有9-10F小高层新品的限量发售，值得万众抢藏！在滨湖新盘动辄3万+/㎡的当下，项目毛坯限价仅2.76万元/㎡，感兴趣的朋友务必抓住时机，项目当前全城火热登记中，赶快先下手为赢！高速·尚阖院建筑面积约140㎡-248㎡院系作品热 / 势 / 珍 / 藏【热线电话】0551-6216 9999【营销中心】合肥滨湖区四川路与嘉陵江路交口向西200米
【买房】重逢诗城再造封面|文一地产3.998亿元竞得马鞍山市优质地块

7月6日，文一地产以总价39980万元、单价856万元/亩，成功竞得马鞍山市花山区马土让2023-33号地块，总用地面积约46.7亩，容积率≤1.8。这是继文一·湖语轩之后，文一落子马鞍山的又一重磅升级之作。这不仅为马鞍山购房者提供更高品质的人居作品，更显示出文一地产深耕马鞍山的决心和信心。择址热土绘就新章马土让2023-33号地块位于花山区秀山片区，该区与南京江宁区接壤，距南京禄口国际机场约20公里，处在南京都市圈核心圈层。地块坐落秀山片区核芯，系秀山湖畔宝地，拥揽千亩湖园盛景，北至汇秀路，西至软件路，南至秀山大道，东至恒山路，与文一湖语轩项目一路之隔，教育、交通、自然、商业等配套齐全，是备受青睐的宜居地段。教育方面，地块周边马鞍山实验小学、七中教育集团秀山校区、八中南校区（待建)、师范附小秀山校区（待建)等优质学府林立；交通方面，紧邻马鞍山东站，秀山大道、宁芜高速马鞍山北出入口等交通要道环绕；商业方面，与人气商圈星悦广场的直线距离不到500米，繁华商业近在咫尺；生态方面，沿秀山大道步行约500米即可直达秀山湖公园、同时项目临近慈湖河景观带。此外，奥体中心、会展中心、人民医院东院、马鞍山电子商务产业园等公共设施完善，区位条件得天独厚。承袭匠心美好可期得城市以厚土，还城市以佳作。19载耕耘，文一地产秉承“深耕区域、布局全国”的发展战略，在多个城市留下瞩目的履迹。此次在稳中求进的方针下，成功竞得花山区这一热门地块，两大项目于秀山湖畔交相呼应，拉开了文一深耕马鞍山的战略布局。文一地产将以此次拿地为契机，秉承着对马鞍山的深耕之心，对热土的敬畏之心，以及对每位居者的用心，以前瞻性目光，不断绘就未来人居版图与价值脉络。未来文一地产将承袭匠心、再接再厉，打造一处更加舒适、宜居的封面巨著，迭新马鞍山人居新高度。大幕已启，敬请期待!
【买房】品质巡旅眼见为实 | 合肥花语天境媒体武汉行圆满收官，中国铁建凭品质实力再圈粉

7月3日，中国铁建地产中南公司，以中国第五座花语天境为始，开启了一场高端产品力的溯源之旅。从国际合肥跨越至时代武汉，30+行业媒体共襄盛举，零距离品鉴央企铁建品质匠造实力，启迪新一座花语天境的未来想象。以实力征服挑剔两座城市、三大高端代表作卓越产品力，频获赞许超大实景参访团一致好评让武汉重归产品主义中国铁建·花语汀澜 “拿出项目整体面积的1/10来做实景展示，不仅规模领先，而且产品细节可圈可点！”——媒体参访团现场点评产品永远是中国铁建的立基根本，惟有拧好每一颗螺丝，扎实做好、做透产品，品牌才有长久的生命力。这就是缔造无数基建奇迹的铁建品质坚守。在武汉花语汀澜项目，得到了又一次的完美呈现。其中让人印象深刻的就是约1.86的容积率，是武汉二环在售最低容积率项目，实景展示区占到整体面积的10%，超大展示面不可不提，不减配的品质兑现力随处都能看得见！卷完社区配置卷户型，武汉惟一户均6米的MAX宽厅，也是折服众人的一大亮点，当下就有人愿意为它买单！中国铁建地产表示：这一点在花语天境合肥项目上也已经安排上。极致品质力无惧行业周期央企力量造极汉口汉口1872·国樾 “听说这个项目是去年整个区域卖得最好的盘，能穿越行业周期的肯定不是小角色。”——媒体参访团现场点评来到武汉二环、解放大道上的汉口1872国樾项目，才知道产品力对一片土地价值定义的极限在哪里。项目由国际知名设计团队定制，沿河大道天幕、约53万方城市级综合体，成就城市地标级封面作品，给予汉口一座闪耀名片。项目汇聚百万方顶级商圈，城市资源高度集中，在当地号称“含金量99%的足金生活圈”！社区采用的“艺术无界、生活剧场”理念设计的三大口袋公园、架空层高定泛会所，统一把更多的生活空间延展到居室之外，丰富多元的生活场景得到了参访团的一致青睐。满分竞品质 100%满分认可中国第五座花语天境合肥一环心惟一在售满分竞品质作品 “这么多年，合肥一环终于等来了改善新盘，满分竞品质，我想没有理由错过它！”——媒体参访团现场点评回到合肥主场，中国第五座花语天境，可以说是中国铁建地产之于合肥的又一次品质深耕实践，而对于高端居住需求不断进化的合肥来说，也可以说是一次改善的全新起点。显而易见的是，一环城芯数十年沉淀的全体系资源成为了蕴育语系诞生最好的土壤，交通、医疗、商业、生态高浓度聚合，不用再等待兑现的城芯，值得等待的，或许只有花语天境。作为区域惟一在售的满分竞品质项目，花语天境引入当下主流的公建化立面，让城芯天际线独树一帜；并打造酒店式环岛主入口，配合安全感人车分流，极大的提升了整个项目的高端品质。点亮央企造园的技能，约42%的绿地率，在近些年的合肥市场也算得上名列前茅，四至无主干道、无高架，融合双口袋公园的东方禅意式景观，城芯的隐奢静谧，理所当然地收获了一大波粉丝。当市面产品越来越同质化，语系户型用事实告诉我们：谁在创新，又是谁在复刻。豪宅尺度的3.15m层高、约6x3m全画幅落地窗、270°的主卧转角窗，以及约3.6m开间、放得下圆桌的餐厅，和解放阳台、把空间还给客厅的北向家政间，想居者所想，用品质实力引领一众追捧。高端语系旗舰，中国铁建【花语天境】，融合绿建三星、公建立面、3.15m层高、冷暖双供等行业公认的优势所在，以语系产品力牢牢稳站合肥高端改善市场头排，一环城芯不容错过的满分竞品质，此刻有且仅有花语天境。