之前有朋友投资了一套华邦icc的写字楼，尽管租金可观，但她发现合肥住宅翻番情况下，写字楼价格基本没动，后悔不已。我仔细算了一下，如果仅靠租金收益，写字楼要达到本金翻番，基本上需要15年时间，这个时间，住宅恐怕已经翻了两番了。我认为政务区是目前合肥写字楼投资收益最高的区域，境况尚且如此，合肥客运南站的门面房更不用提了。

我们可以看到，合肥以前繁华的商业中心正在一点点的萎缩甚至消亡，比如黄潜望的大唐国际和三里庵的国购广场，老火车站对面的白马商贸城和元一时代广场，曾经有过多么辉煌的过去，现在都已落幕。这几年，一些国际零售巨头相继离场，沃尔玛几年时间将开店最顶峰时期的9家减少到只剩下1家，在合肥生意火爆的家乐福也拱手转让给了永辉超市，而乐天和乐购则彻底退出了中国，百盛减少两家仅剩一家，金鹰退出合肥市场，全国遍地开花的万达广场最终卖给了融创。

随着合肥商业地产的过剩，更多商业中心处于未开业即夭折的状态，比如四里河的明发商业广场、松芝万象城、三里庵国购二期、福乐门国际广场、京商商贸城等。传统商业不敌电商，这是一种新业态取代旧业态的历史过渡，电商天然的低房租成本是传统商业不具备的竞争优势，而商铺的没落几乎是历史的必然。商铺曾经的绝对优势业态餐饮市场，也正在被外卖蚕食，而更多合肥商场或者店铺沦为线上产品体验店或者试衣间。

商铺主要靠租金来获得投资收益，其固定成本必然不能过高，我认为商铺只有达到相近地段住宅价格的1/4，才具备相对投资价值，否则收益远远落后于住宅，然而以合肥目前的情况，商业地产大幅降价是很难实现的。因此我认为，国贸门面房几乎没有什么投资价值，一定不要下手。目前巨量资金最好的投资渠道还是住宅，建议购买滨湖或者高新西的新房或者次新房，每年的自然增值，足以超过商铺的租金。