房贷利率一直备受买房人关注，进入4月，合肥的房贷利率情况如何？一起来看……

一、最新调查！合肥4家银行首贷上浮25%！14家银行二套房首付4成，最高6成

今天我也对合肥16家银行进行了摸底，发现各银行利率仍未“松懈”，首套房贷利率全部上浮20%—25%。

“首套房房贷利率确实上浮20%，但是具体的要根据客户资质，至于能否再下调，你要来前台详细咨询”某商业银行内部人士介绍道。

1、4家银行首套房贷款利率上浮25%

在今天我打电话连线合肥16家银行，发现有4家银行房贷利率上浮25%。

当我问到银行工作人员有没有接到房贷利率下调的通知，15家银行表示未接到通知。

其中两家银行工作人员表示：“目前房贷利率变化极快，贷款额度十分紧张，具体还要看客户资质，才能知道具体首贷是多少”。

2、12家银行首贷结清房贷按首套房利率执行

根据调查情况，二套房贷款执行利率上浮20%-30%左右，其中，有12家银行二套房(名下有贷款记录）利率上浮30%。

12家银行在首套房已经结清的情况下，利率与首套房同步，均在20%—30%。

其中，工商、兴业、华夏3家银行若首套房结清，仍按照二套房的房贷利率来执行。

总体来说，银行均没有下调的趋势，但是，就“未来会不会下调房贷利率”这个问题，各连线房贷经理表示暂时不会，未接到任何通知。

3、14家银行二套房首付4成，最高6成

在我调查中发现，合肥目前14家银行二套房首付是4成。

其中，中国银行工作人员表示：“首付5成、6成不等，具体情况需客户与房贷经理面谈“。

4、银行贷款额度紧张，放款速度慢

在上一周（3月26日），我写房贷利率又上浮的时候，多位网友向我吐槽：“去年11月份买的房子，马上半年过去了，银行还没有放款，房东急着换新房，隔三差五催着我，真的急死了。”

像这种银行放款普遍较慢的案例不在少数。

进入2019年，银行人士均反应放贷周期拉长，最慢长达5个月之久。

目前，合肥各银行放贷周期不一，有的快则半个月，慢则需要半年内之久。

工商银行房贷周期拉长，浦发银行、农业银行则表示，“本月额度较宽松，资金充裕，放款较快，至于下个月就不好说了”。

多家银行客户经理表示，目前额度相对还是较紧张的，放贷周期与合作楼盘、客户征信情况、婚姻等都有息息相关，所以，具体情况还要具体分析。

综合摸底情况来看，房贷利率依然坚挺。

二、全国多城启动回调！环比上月下降0.53%，已连续三个月下跌。

根据融360发布的数据显示，去年11月全国首套房贷款平均利率为5.71%，达到阶段性历史峰值，连续22个月上涨。

2019年2月，全国首套房贷款平均利率为5.63%，相当于基准利率1.149倍，环比上月下降0.53%，已连续三个月下跌。

据不完全统计，包括北京、深圳、南京、天津、杭州等在内的10多个一二线城市下调房贷利率。

其中，一线城市中，深圳下调首套房贷款利率较为明显。月内二次下调房贷利率，多家银行首套房贷款利率最低可执行基准利率上浮5%；二套房贷款利率最低可执行基准利率上浮10%。

除了深圳，2019年来，全国多城首套房利率均有一定程度下调。

一线城市：

1、深圳：房贷利率全面大下调，最低上浮4%；

2、北京：首套房平均利率为5.43%，较2018年12月回落2个基点；

3、上海：首套房贷款利率最低可以做到基准；

4、广州：首套利率降至5%。

其他城市：

5、厦门：首套房利率98折，房贷利率再度下调；

6、杭州：首套房贷利率继续下调，最低仅上浮5%；

7、南京：首套房利率普遍下降5%-8%；

8、天津：房贷利率“基准”重现；

可以说，从全国范围来看，银行房贷利率下降正在或者已经成为一个趋势。

目前来看，虽然郑州房贷利率并没有出现大幅下调的迹象，但是部分银行首套房贷利率下调了5%-10%，也是信号。

但需要注意的是，房贷利率的下调并不意味着楼市调控的放松。

三、2019年，刚需购房者该不该出手呢？业内人士：刚需该买还得买，晚买不如早买！

在坚持“房住不炒”的基调下，楼市依旧维持目前的热度，房价、房贷利率依旧坚挺。

很多网友经常问我，为什么很多城市都在下调房贷利率，合肥却迟迟没有动静？

对于这种情况，买房人又该如何抉择呢？在此，有几点建议：

1、人生两件事要趁早，一是出名，二是买房。千万别觉得积蓄不多就一拖再拖，对于绝大多数家庭来讲，凑够25-30％的首付，还是可以做到的，特别是在合肥，作为省会，房价在全国不算高，我们年轻人努力一下，还是能上车的。

买房是对你工作的激励、人生的鞭策。不买房，你的积蓄也会花到其它地方，刚需切记不要观望。

2、只有退潮时，你才能看清是谁在裸泳。房价下跌时期，要注意留意各个板块、各个小区的下跌幅度，以及抛盘数量，今后自己买房时就要从房价跌幅排行榜从后往前选。

3、买人生第一套房，别总想着哪里升值潜力大，哪里现是洼地，买在离公司不远的市区，骑车或者坐个三五站地铁上班，会让你的幸福感爆棚。

所以，买房人，特别是刚需，看到合适的楼盘就下手，因为房子是用来住的，不是用来炒的，纠结增值收益，意义并不大。