2022年8月18日，越秀地产(00123.HK)发布2022年中期业绩报告。报告期内，越秀地产上半年累计合同销售金

额为人民币489.1亿元，同比上升3.2%;核心净利润人民币21.3亿元，同比上升1.4%，中期每股派息人民币0.275

元，同比上升1.5%，派息比率为核心净利润的40%。

2022年上半年，受多地疫情反复、经济下行压力加大等超预期因素影响，全国房地产市场经历了前所未有的挑

战。越秀地产面对经济迭代发展、行业周期调整与竞争加剧，依旧保持着稳健发展的势头，获得市场与资本的双

重认可，显示出长期稳增长的确定性优势和强大的发展耐力和韧性。

上半年销售同比增长3.2% 斩获广州房企销售四榜冠军

凭借国企背景优势、多元的土地获取渠道、产品与服务的不断升级迭代和显著的融资优势，越秀地产持续保持稳

健的业绩增长，显现出强劲的企业实力。

2022年上半年，越秀地产合同销售金额为人民币489.1亿元，同比上升3.2%;已售未入账合同销售金额人民币

1,564亿元，较年初上升3.8%。根据克而瑞相关研究显示，2022年上半年越秀地产逆势而行，实现同比业绩逆增

长，成为统计范围内全国唯一实现正增长的房企。克而瑞发布的《2022年上半年中国房地产企业销售TOP200排

行榜》中也显示，2022年上半年越秀地产位列权益金额榜单的12名;位列销售额榜单第18位，较去年同期提升20

个名次。

此外，越秀地产在大湾区合同销售金额人民币317.5亿元;其中，广州地区合同销售金额人民币293.4亿元，同比

上升10.4%。克而瑞《2022年上半年广州房企销售排行榜》数据显示，越秀地产在上半年一举斩获广州房企销售

全口径金额、权益金额、流量金额、流量面积四榜冠军，持续夯实了“广州大本营”的地位，承载了深耕广州的

发展战略，也彰显了越秀地产致力成为“城市美好生活创领者”的愿景与实力。

核心利润稳定增长 三道红线始终保持绿档

上半年，越秀地产经营业绩指标取得了稳定增长。数据显示，核心净利润约为人民币21.3亿元，同比上升1.4%，

中期股息人民币每股0.275元，同比上升1.5%，派息比率为核心净利润的40%。

在净利润增长的背后，越秀地产持续保持财务健康，流动性安全。截至2022年6月30日，越秀地产剔除预收款后

的资产负债率、净负债率和现金短债比分别为69.4%、59.7%和1.45倍，“三道红线”指标继续保持“绿档”达

标，各项财务指标稳中向好。

据此前惠誉报告显示，2022年上半年越秀地产的杠杆率(依据按比例合并合资公司及联营公司报表后的净债务与

调整后库存的比率)稳定在32%，预测杠杆率将远低于45%。此外，2022年上半年财务透明度和现金回款也保持

在稳健状态，基础现金回款率预测也将维持较高水平，加之其“三道红线”指标均绿档达标，越秀地产财务状况

将持续健康发展。

在财务持续健康的前提下，越秀地产也迎来了估值重塑的机遇。2021年12月31日，越秀地产收盘价为6.54港

元，而2022年8月19日收盘价为9.39港元，增幅近44%，再度印证了资本市场对其发展的信心以及业务实践成效

的认可。

融资成本持续优化 多元化增储提质增效

越秀地产也积极拓展多元融资渠道和方式，强化资金管理，持续降低融资成本。上半年于境内成功发行低成本人

民币公司债券合共人民币61.5亿元，3+2年期票面利率介于2.84%至2.90%，5+2年期票面利率介于3.35%至

3.38%。平均借贷成本较2021年上半年下降34个基点至4.11%。穆迪、惠誉继续维持Baa3和BBB-投资级信用评

级，展望“稳定”。

越秀地产在业绩和财务上维持稳健发展的基础上，从而有更充沛的资金来扩充土储。越秀地产持续巩固其

“6+1”特色化、多元增储模式，锚定具有潜力的重点城市，通过公开竞拍，加上TOD、城市运营、城市更新、

国企合作、产业勾地、收并购等多元化、特色化方式获取优质地块。

数据显示，上半年越秀地产在7个城市合共新增16幅土地，总建筑面积约346万平方米;大湾区新增7幅土地，新增

土储163万平方米，其中广州新增5幅土地，新增土储126万平方米。新增土储中，通过TOD、国企合作和产业勾

地等多元化增储占比55%。根据克而瑞发布的《2022年1-6月中国房地产企业新增货值TOP100排行榜》显示，

越秀地产的新增土地货值位列榜单第11名。

截至6月30日，越秀地产拥有总土地储备2860万平方米，其中大湾区占比52.9%，广州占比45.2%。同时，在广

州和杭州拥有8个TOD项目，TOD项目总土地储备约为359万平方米，约占总土地储备的12.6%。

越秀地产董事长林昭远在业绩发布会上表示：2022年是公司实施十四五规划的关键一年，公司将以“精益管理”

和“新能力、新机制和新文化”为驱动力，在行业竞争的新格局中追求持续稳健的发展，走高质量可持续稳健发

展之路，不断提高股东的资金回报和股东价值。