2022年生死之战打响! 2022年首批破产房企名单曝光…

从“黄金时代”、“白银时代”，再到“青铜时代”、“黑铁时代”，房地产——曾经的暴利行业，光环也在慢

慢退去。相信身居其中的地产人，一定深有感受!

近日，郁亮在万科集团2022年会上的“总结发言”流传出来，引发地产人强烈共鸣。要知道，在过去一年的市

场震荡中，万科表现十分稳健，而这背后无疑离不开这家企业的危机意识。

郁亮认为，2022年是集团破釜沉舟、背水一战的一年，也是一个新时代的开始。他直言：要么死、要么活，没

有中间状态。并且提到，行业到了“黑铁时代”，市场迎来重大变化——市场分化越来越明显、行业规模开始萎

缩。

“今年大家的收入肯定是大幅下调”，福利、补贴等都要跟“黑铁时代”相适应。“节衣缩食、战时氛围”、

“敢拼就会赢”、“做专业高手、全能冠军、长跑胜将”等热词更是引发热议,也为行业敲醒了警钟。

居安思危，居危求变。房地产的至暗时刻尚未安全过去。一批房企正在及时求变，通过架构调整、公司战略变革

等，力求平稳渡过市场难关，谨慎前行。

但是，另一批房企却倒在了春天来临之前。查询人民法院公告网发现，2022年1月1日-2月13日期间，全国已经

有56家开发商破产倒闭，这意味着平均1天有1.2家房企走下历史舞台。

房地产开发商的日子不好过了，如何帮助开发商渡过难关，恢复市场信心?这无疑是当下需要解决的问题。

除了开发商内部调整，进行“自救”外，2022年开局，外部市场环境也迎来了利好消息，房企资金压力或将得

到缓解。

1、商品房预售资金监管新规出台，房企现金流将“解压”

2月10日，据财联社信息，全国性的商品房预售资金监督管理办法已于近日制定出台。

据悉，该管理办法明确，预售资金额度监管为“重点额度监管”。预售资金监管额度由市县级城乡建设部门根据

工程造价合同等核定，能确保项目竣工所需的资金额度，当账户内资金达到监管额度后，超出额度的资金可以由

房企提取自由使用。

这意味着，此次新出台的资金监管办法提高了商品房预售资金使用的灵活性，在确保项目交付的前提下，提高商

品房预售资金使用的灵活性。

2、房企收并购贷款不再计入“三道红线”

1月6日晚，有消息称：目前银行已告知一些大型优质房企，针对出险企业项目的承债式收购，相关并购贷款不再

计入“三道红线”相关指标。

随后，经多家房企证实，消息属实!有房企高管透露：“是真的!根据监管要求，针对收购出险房企项目，银行的

收并购贷款不计入房企‘三道红线’相关指标内。”

要知道，自从2020年8月提出“三道红线”要求后，一批房企迎来艰难时刻，深陷债务危局，甚至直接爆雷，其

中更不乏头部房企，足以可见其“杀伤力”之大。

“三道红线”对很多资金链紧张的房企来说，无疑是雪上加霜。尤其是靠高杠杆获得超常增长的房企被彻底打回

原形，纷纷呼喊：救命。如果房企收并购贷款不再计入“三道红线”，那对房企来说，无疑是一个松绑的好消

息，以后会多了一个自留地。

2021年12月，央行和银保监会就联合发布了《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》。

鼓励优质企业按照市场化原则加大房地产项目兼并收购，鼓励金融机构提供兼并收购金融服务，助力化解风险、

促进行业出清。

央行金融市场司司长邹澜也表示，房地产企业间的项目并购是房地产行业化解风险、实现出清最有效的市场化手

段。我国房地产行业的市场化程度比较高，从近几年的数据看，现有的10万余家房企中每年都会有将近500家的

企业进入司法破产重整，这是行业优胜劣汰、实现出清的重要方式。

写在最后：

如果说2021年是房地产调控大年，那2022年就是行业大洗牌的一年。从大肆扩张、招兵买马到急速收缩、架构

调整，在“房住不炒”的楼市大背景下，仅凭市场红利就能赚钱的时代已经过去，接下来想活下去、活得好，只

能凭真本事了。

三道红线压力之下，如何安全度过危局?市场回归理性，买房人更加谨慎，靠什么打动购房者?这无疑对房企的资

金管理能力、产品核心竞争力打造提出了更高的要求。

房住不炒持续重申，房子的居住属性会越来越被重视，好房子永远不缺市场。如何进一步提升品牌力、产品力、

服务力，建造出更多好房子，这无疑是房企2022年更需要思考的问题。