合肥新站房地产市场持续走冷?有必要放开限购?更有省级机构重磅建议......

01 又一城市放松限购限售

松绑成趋势?

近日，有媒体报道，浙江绍兴将放松楼市限购限售政策，对此，官方回复称，“略有调整，以会议形式部署”。

据相关数据统计，4月以来，已有30余个城市对楼市调控政策进行“松绑”。2022年以来，超80个城市发布了楼市相关政策。从调控政策的内容看，主要包括给予购房补贴、放松落户限制以及限购、限售政策“松绑”等。包括昆明、兰州、福州、郑州等省会城市。

到具体到安徽，从4月14日开始，芜湖之前执行的“新房和二手房2年限售”政策正式取消。

02 合肥楼市调控会不会调整?

有市民建议放松部分限购

在此大环境下，合肥房地产调控走向也备受关注，市场政策会不会调整?

在新房方面，有购房者在人民网留言板建议取消瑶海区、新站区等部分区域放松限购。目前该建议还未得到相关部门回复。

在二手房方面，同样也有松绑建议。在本月初，由市民留言建议合肥市城区取消二手房限购。

对此，合肥市住房保障和房产管理局回复如下：

一直以来，市住房保障和房产管理局始终坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，持续关注我市房地产市场变化，保持调控政策的连续性和稳定性，增强调控政策的精准性和协调性，促进房地产业良性循环和健康发展，努力稳地价、稳房价、稳预期。

从官方回复来看，政策是否调整还是得依据房地产市场变化。

03 降至4.6%

合肥有银行下调房贷利率

目前合肥主流首套房利率为5.63%，二套房为6.22%!

但据业内爆料，合肥的马鞍山农商行首套房的房贷利率下降到4.6%了，不但利率低，而且审批和放款都很快。

首套房、二套房利率最低可以做到4.6%，但需要征信良好且资质特别优质的，才能申请;

新房贷款必须是合作的开发商楼盘，二手房必须是合作的中介。

后续合肥其他银行会不会跟进?值得期待!众多周知，近一年来，合肥房贷利率一直处于全国高位，增加了购房者的购房成本。假设后续有银行跟进，对于购房者是一大好消息。

04 网曝安徽省级相关机构呼吁救市

建议取消限售限价

近日，据爆料，安徽某机构发布了一份关于疫情期间为地产企业纾困的政策建议 。

该机构认为，2022年3月以来,由于省外疫情外溢,合肥市及省内部分城市(如 阜阳、六安、淮南、芜湖等)疫情多点爆发，有些城市实施封闭管理， 导致工地封闭物流中断,许多项目所需的建筑材料无法运输到场，劳 动力大量缺失，使原本就处在低迷状态的房地产形势雪上加霜，急需 政府出台相应政策纾困。

该机构希望，央行和银保监会提出的“因城施策落实好差别化住房信贷政策”、“灵活调整受疫情影响人群个人住房贷款还款计划”等利好要求能早日在安徽落地。

另外，该机构在楼市政策方面及开发房企方面等都提出了相关建议。

在销售方面，加大救市力度，建议取消或部分取消安徽省内房地产市场限购、限售、限价政策，尤其是取消二手房限购，改善市场预期，满足 合理的购房需求;

网曝建议文件截图|

下调购房首付比例及房贷利率，提高住房公积金最高贷款额度;

允许延期还贷，缓解购房客户的实际困难;

在开发方面，在土地供应时为企业预留一定的利润空间，有利于提高土地成交量，鼓励房 建设优质项目等。

网曝建议文件截图|

附3-4月份安徽部分城市楼市政策：

安徽蚌埠部分银行首套房首付降至2成;蚌埠住房公积金贷款最高额度上调至50万元;

马鞍山房贷利率降至5.2%左右，降幅达35至60个基点，为近年来最低。

宣城引进人才首次使用公积金贷款的最高限额在现有基础上增加10万元;对45周岁以下住房公积金缴存职工家庭，首次使用公积金贷款购买住房的，保底可贷额20万元。

滁州市住房公积金政策调整，公积金贷款最高额度提至50万元;降低住房公积金贷款首付款比例，首套2成，二套4成。