多数人不知道的3个买房冷知识，每个买房人应该牢记!

1，买房之后要及时进行预告登记，现在卖的都是期房，购房者的权益就很难保障，如果开发商因为债务问题，把你的房子的抵押，或者开发商破产，其名下房产被法院查封，你的房子也会受到波及，如果进行房屋预告登记，就可以有效的避免这种情况。

2，进行房屋备案。签完合同后，第一件事就是去房管局进行备案，房屋备案可以使房屋交易更加透明，也可以使有效的防止开发商“一房多卖”的乱象，备案的流程为：合同备案——审核——取得备案号——打印合同文本——双方签字盖章——完成备案。完成备案后，就会受到政府的保护，房子再难更名，也就不用担心一房二卖了。

3，产权可以续期。我们平常所说的几十年产权，并不是只房子的使用年限，而是土地的使用年限，一般来说，普通住宅的土地使用年限为70年，工业用地的土地年限为50年，商业用地的土地年限为40年。通常情况下，土地的使用年限期满后可以自动续期，或者主动申请续期。