刚刚，合肥市土地市场网发布了《合肥市国有建设用地使用权出让公告》。合肥2022年首批集中供地出炉，共32宗2658亩地要出让!其中滨湖5块地、包河5块(含1块保障房)、瑶海4块、经开3块、庐阳4块、新站6块、蜀山4块、高新1块(保障房)。

  具体公告内容如下：

  根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(国土资源部第39号令)、《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见的通知》(合政办〔2016〕43号)、《合肥市国有建设用地使用权网上交易规则(试行)》等相关规定，经合肥市土地管理委员会批准，合肥市自然资源和规划局决定出让下列国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

  备注：宗地面积以实测为准;宗地规划指标详见地块规划设计文件。

  1、竞买人不足3家(不含3家)的，由市土委会集体决策：竞买人2家的转为现场竞价，竞买人只有1家或无人报名的继续延长报名时间转为挂牌方式集中供应。

  2、土地成交后，由市自然资源和规划局在5个工作日内退还未竞得土地竞买人缴纳的竞买保证金(不计利息)。

  二、竞买人资格

  中华人民共和国境内外的企业法人均可申请参加本次国有建设用地使用权竞买活动(法律另有规定的除外)。其中：

  1、滨湖科学城BK202201号、滨湖科学城BK202202号、滨湖科学城BK202203号、滨湖科学城BK202204号、滨湖科学城BK202205号、包河区BH202201号、包河区BH202202号、包河区BH202203号、包河区BH202204号、瑶海区YH202201号、瑶海区YH202202号、瑶海区YH202204号、经开区 JK202203号、经开区 JK202204号、经开区 JK202205号、庐阳区LY202201号、庐阳区LY202202号、庐阳区LY202203号、庐阳区LY202204号、新站高新区XZ202201号、新站高新区XZ202202号、新站高新区XZ202203号、新站高新区XZ202204号、新站高新区XZ202205号、新站高新区XZ202206号、蜀山区SS202203号、蜀山区SS202204号、蜀山区SS202205号地块竞买人须为企业法人。该企业法人须具有中华人民共和国境内房地产二级以上(含二级)开发资质且注册资本金不低于2亿元人民币。

  2、包河区BH202205号、蜀山区SS202202号、高新区GX202207号地块竞买人须为具有中华人民共和国境内房地产开发资质的企业法人。

  3、瑶海区YH202203号地块竞买人须为企业法人。该企业法人须具有中华人民共和国境内房地产二级以上(含二级)开发资质。

  为维护土地市场的公开公平公正，尽可能避免关联公司报名参加同一宗地的竞买，最大限度地防止围标现象发生。经市土委会批准，自即日起，竞买人在办理含有商品居住用途地块的竞买报名登记手续时，须提交其控制的子公司、控制其的母公司或其母公司控制的其他子公司、或其母公司控制的其他子公司控制的子公司等关联公司不参加同一宗地竞买的书面承诺。

  书面承诺须明确：竞得土地后，如有上述情况的举报和投诉，经市自然资源和规划局会同市市场监管局等相关部门查实后，无条件接受取消土地竞得资格，一年内不得报名参与合肥市范围内土地竞买的处理。

  三、竞买约定

  1、提交竞买申请前，竞买申请人应对出让宗地进行实地踏勘，全面了解出让文件和宗地现状;对出让文件和宗地现状有疑问的，应在竞买申请前向市自然资源和规划局书面提出。

  2、竞买申请人一旦提出竞买申请，即视为对出让文件内容清楚并自愿受其约束，对宗地现状无异议。竞买申请人竞得出让宗地后，不得以该宗地的出让文件和现状异议对成交结果及所签署的相关文件提出抗辩。

四、竞买登记

1、所有申请参与竞买上述公告中地块的意向竞买人，须在合肥市自然资源和规划局门户网站、安徽合肥公共资源交易中心门户网站或合肥土地市场网等网站中下载《合肥市国有建设用地使用权网上交易规则(试行)》、《安徽合肥公共资源交易中心土地交易系统操作手册》，并认真阅读。申请参与竞买上述公告中地块的竞买人均视为自愿接受《合肥市国有建设用地使用权网上交易规则(试行)》、《安徽合肥公共资源交易中心土地交易系统操作手册》、出让公告和出让文件中所有规则的约束、按照交易规则进行操作并接受交易的最终结果。

2、凡申请参加竞买上述公告中地块的竞买人，须取得安徽合肥公共资源交易中心企业库资格，首次登录须办理入库手续，办理入库不收取任何费用，入库办理流程请参见安徽合肥公共资源交易中心网站(http://ggzy.hefei.gov.cn/)“办事指南”栏目中的“投标人”--“主体库登记”--“主体库登记服务指南”。联合申请的，所有联合体成员均需要依上述程序办理相关手续。

3、2022年2月15日至2022年3月14日，申请人凭数字证书(CA)登录网上交易系统点击所要参与竞买的地块，在线上传《竞买申请书》等报名资料后，携带竞买地块所要求提交的书面资料，到安徽合肥公共资源交易中心土地交易部3楼323、325室进行资格预审。在申请时须提交《网上交易承诺书》。

4、申请人可以通过合肥市自然资源和规划局门户网站或安徽合肥公共资源交易中心门户网站或安徽合肥公共资源土地市场网等网站登录网上交易系统，或输入网上竞买系统网址http://www.hfztb.cn/登录。如有疑问，可致电0551-66223830进行咨询。网上交易系统务必使用IE9、IE10、IE11浏览器登录、使用，否则可能导致异常。

5、竞买保证金缴纳的截止时间为2022年3月15日上午11:30。交纳竞买保证金须缴纳至合肥市自然资源和规划局保证金专户，保证金以实际到帐为准。

名称：合肥市自然资源和规划局保证金专户

开户行：中信银行合肥分行营业部

帐号将在报名资格预审通过后从网上交易系统中自动产生。特别提示：系统会针对每宗地的每家竞买人生成唯一的保证金帐号，竞买人须详细验证并按时足额缴纳竞买保证金。

6、房地产开发企业参与土地竞拍，不得接受其股东违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等。购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。竞买人须说明资金来源情况，在报名时须提交《购地资金来源情况申报表》、购地资金《承诺书》及相应证明材料。在竞买保证金缴纳后，提交由竞买保证金转出金融机构出具的资信证明。

五、竞买须知

1、包河区BH202205号、高新区GX202207号保障性租赁住房用地挂牌日期为2022年3月8日至2022年3月17日，挂牌时间为上午9:00-11：00、下午3：00-5：00。

2、本次公告所有地块拍卖起始时间为2022年3月17日上午9时，依场次安排进行。

如有继续延长报名时间转为挂牌方式集中供应的地块，挂牌日期为2022年3月16日至2022年3月25日，挂牌时间为上午9:00-11：00、下午3：00-5：00。办理竞买申请截止至2022年3月23日上午11：30。挂牌截止转入现场竞价时间为3月25日下午2:30。

以上时间如有变化，另行通知。

3、竞买人(授权委托人)携带公章、《竞买资格确认通知书》等资料准时到达现场。若竞买成功，竞得人与地块所在地自然资源和规划部门现场签署《成交确认书》。《成交确认书》签订后5个工作日内，公布出让结果。

4、建设的商品住宅，依据合自然资规发[2021]249号文，均应达到商品住宅基本品质保障标准。其标准为：

①.绿色建筑基本级;

②.住宅基座部外立面采用石材等富有质感、高品质的建筑装饰材料;

③.执行65%居住建筑节能设计标准;

④.符合合肥市海绵城市径流总量控制目标75%的要求;

⑤.预留充电桩安装条件，充电桩配建数量不低于规划停车位的10%;

⑥.建筑层高不低于2.9米。

5、采取“投报高品质住宅方案”的拍卖方式。即：“价高者得+投报高品质住宅建设方案+摇号”，具体为：

第一阶段：竞买人以举牌方式应价，在未达到最高限价时，报价最高者且高于保留底价的，为竞得人。

第二阶段：竞价达到最高限价时，仍有其他竞买人愿意继续参与竞买的，则转入竞高品质商品住宅建设方案阶段。

参加投报的竞买人需在现场递交参加高品质商品住宅建设方案申请，在现场竞价后的第3个工作日上午9时至10时前投报高品质商品住宅建设方案。

评选委员会按照《高品质商品住宅建设方案评审内容及评分标准》组织评分，确定综合评分最高的竞买人为竞得人。

第三阶段：如最高综合评分的竞买人有两个及两个以上分数相同时，则摇号产产生竞得人。

6、关于配建保障性租赁住房的要求

①.配建保障性租赁住房应当相对集中、成幢连片、整体建设，并以整幢或整单元为基本单位，不足一单元的应在同一单元内按连续楼层集中布置。配建保障性租赁住房与商品住房统一规划，统一建设标准，共享小区配套设施，统一物业管理。独立成幢的保障性租赁住房规划层数不得超过同项目商品住房的最高层数。

?.配建保障性租赁住房户型设计，建筑面积 60-80 平方米的两居室应当占70%左右、40-50平方米的一居室应当占20%左右、100-120平方米的三居室应当占10%左右。

?.配建保障性租赁住房项目的规划设计方案，应包含租赁住房所在楼幢的平面设计图。

④. 配建保障性租赁住房享有按照商品住房规划比例的车位使用权，本着就近安排的原则划定，在配建保障性租赁住房回购合同中明确。

⑤. 配建保障性租赁住房所在楼幢主体结构封顶后，支付至相应回购款的50%;竣工验收备案后，支付至相应回购款的80%;办理产权转移登记并移交后，支付至相应回购款的100%。

⑥.竞得人应当优先安排保障性租赁住房建设，在保障性租赁住房结构封顶前，商品住房销售面积不得超过可销售商品住房面积的80%。

⑦.房地产开发企业配建的保障性租赁住房，由市房产主管部门指定单位按照住宅计容建筑面积2500元/平方米回购，对竞得人不再予以奖补。

六、其他

1、出让地块具体规划指标以自然资源和规划部门出具的正式文件为准,土地准确面积以测绘部门实测为准，地块起始价不含契税、印花税。地块具体出让信息以出让文件为准。

2、申请人在办理竞买登记手续时，须书面提交已认真查阅该地块相关资料，对地块现状(含地上、地面、地下现状，以及地块周边道路、供水、供电、供气、排水、通讯、围挡等基础配套现状，以及经批准保留建筑物的规划要求与成本情况)已充分了解，且愿意在《国有建设用地使用权出让合同》签订后30日内现状接收土地，签订《宗地移交确认书》，且不以对地块现状有异议为由对成交结果及所签署的相关文件提出抗辩的承诺。

3、滨湖科学城BK202201、BK202202、BK202203、BK202204、BK202205、包河区BH202201、BH202202、BH202203、BH202204、BH202205号地块若本宗地在拍卖第一阶段成交，则竞得人须严格按照《合肥市人民政府办公室关于进一步推进建筑产业化发展的实施意见》(合政办〔2019〕22号)及相关配套文件要求，住宅(含配建的保障性租赁住房)须使用装配式建筑技术，装配率不低于50%，此款由包河区政府会同市城乡建设局负责监督落实。

4、滨湖科学城BK202201号地块竞得人须在本宗地内配建计容建筑面积不少于住宅计容总建筑面积15%的保障性租赁住房。

竞得人须严格按照规划条件和批准的规划设计方案要求，同步修建B地块公园绿地(2.23亩)和地块东侧泉州路(迎淮路-宁波路)。

规划宁波路(上海路-泉州路)至北向70米区域内为供水管道迁改工程施工场地，该区域于施工结束后(2022年7月31日前)交付竞得人，此款由包河区政府负责监督落实。

5、滨湖科学城BK202202号竞得人须在本宗地内配建计容建筑面积不少于住宅计容总建筑面积15%的保障性租赁住房。

竞得人须严格按照规划条件和批准的规划设计方案要求，同步修建地块东侧公园绿地(28.15亩)和地块间规划支路。

规划宁波路(泉州路-福建路)至北向70米区域内为供水管道迁改工程施工场地，该区域于施工结束后(2022年7月31日前)交付竞得人，此款由包河区政府负责监督落实。

6、滨湖科学城BK202203号地块竞得人须在本宗地内配建计容建筑面积不少于住宅计容总建筑面积20%的保障性租赁住房。

竞得人须严格按照规划条件和批准的规划设计方案要求，同步修建一所12班幼儿园。

竞得人须严格按照规划条件和批准的规划设计方案要求，同步修建C地块公园绿地(3.21亩)，并提升上海路(扬子江路-南京路)绿线范围内景观品质，此款由包河区政府负责监督落实。

7、滨湖科学城BK202204号地块竞得人须在本宗地内配建计容建筑面积不少于住宅计容总建筑面积15%的保障性租赁住房。

竞得人须严格按照规划条件和批准的规划设计方案要求，同步修建一所12班幼儿园。

竞得人须严格按照规划条件和批准的规划设计方案要求，同步修建C地块公园绿地(3.6亩)，并提升上海路(南京路-万泉河路)绿线范围内景观品质，此款由包河区政府负责监督落实。

8、滨湖科学城BK202205号地块竞得人须在本宗地内配建计容建筑面积不少于住宅计容总建筑面积15%的保障性租赁住房。

竞得人须严格按照规划条件和批准的规划设计方案要求，同步修建B地块公园绿地(3.75亩)，并提升上海路(万泉河路-福州路)绿线范围内景观品质，此款由包河区政府负责监督落实。

9、包河区BH202201号地块竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求，同步修建一所15班幼儿园，地块间的规划支路(规一路)及公园绿地。

竞得人须在幼儿园相邻地块建设面积不少于1500平方米的街头游园，并向社会开放。

10、包河区BH202202号地块竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求，同步修建地块间的规划支路(规一路)及公园绿地。

竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求，在商业地块中配建计容建筑面积不低于9300平方米的配套服务中心(毛坯)，建成并经竣工验收合格后，由包河区政府指定单位按照3500元/平方米回购，不动产产权直接登记至包河区政府指定单位。同时，竞得人制定的配套商业服务中心项目规划建筑设计方案(含单体平面图、户型)、建设标准、竣工验收及其交付方式等须自签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起2个月内经包河区政府确认后报主管部门批准。此款由包河区政府负责监督落实。

11、包河区BH202203号地块竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求，同步修建2.87亩的公园绿地，并向社会开放。

12、包河区BH202205号保障性租赁住房面向无房新市民、青年人、城市基本公共服务人员等群体供应;原则上以建筑面积70平方米左右的小户型为主，小户型比例不低于90%;租金标准接受政府指导，低于同地段同品质市场租赁住房租金。合理配套必要的商业服务设施。

保障性租赁住房项目须整体确权，不得分割登记、分割转让、分割抵押，不得上市销售或变相销售。此款由包河区政府会同市住房保障和房产管理局、市自然资源和规划局负责监督落实。

竞得人应当严格执行国家、省、市关于保障性租赁住房的相关规定，履行保障性租赁住房相关建设程序，向包河区保障性租赁住房领导小组办公室申请保障性租赁住房认定，取得保障性租赁住房项目认定书后，申请办理项目立项、用地、规划、施工、消防等手续，享受土地、财税和金融等各项支持政策。

竞得人应当按《住房和城乡建设部办公厅关于集中式租赁住房建设适用标准的通知》(建办标〔2021〕19号)有关规定执行，实行精装修交付，具备入住条件。

竞得人取得保障性租赁住房项目认定书后，应当将项目信息录入保障性租赁住房管理系统。在项目投入使用前，需在市住房租赁交易服务平台发布全部房源信息。原则上，单次租赁合同期限不得超过5年，一次性收取租金最长不超过1年、押金不超过1个月。

13、瑶海区YH202201、YH202202、YH202204号地块若在拍卖第一阶段成交，则竞得人须严格按照《合肥市人民政府办公室关于进一步推进建筑产业化发展的实施意见》(合政办〔2019〕22号)及相关配套文件要求，住宅须使用装配式建筑技术，装配率不低于50%。此款由瑶海区政府会同市城乡建设局负责监督落实。

14、瑶海区YH202201号地块竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求进行建设，自持商业计容建筑面积比例不得低于商业计容总建筑面积的50%，自持时限为自项目建成后不动产登记之日起8年。

竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求，同步修建一所18班幼儿园及出让地块间一条规划支路(定远路-泗州路)。

竞得人在商业地块全部单体主体结构封顶前，住宅预售建筑面积不得高于住宅可售总建筑面积的80%。此款由瑶海区政府会同市住房保障和房产管理局负责监督落实。

15、瑶海区YH202202号地块竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求进行建设，自持商业办公计容建筑面积比例不得低于商业办公计容总建筑面积的40%，自持时限为自项目建成后不动产登记之日起8年。

竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求，同步修建一所18班幼儿园。

竞得人在商业地块全部单体主体结构封顶，住宅预售建筑面积不得高于住宅可售总建筑面积的90%。此款由瑶海区政府会同市住房保障和房产管理局负责监督落实。

本宗地内有轨道6号线振兴南路站点临时用地约4084.43平方米，该部分土地由瑶海区政府负责在2022年4月30日前交付竞得人。

16、瑶海区YH202203号地块竞得人须在地块内沿市政道路集中建设面积不少于2000平方米的街头游园(该游园参与本宗地的规划技术指标平衡)，并向社会开放。

17、瑶海区YH202204号地块竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求，同步修建一所12班幼儿园及地块外天井湖路(枞阳路至幸福路)。

18、经开区 JK202203、 JK202204、 JK202205号地块若本宗地在拍卖第一阶段成交，则竞得人须严格按照《合肥市人民政府办公室关于进一步推进建筑产业化发展的实施意见》(合政办〔2019〕22 号)及相关配套文件要求，住宅(含配建的保障性租赁住房)须使用装配式建筑技术，装配率不低于50%。此款由合肥经济技术开发区管委会会同市城乡建设局负责监督落实。

19、经开区 JK202203号地块竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求，同步修建一所18班幼儿园。

竞得人须在本宗地内配建计容建筑面积不少于住宅计容总建筑面积5%的保障性租赁住房。

20、庐阳区LY202201号地块竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求进行建设，在商业用地中配建不少于13060平方米的睦邻中心，建成验收后无偿移交大杨镇政府(商业用地中其余建筑由竞得人自行销售);以及同步修建一所15班幼儿园和地块南侧13.95亩的公园绿地。

21、庐阳区LY202202号地块在拍卖第一阶段成交，则竞得人须严格按照《合肥市人民政府办公室关于进一步推进建筑产业化发展的实施意见》(合政办〔2019〕22 号)及相关配套文件要求，住宅(含配建的保障性租赁住房)须使用装配式建筑技术，装配率不低于50%。此款由庐阳区政府会同市城乡建设局负责监督落实。

竞得人须在本宗地内配建计容建筑面积不少于住宅计容总建筑面积5%的保障性租赁住房。

22、庐阳区LY202203号地块竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求，同步修建一所12班幼儿园和一座睦邻中心。

竞得人须在幼儿园相邻地块建设面积不少于1500平方米的街头游园，并向社会开放。

23、庐阳区LY202204号地块竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求，同步修建一座睦邻中心和地块外的一所15班幼儿园。

24、新站高新区XZ202201、XZ202202、XZ202203、XZ202204、XZ202205、XZ202206号地块若本宗地在拍卖第一阶段成交，则竞得人须严格按照《合肥市人民政府办公室关于进一步推进建筑产业化发展的实施意见》(合政办〔2019〕22号)及相关配套文件要求，住宅须使用装配式建筑技术，装配率不低于50%。此款由新站高新区管委会会同市城乡建设局负责监督落实。

25、新站高新区XZ202201号地块竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求，同步修建1所15班幼儿园。

26、新站高新区XZ202204号地块竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求，同步修建1所12班幼儿园。

27、新站高新区XZ202205号地块竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求，同步修建1所18班幼儿园。

28、新站高新区XZ202206号地块竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求，同步修建1座睦邻中心。

29、蜀山区SS202202、SS202205号地块若本宗地在拍卖第一阶段成交，则竞得人须严格按照《合肥市人民政府办公室关于进一步推进建筑产业化发展的实施意见》(合政办〔2019〕22号)及相关配套文件要求，住宅须使用装配式建筑技术，装配率不低于50%。此款由蜀山区政府会同市城乡建设局监督落实。

30、蜀山区SS202202号地块竞买人在办理竞买登记手续时，须提供由合肥市政府轨道交通管理部门书面确认的具有地铁线路建设、运营、管理经验和地铁车站上盖物业开发经验的材料以及与合肥市政府轨道交通管理部门就车站附属设施衔接、安全及管理等相关内容签订的安全管理协议。

竞得人应按照结合设置的要求，按照轨道交通建设单位要求将车站出入口、风亭、冷却塔等相关出地面附属设施纳入的开发建筑同步建设(该部分可不计容)。验收通过后移交轨道交通建设单位作为轨道交通车站附属使用。

竞得人提供的冷却塔场地、管道井、风亭、出入口应满足地铁设计规范及相关环评要求，设计方案需经轨道交通建设单位确认。

31、蜀山区SS202203号、蜀山区SS202204号竞得人在商业地块全部建筑单体基础达到正负零前，住宅预售建筑面积不得高于住宅可售总建筑面积的30%;商业地块全部建筑单体主体结构封顶前，住宅预售建筑面积不得高于住宅可售总建筑面积的80%。此款由蜀山区政府会同市住房保障和房产管理局监督落实。

32、高新区GX202207号地块保障性租赁住房面向无房新市民、青年人、城市基本公共服务人员等群体供应;原则上以建筑面积70平方米左右的小户型为主，小户型比例不低于90%;租金标准接受政府指导，低于同地段同品质市场租赁住房租金。合理配套必要的商业服务设施。