近日，合肥观澜学府有业主反映，1月13日小区开发商和业委会先后发布了关于小区地下车库的通知，疑似是因地下车库管理权归属引发了纠纷。

开发商发布的文件中显示，未授权新华物业观澜学府物业服务中心、观澜学府业主委员会等任何第三方进行租赁等经营管理活动，提醒业主切勿相信此类宣传。

而业委会在发函中指出，经观澜学府业主大会表决，与新华物业签订的正式合同已经同步向县、镇主管部门、属地社区完成备案，是唯一具有合法收费资格的主体，业委会提醒广大业主只能向新华物业缴纳物业费、地上下停车费和相关水电费，以免自身受到损失。

业主：给生活带来不便

“目前每个月的地下停车费都是直接微信转账给开发商，没有去物业缴纳过费用。”业主刘女士(化名)表示自从住进小区后，一直是将费用转给开发商提供的微信号上。

另一位业主李先生(化名)表示，由于物业和开发商在地下车库的管理权上有争议，业主不明白到底应该去哪缴费，给生活带来了不便，所以目前将自家车停在了地面停车位上。

业主华女士(化名)称，从去年入住小区后一直是按时缴纳180元/月的地下停车费用，可一年到头地下车库都是脏乱差，不清楚缴纳管理费有什么用。

实探：地下车库未见管理

1月18日，在该小区的地下车库入口观察发现，这里有开发商搭建的一个简易工作岗亭，旁边竖立着开发商的通知，不过并未发现有人员值守。

在车库转了一圈，在车辆行驶不频繁的区域、停车位都覆盖着厚厚一层灰，入口处、机械车位堆积着许多垃圾，没有人管理。

物业：开发商至今仍欠24万管理费

随后，来到负责该小区的新华物业服务中心，物业徐经理表示，小区去年在业委会的主导下召开业主大会，更换了物业管理公司，业委会与新华物业签订了正式合同，委托新华物业管理观澜学府小区，但此前开发商一直未移交地下车库的管理权。

徐经理称，在与业委会签订的正式合同里，明确包含了地下车库的相关费用。

“开发商除了安排人收钱，其他什么都不做，有业主跟我们反映过地下车库脏乱差的问题，但物业也不好去管理，只能安排一个基本的维护，至今开发商还欠物业近24万的管理费。”徐经理表示物业入不敷出，此前开发商拒不移交地下车库管理权，物业无法进行有效管理。

开发商：无人值守 电话未接通

在地下车库的开发商工作岗亭里，没有看到工作人员值守，多次拨打岗亭公示的电话，也未有人接听。

业委会：已收回地下车库管理权

据观澜学府小区业委会俞主任介绍，根据《安徽省物业管理条例》第十一条：一个物业管理区域成立一个业主大会，由一个物业服务企业实施物业管理。早前，物业公司也多次向开发商发工作联系函，要求移交管理权无果，后在广大业主支持下，于2022年1月收回地下车库管理权。

俞主任称，2021年小区地库管理问题投诉居多，经常接到业主反映地库管理脏乱差的问题。下一步，将督促物业对地下车库硬件设备等进行改造维护，在此呼吁业主们前往物业缴纳地下车位停车费，2月18日前缴纳费用会有优惠政策，目前已有部分业主在物业缴纳了地下停车费。

物管办：地下车库管理权原则上应该移交给物业

1月19日，针对该问题致电金星社区，工作时间多次拨打社区电话一直未接通。

又致电肥西上派镇物管办，物管办工作人员表示，近期有接到观澜学府业主反映地下车库管理权归属的纠纷问题，原则上地下车库管理权应该移交给物业，年前将会去小区实地调查，查清是什么原因导致开发商一直未移交地下车库管理权。

（本文来源：合肥微楼市）