12月8日，合肥土拍12宗地共计962.4亩(其中涉宅用地8宗共793.67亩，含一种租赁住宅用地)成功出让，合计揽金65.02亿元。

置地豪掷12.3亿入滨湖省府东

滨湖科学城BK202107号地块位于滨湖科学城上海路以东、扬子江路以南，面积138.87亩，规划用途为商住、教育用地，容积率为居住≤2.2，配建保障性租赁住房比例(毛坯)20%，商品住宅(毛坯)平均备案价格24847元/㎡。代建1所48班小学、公共绿地、两条规划支路和相关土建工程。

最终，置地夺得滨湖区BK202107号商住、教育用地，居住用地成交单价1668万元/亩，其中，B地块楼面价11372.67元/㎡，C地块楼面价15637.42元/㎡，总价123936.40万元，溢价率0.66%。

该地块地块距离省府约2公里，交通优势突出，地铁5号线扬子江路站就在旁侧，距离非常近。其南侧就是保利和光尘樾，周边还有雍和府、江山印等小区。此外，地块距合肥四中约1.7公里，距方兴湖公园约3公里。

伟星连摘两地，深耕蜀山

蜀山区SS202116号地块位于蜀山区白莲岩路以北、振兴路以西，面积81.5亩，规划用途为居住、商业用地，容积率为居住≤1.8，商品住宅(毛坯)平均备案价格22746元/㎡。竞得人须建设不低于3万平方米的商业街区。

蜀山区SS202118号地块位于蜀山区樊洼路以北、合福铁路以东，面积49.87亩，规划用途为居住用地，容积率为居住≤4.2，商品住宅(毛坯)平均备案价格22746元/㎡。竞得人须建设安置房、1所9班幼儿园、额外增配257个机动车停车位。

蜀山区SS202121号地块位于蜀山区高塘湖路以北、十里店路以西地块，面积100.22亩，规划用途为商住用地，容积率为居住≤2.2，商品住宅(毛坯)平均备案价格19635元/㎡。须建设一座度不低于120米的商业办公楼，1所12班幼儿园、1500平方米的街头游园及地块外规划支路。

最终，伟星连续摘得蜀山区SS202116/21号地块。

蜀山区SS202116号商住用地，居住用地成交单价1170万元/亩，楼面价9749.95元/㎡，商业用地成交单价360万元/亩，楼面价2159.99元/㎡，总价62307.00万元，溢价率0.43%。

蜀山区SS202121号商住、幼儿园用地，居住用地成交单价1305万元/亩，其中，最高楼面价9787.45元/㎡，商业用地成交单价360万元/亩，幼儿园用地成交单价100万元/亩，总价99897.81万元，溢价率0.38%。

蜀山城投以666万元/亩竞得位于蜀山区樊洼路以北、合福铁路以东的蜀山区SS202118号地块，总价33213.42万元，居住楼面价2378.57元/㎡，溢价率0.45%。

伟星蜀山区SS202116号地块周边有533路、蜀山经开C线经过，距离地铁2号线约3公里，与今年秋季刚刚开学的合肥市五十中学东校(振兴校区)仅一路之隔，并且该地块近临董铺湖，生态环境优势明显，板块内新房项目基本清盘，在售房源稀缺，未来新房竞争压力相对较小。

蜀山城投蜀山区SS202118号地块周边有105路、24路等多条公交线设站且距离较近，但靠近合福铁路，周边学校有合肥市凤凰城小学、合肥市颐和中学、合肥市颐和佳苑小学，周边大型商场有之心城购物中心、北京华联购物中心(长江西路店)。

伟星蜀山区SS202121号地块周边交通发达，距离地铁3号线、S1号线较近，且正在大建设中的合肥西站也在附近，学校有合肥市凤凰城小学、合肥市颐和中学、合肥市颐和佳苑小学，周边有龙凤嘉园、清溪家园等成熟小区。

亳州建设、意禾、招商蛇口入新站

新站区XZ202109号地块位于新站区学林路以北、大众路以东，面积75.4亩，规划用途为居住、教育用地，容积率为居住≤2.0，商品住宅(毛坯)平均备案价格14130元/㎡。竞得人须修建1所9班幼儿园以及街头游园。

新站区XZ202110号地块位于新站区淮海大道以北、大禹路以东，面积104.68亩，规划用途为居住、教育、商服、绿地与开敞空间用地，容积率为居住≤2.0，商品住宅(毛坯)平均备案价格15026元/㎡。竞得人须修建1所18班幼儿园以及1.8㎡的社区服务中心。

新站区XZ202112号地块位于新站区铜陵北路以东、项王东路以北，面积213.06亩，规划用途为商住混合、教育用地，容积率为居住≤2.0，商品住宅(毛坯)平均备案价格13924元/㎡。竞得人须修建1所15班幼儿园和小型消防站。

最终，亳州建设竞得新站区XZ202109号居住、幼儿园用地，居住用地成交单价982万元/亩，楼面价7364.96元/㎡，幼儿园用地成交单价100万元/亩，楼面价1874.99元/㎡，总价68680.24万元，溢价率1.13%。

意禾夺得新站区XZ202110号地块，居住用地成交单价883万元/亩，楼面价6622.47元/㎡，幼儿园用地成交单价100万元/亩，商服用地成交单价320万元/亩，绿地与开敞空间成交单价30万元/亩，总价63429.77万元，溢价率0.68%。

招商蛇口夺得新站区XZ202112商住、幼儿园用地，居住用地成交单价863万元/亩，楼面价6472.47元/㎡，商业用地成交单价320万元/亩，幼儿园用地成交单价100万元/亩，总价169733.74万元，溢价率0.58%。

亳州建设新站区XZ202109号地块周边分布有301路、303路公交，中小学有合肥皖智中学、合肥市第九中学(新校区)、竹溪小学(梦溪路校区)，商业配套尚不完善。二手房方面，周边有朗香书苑、圣联梦溪小镇、毓秀雅苑等小区。

意禾新站区XZ202110号地块临近淮海大道，龙子湖路，距离地铁4号线约900多米，合肥一六八中学(陶冲湖新校区)距离地块不足1km，距离较近的商场有百润发购物广场、国购国际购物中心，此外还有家天下北郡底商能够满足居民的购物需求，目前区域内暂无新房在售，未来入市竞争压力较小。

招商新站区XZ202112号地紧邻城市主干道铜陵北路与东方大道站，距离4号线始发站综保区站约500米，周边3公里内有四所学校——北岗小学、合肥一六八中学(陶冲湖新校区)、康桥国际学校(合肥校区)、合肥新站中学，板块在售楼盘有皖投新悦里、力高大发君御天下、招商奥体公园、乐富强湖光秋色、海伦堡·雅居乐·玖悦府，华润万橡府。

高新股份拿下高新租赁地块

高新区GX202109号地块位于高新区云飞路以北、候店路以西，面积30.07亩，规划用途为居住(保障性租赁住房)用地，容积率为≤2.2。竞得人须修建1所18班幼儿园和1所72班的初中以及街头游园。

最终，高新区GX202109居住(保障性租赁住房)用地被高新股份夺得，成交单价380.5万元/亩，楼面价2594.31元/㎡，总价11441.64 万元，溢价率0.00%。

高新区GX202109号地块往东或往南1公里内，有658路、557路和665路等公交路线;往南约600米，还有年底即将开通的地铁4号线青龙岗站，地块旁边还有合肥七中、北师大附中，向东约2公里是蜀西湖旁边的砂之船奥莱，周边有望江台景宸、望麓别院等小区。

4宗商业、服务用地成功出让

高新区GX202108供应设施用地被合肥葛洲坝高新管廊投资建设有限公司夺得，成交单价81.5万元/亩，楼面价1222.49元/㎡，总价390.39万元，溢价率0.00%。

滨湖区BK202104号地块被滨投夺得，成交单价105万元/亩，楼面价787.50元/㎡，总价14374.50万元，溢价率0.00%。

巢湖市CH202109商业用地被上海城联实业集团有限公司夺得，成交单价105万元/亩，楼面价1312.49元/㎡，总价1920.45万元，溢价率5.00%。

庐阳区LY202111社会福利设施用地用地被为民养老院夺得，成交单价102万元/亩，楼面价382.50元/㎡，总价892.50万元，溢价率0.99%。

从此次土拍可以看出，不少房企困于流动资金不足等原因，还处于观望中，尽管政策有诸多改善，拿地热情仍然不足。土拍市场的各项举措都在预示楼市信心重建“进行时”，但预计市场回缓还得一段时间。