近日来，全国多个城市二手房“停贷”的消息引发了全国连锁效应，有的城市部分银行暂停二手房贷款业务；有的城市则是新房被普遍要求全款，贷款利率也不断攀升，差异化停贷是否对高温城市楼市起到降温作用？这一轮金融政策收紧，挤泡沫和去库存两极任务是否有很大改观？

  乐居全国站点联动，实地摸排采访，全方位呈现全国热点城市楼市住房贷款变化实况，为买房人提供及时的贷款信息和楼市动态。本期关注合肥。

  楼市再起波澜！

  近期，多城传来利率上涨、二手房停贷消息，涉及广州、武汉、南京等城市，引发热议。

  那么，消息是否属实？合肥利率、二手房贷款情况又如何？一起来看看~

  NO.1|壹

  楼市再生新变局

  多城二手房额度收紧

  6月贝壳研究院监测的72城主流首套房贷利率为5.52%，二套利率为5.77%，相比年初，长沙、济南、成都等重点城市房贷利率明显上涨。

  与此同时，南京、武汉、广州等地也陆续传来二手房贷款收紧、停贷的消息。

  据了解，南京建设银行表示暂停二手房贷款，多家银行也表示额度紧张；武汉中国银行、工商银行等多家银行也暂停二手房业务；广州房贷额度告急，大部分银行暂停二手房的贷款业务...

  可以看到，多地二手房贷款收紧甚至停贷的现象已经发生，房贷的全面收紧，已成不争的事实。

  那合肥房贷利率、二手房贷款情况究竟如何？

  NO.2|贰

  最新调查！

  合肥11家银行二手房“停贷”

  近日，本站连线合肥16家主流银行支行，进行房贷利率、二手房贷款情况的最新摸底。

  据摸底了解，合肥目前1家银行部分支行不做房贷业务；10家银行因额度紧张或没有额度，暂不办理二手房业务；3家银行中介合作可以办理二手房贷款；2家银行因额度有限，优先新房客户或二手房优质客户。

  房贷利率与以往持平

  先来看下房贷利率，据了解，合肥房贷利率整体与以往持平，首套房主流利率LPR+123BP（5.88%），二套房LPR+172BP（6.37%）。

  邮政储蓄银行工作人员表示，目前合肥房贷利率保持不变，主要看客户资质和负债情况，首套房最低利率5.88%，每个人情况不一样，贷款利率也不同。

  11家银行二手房“停贷”

  摸底发现，合肥目前已有11家银行，不做或不办理二手房房贷业务了。

  浦发银行工作人员表示，目前不做新房和二手房贷款，至于什么时候恢复房贷业务，暂时无法确定，还没有得到通知。

  建设银行长江路支行、中国银行包河支行表示，二手房已经停贷，新房可以贷款，不过放款周期不确定。

  民生银行表示，部分支行暂不办理二手房业务。

  农业银行、中信银行表示，因额度紧张，暂不办理二手房业务。

  招商银行、广发银行、徽商银行、兴业银行、渤海银行因没有额度，暂不办理二手房房贷业务，其中，徽商银行表示，一季度后就已经没有额度了，所以目前暂停二手房业务。该行工作人员还表示，可能年底会释放一些额度，但是也会优先给已经提交过审核资料的客户放款。

  5家银行可办理 放款周期长

  工商银行、交通银行、邮储储蓄银行、华夏银行、光大银行目前还可以办理二手房贷款业务，不过放款时间比较长。

  其中，交通银行工作人员表示，由于额度紧张，会优先新房客户，新房资质审核流程会更快，暂时不受理二手房业务，不过如果有比较优质的二手房客户也可以考虑。

  工商银行则表示，二手房贷款跟中介合作的可以受理，不过不能保证放款时间。

  根据摸底信息，能明显感觉到各大银行额度都比较紧张，甚至11家银行无法给二手房放款，而可以受理的5大银行，放款周期长、要求也都比较严格。

  不难发现，二手房“停贷潮”已蔓延到合肥。

  NO.3|叁

  多家银行“停贷”

  二手房成交量低迷

  银行停贷、放款周期长，对市场、买房人、卖房人又分别会有什么影响？

  市场 二手房成交量“腰斩”

  针对这一问题，本站也采访了合肥二手房中介，中介表示由于银行额度少，导致接单量降低、放款周期长，不着急的买方和卖方，也就暂停了购房/卖房计划；而部分买房人，转战新房市场的也时有发生。

  该中介还表示，自房贷收紧后，门店二手房成交量与之前相比，下跌40%-60%，可谓是“腰斩”。可见无法贷款、交易周期变长，对二手房交易量的影响无疑是巨大的。

  买房人 增加首付比例

  对于普通购房者来说，多家银行二手房贷款收紧或停贷，会迫使一部分购房者从三成首付，或将增加到全款去买房，首付比例大幅增加；

  而对于只有三成首付的刚需购房者而言，剩下的七成基本靠银行贷款买房，一旦银行短期内无法放款，自然很难成交，所以对于刚需购房者来说很不友好。

  卖房人 不利于置换

  对于想要卖房改善置换的业主来说，一旦银行放款周期变长，便没有足够的资金买到合适的房源，购房计划也随之被打乱，可想而知，是不利于置换的。

  另外，随着二手房成交量下降，房产的流动性也就低了很多。很多二手房挂牌出让后，几个月卖不掉或将成为一种常态。

  总体上，房贷收紧对买卖双方影响都比较大，短期内购房需求量不会有明显的变化，二手房成交降低，新房成交就会随之上升，所以短期内新房市场会相对受益；

  来看长期，每年购房需求里除了自住类还有投资类，随着二手房流动性的锐减，投资类购房者需求将减少，所以长期看，无论是二手房还是新房，成交量或将出现双降。

  NO.4|肆

  调控政策出台

  红线之内控制房贷增长速度

  为什么多地二手房贷款突然全面收紧了？

  究其原因，一方面是因为银行房贷资金每年都有固定额度，所以到了下半年，多家银行会进行贷款额度管控，也就会导致额度紧张、放款周期延长甚至“停贷”。

  另一个重要原因是银行的信贷额度不足了。

  早在去年年底，央行联合银保监会发布关于房地产贷款的重磅文件《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，将银行分为5档，对银行房地产贷款占比和个人房贷占比都设置了上限。

  在央行规定贷款比重上限之后，几乎所有涉房信贷银行开始受到了严格约束，各银行的贷款额度没有以前那么宽松了。对购房者而言，最直接的影响就是大大增加了申请房贷的难度。

  一旦银行发放贷款部分超过了央行规定的红线，那么银行就必须在过渡期内，控制房贷的增长速度，逐渐调整至红线之内。 

  而今年以来，全国多城楼市一二手房成交量一路高歌猛进，额度被过快消耗，供给受限之下，房贷利率上涨，乃至二手房停贷，也就不意外了。