近日，河南一家4A级景区—南召县宝天曼景区，出现在阿里拍卖网页上。

此次拍卖由河南省郑州市中级人民法院发起，拍卖标的为南阳市南召县宝天曼景区的开发权、经营权、收益权，评估价为9270万元，起拍价5281.596万元，将在7月27日中止。截至目前，拍卖引来三千多次围观，但尚无报名者。

从阿里拍卖网页上可见，这已经是南召县宝天曼景区第四次被挂牌拍卖，前三次均已流拍。

负责该案件的许法官告诉界面新闻，现在还在拍卖过程中，如果这次仍未卖出，怎么处理还未确定。

公开资料介绍，南召宝天曼是国家4A级景区，是南阳伏牛山世界地质公园核心部分，也是世界生物圈保护区之一、国家级自然保护区，2006年被联合国教科文组织批准为世界地质公园。景区有古老繁茂的原始森林及丰富独特的野生动植物资源，被称为“天然物种基因库 ”“中州绿色明珠”。

据河南商报报道，拍卖的挂拍方为中国长城资产管理股份有限公司河南省分公司，景区每年租金为30万元。景区开发商南召宝天曼旅游开发有限公司，由于未按时支付与银行的借款利息，被诉至法院。截至起诉之日，南召宝天曼旅游公司尚欠本金8800万元，利息约122.4万元。2019年上述债权转至长城资产，后者申请恢复强制执行，该公司因此挂拍。

“这个景区建建停停，没有持续经营。而且南阳的景区接近饱和，这个景区又没有什么资源优势。”陕西理工大学客座教授、国内景区顾问孙震对界面新闻分析指出，景区的经营需要专业人才，同时有一定的资金保障，持续发展，不能“靠天收”。

事实上，景区经营不善最终导致破产的案例不在少数，例如2017年7月，国家5A级景区洛阳龙潭大峡谷因不能偿还到期债务，进入破产程序；2020年5月7日，洛阳市栾川县的4A级景区养子沟景区宣告破产，于栾川县人民法院立案受理破产清算申请；2020年6月，河北5A级景区野三坡的运营方旅投公司启动破产清算。

在阿里拍卖网上，也能查询到多个景区拍卖标的，例如2019年的四川省芦山龙门溶洞旅游开发有限责任公司资产组合（含景区经营权）、2017年临安浙西千顷天池旅游有限公司对“浙西天池”景区的开发权和经营权。

资深景区运营从业者、全案顾问顾鹏告诉界面新闻，景区负债经营是普遍情况。他解释，一般来说，景区会由重资产管理公司进行持有，同时委托一家体系内的轻资产公司来运营，如果经营良好、能得到AA甚至AAA的资产评级，就可以进行融资，只要每年的利润能够覆盖资金成本，就可以持续经营。

“很多景区类资产，本身就是市级城投等企业的融资平台和工具。只是文旅行业相比地产业来说，行业门槛低，景区经营者缺乏专业性，在资本运作、负债测算，以及回收能力等方面，差的太多，所以经常暴雷。”他表示。

孙震也表示，“近年景区破产案例，往往由于项目投融资方案有瑕疵，资本运作不够老道，盲目加大投资，同时受企业性质限制，无法获取银行贷款，甚至引入高利贷。景区正常营收无法覆盖资金成本，以致现金流断裂，最终进入破产重组。”

孙震认为，优秀的旅游景区运营企业，需要合理利用政策支持，保证融资合作多元化，实行轻资产运作、集团化运作，做到产品创新、营销创新，增强景区综合运营能力，打造景区品牌。

孙震还指出，目前国家政策大力发展旅游业，预计2021年，旅游景区的数量还将持续增长。新增景区将会更符合新形势下的市场规律，也会给老景区带来更大的挑战。

“疫情之后，所有的景区，都将步入一个疫情常态化、自媒体化、体验化、优胜劣汰化等等新行业环境、新市场环境的全新时代。所有的景区都将在新环境下生存、竞争和发展。”孙震说。