作者之前在一家房地产租赁托管公司里工作了一段时间，特分享一些行业的内幕给读者。

　　作者小力之前在一家房地产租赁托管公司里工作了一段时间，对里面的内幕也是比较了解。身边总有一些亲朋好友被坑蒙拐骗，一般遇到这种事小力都是和别人提一下小心点。但是身边的人受到利益的侵害的数量只是有增不减，这篇帖子只是希望那些刚出来工作的年轻人一点小小的帮助!以下是几点是一般租房我们会遇到的陷阱(小力自述)。

　　1. 房源信息虚假：

　　现在咱们普通打工族如果在找房子的话一般都会去手机软件或者网站上找一些房子，类似58同城，赶集网这些便民网站。当你在搜索栏里打上你工作的地点或者一些标志性的建筑时就会出现很多房源信息，而且房子都是一些豪华装修或者精装修的房间户型和格局。而且这些房源价格非常低600.700各种层次不等(可能你看到这里就了解这里面的骗局，但是又有多少人会在找房源顾及到这些问题呢?目的就是吸引咱老板姓眼球呗)，当你打电话过去后询问那边的业务员时，对方一般都是这几种问答：

　　“你看到的那个房源已经被租了，我这附近还有”(根本就是没有这种房源，一部分是拿假图片挂上去，或者用其房源来挂上去)

　　“房子是有的，价格不是700，但是我可以可以帮你跟领导申请帮你优惠”(关系到公司的利益最多给你便宜50-100，其实价格应该在1000+)

　　“你问的是哪一间?我这边有好几套房源，具体那间我也不太清楚，你啥时候有时间我来带你看房吧”(一般房源下来主卧和隔断间会租的很快，因为有的带个独卫有的带个阳台，或许你看上的是带个阳台或者独卫的大房子结果去了发现只有次卧和小间。)

　　2. 看房途中的欺诈性销售：

　　到了一些房源里你可能会看到没有客厅?这就是上面说的隔断间，一般托管公司从中介或者房东手中收取一套房源时都会在客厅增加一个隔断，等于多了一个房间。

　　一般这种隔断墙会有两种，

　　1：石膏板：这种不但隔音很差，墙也非常薄用手触碰墙体都会晃动。成本非常低

　　2：空心砖：这种墙体相比前者都比较好，但是没有几家用这种墙体。

　　关键是业务给你介绍房源的时候会说这里面是隔音棉，隔音效果非常好。但是这些隔断墙隔音真的很差。当你像业务员问一些问题业务员对你也是含有许多欺诈，比如最多的问题就是如果中途不住了押金怎么办?这时业务员肯定会说只要你转租了押金都是正常退的，但是一般高达80%押金要不回来，甚至有时还会搭进去当月房租。再比如有时业务员为了成你这一单会答应你一些要求，但是后来都没兑现，反之也不是什么大的承诺(累死帮你买垃圾桶，插排，红包之类的物质性回扣)但是当你把合同签了之后就不问你事了，很简单因为当时业务员只想成你这一个单子。还有一个就是如果你非常喜欢这个房子的时候业务员肯定会说房源非常紧张不如直接定下来吧，这是一定要注意是“定金”还是“订金”，一种可以退一种退不了。具体这两个词汇吧友可以去百度科普下这里不做过多的说明，所以一定问清楚，最好录音。假如你交了定金一定要索要定金条而且要具备公章。

　　3. 合同和金融陷阱：

　　如果你租到了这些托管公司的房子你现在不妨拿出合同看看起租日期和到期是不是有的不满一年有的一年多甚至一年半(一般业务员都会和你说合同签一年)这些对长期租的没啥影响但是对住不到一年的吧友可能就很反感了。无论是租房合同或者是其他一些合同都得仔细看，虽然说合同都是对公司有利，但是一定要看清合同合不合理。对我们个人利益造成损的一定要仔细看!

　　一般现在我们租房都是押一付三和押一付一，相比这两种模式大家一定都会选择押一付一。一方面是我们都刚出来手上没那么多钱，另外一方面就是即使我有那么多钱也不愿意一次性掏出来那么多。但是吧友要注意了，这也是这些托管公司最大的陷进，押一付一的话得签订一个贷款平台，可能业务员带你去看房的时候这个也不会和你说。对就是贷款，因为这些公司在发展中需要不断的扩张的时候资金链是需要有一个渠道的，就是以你的名义来办一笔贷款利息公司付，然后公司用这笔钱去收取更多的房源，以此来实现扩张。其实这个贷款就和正常差不多如果你正常定期还没啥影响，因为自己本身也有很多贷款，但是我在从事这个行业的时候很多租客都不愿意，毕竟租个房子不行那么麻烦，而且如果你拖欠房租了也有会一些催债的来给你打电话，并且会收取一定的滞纳金完全和贷款一样。虽然现在有不少租房贷款平台已经上报征信了，但是不管它上不上征信也别逾期啊-.-，最后就是说如果咱中途不租了，这个贷款平台咱也是违约的也要交付一定的违约金。其实这些东西在贷款平台软件或者电子合同上都写得很清楚，但是很多租客看不都不会看。所以说合同一定要看清，不会耽误你多久时间。

　　很多公司都会弄这些东西来快速回笼资金，所以你可能会问我有关部门不管么?其实这个政府也有在慢慢管理。这个东西就和共享单车，没有专门的人员去管理然后这种企业井喷一样的都出来了，后果就是大浪淘沙死的死亡的亡，10月份就已经有7家托管凉了。

　　4。后续服务问题：

　　当小伙伴入驻了一段时间，发现有东西坏了，联系业务员发现他已经离职了?这时你联系公司一般都是服务态度和效率都挺低的，不但损失了用户体验度，而且还砸了公司的招牌。这也是我很恼的一点，因为我觉得行业往后发展肯定是服务业是主流。而往往这些企业却做不到，只是红了眼在收楼资金。

　　再补充一些

　　很多公司都会收取你服务费，管理费，保洁费此类东西，而且这些东西业务员再和你通电话时一般也不会说，但是试问公司真的做到了么?吧友在签订合同的时候最后问问这些额外费用包含了那些，最好以纸质的给自己一份。或者有的小伙伴说了我没有管理费，那你就要看看自己每月的水电是多少了，正常合肥这边应该是5毛5一度如果只是一阶段的话(公寓园区房除外)，但是如果让你每月水电和公司对接而不是直接和水电公司缴费的话公司一般都会多收一点，都是获取额外资金的一部分。(我还见过微信扫描充值缴费的，一晚上空调用掉20多...)

　　再者就是以前800一间的房子现在已经1000多了，虽然这不全是托管的问题，因为现在新建住宅房也跟不上百姓供需，但是租房价格高了也是对咱老百姓不友好。

　　现在大部分都是这类公司，那我该如何去选择呢?

　　1，很传统的去找中介公司，直接和房东对接，中介费和一堆问题大家还是会衡量的。

　　2，也可以找一些二房东，他们一般都是本土而且也没啥套路和陷阱，但是他们房源不是很多不过最起码没有那么多条条框框。

　　3，最划算的就是和几个朋友或者自己整租一套，整租才是最划算的。但是一下四个月的房租是个问题，其实这个东西你可以和房东谈谈押一付一，押金死的人是活的，而且有的房东并不是那么不好说话。

　　4，合肥有个不错的平台叫帮租猫，可以去搜索关注下。

　　最后说点个人意见和看法

　　20年下半年开始此类公司如同雨后春笋一样到处都是，大多都是一些北京、上海或者一二线城市过来合肥做市场的，而后也有很多本土公司也跟着做的不少(良心公司基都是本土的)，我想说的是每个行业都有做的好的和做的差的，虽然我以上都是吐槽托管的槽点，但是确实不排除合肥也有很好的公司(比如海星公寓、大橘小窝)只不过太少太少了。对于入驻合肥的一些公司我想说的是来咱合肥做生意没问题，我们敞开怀抱欢迎你，但是请别把合肥整个租房市场弄得乌烟瘴气，因为吃亏是老百姓。以上纯属个人观点和建议，码字码了几小时也挺累的。希望这篇帖子能帮助到你或者你身边的人，望我们这群年轻的富一代在外地打拼是少走一些弯路，保护自己的合法权益，必要的时候用法律来保护自己。如果你还有什么要补充的可以发表自己的观点，文笔不好，轻喷。