刚刚!合肥市官方发布集中土地供应公告!

　　据合肥市自然资源和规划局消息，本次土地集中供应节点定在6月3日，共计有18宗涉宅用地。

　　值得一提的是，新房异常短缺的热点区域滨湖、高新，此次也是榜上有名——分别供应3宗地和1宗地。

　　不过，指望高新会有新房入市的朋友估计要失望了。

　　高新区房荒短期难解渴

从上表中能看到本次新站、经开占了供应大头，分别都是4宗地。后面依次是滨湖区3宗、蜀山区3宗、包河区2宗、高新区1宗以及庐阳区1宗。

　　此外，从地块出让条件方面，我们也能看到官方对于重点规划区域的重视程度——比如经开区JK202105号~08号这4宗地。

　　据公开信息显示，经开区这4宗连号地块不仅要求竞得房企须拥有国内房地产一级开发资质，而且注册资本门槛更是抬到了惊人的100亿!

　　此外，官方还明文要求，“为打造国际一流、世界领先的标准国际小镇，保证空港国际小镇规划的整体性及运营管理的高品质，同一竞买人须同时足额缴纳经开区JK202105号、JK202106号、JK202107号、JK202108号地块的竞买保证金。否则，4宗土地均不具备竞买资格。”

　　也就是说，经开区这四宗地如果成交的话，将会由一家房企一并拿下。未来，该片区域将规划有不低于5万㎡的主题街区，300余亩的生态公园、以及文化艺术场馆等等——其中生态公园养护期限3年，主题街区及场馆须自持最少8年时间。

　　值得一提的是，高新区虽然此次有新地上市，但在用途上官方定的是“人才住房项目”，建成后会定向销售给合肥国家实验室与中国科学技术大学确定的具体购置人。

　　所以这宗地上市后，跟普通买房人干系不大，高新区新房库存短期内还会持续见底。

　　蜀山区此次集中供地体量达200余亩，需要注意，蜀山区SS202107号地块要求配建一定的安置房。

　　来自官方的“严防死守”

　　为了杜绝土市过热进一步维护楼市秩序，官方在此次发布的公告上做出了多项“温馨提示”。我们一起来看

　　首先，拒绝“穿马甲”围标。

　　公告中指出，“为维护土地市场的公开公平公正，尽可能避免关联公司报名参加同一宗地的竞买，最大限度地防止围标现象发生。即日起，竞买人在办理竞买报名登记手续时，须提交其控制的子公司、控制其的母公司或其母公司控制的其他子公司、或其母公司控制的其他子公司控制的子公司等关联公司不参加同一宗地竞买的书面承诺。”

　　如果蓄意瞒报不遵守咋办?没关系，土地成交之后官方接受民间举报和投诉，一旦核查属实，则“取消土地竞得资格、纳入自然资源市场信用“黑名单”、两年内不得报名参与土地竞买”。

　　很严格了。

　　其次，严控工程进度。

　　这次集中土拍的竞买形式是竞自持+摇号。当地价达到最高限价时，转入竞自持环节，配建最高比例不超过住宅计容总建面的25%，在此阶段拿地的房企，住宅进度须达到地上建筑层数50%以上的，方可进行销售。

　　“竞配建租赁住房达到最高比例时，如有其他竞买人继续参与，则摇号产生竞得人。此阶段竞得土地的，住宅预售形象进度须达到地上建筑层数80%以上的，方可进行销售。”

　　之所以如此严控项目售卖进度，主要还是为了避免后期有可能发生的烂尾风险。

　　第三，官方回购自持租赁。

　　官方提出，房企竞自持拿下的租赁住房部分，可由房产主管部门指定单位按照2500元/平方米回购，后期专项用于租赁住房，纳入市住房交易服务监管平台统一管理。

　　在此之前，自持租赁部分如何快速去化一直是房企难题所在。此次官方提出的收购建议，至少为房企提出了一个解决方案，多多少少缓解了一些资金压力。

　　最后一条，杜绝挖地下室。

　　“①市区的居住和商住地块，对于未列入容积率计算的地下部分不得作为住宅面积对外销售。②市区的居住和商住地块，合理确定楼层差价，原则上，同一楼幢的同一套型价差就控制在10%以内。”

　　这条明文规定其实之前就有提过，这回相当于做了再一次的着重提示——可以预见的是，以后通过“挖地下室”拉低房屋均价的现象将会越老越少。

　　房价秩序也会渐渐拨乱反正。