NO. 1|壹

　　2021，合肥商办市场新格局

　　“由建筑的视野向城市的视野进化”

　　这是前段时间，万科上海区域 CEO 张海先生在深圳的一场演讲上所提出的，一个关于未来城市的观点。

　　这句话的意思，放在商办市场来说，就是跳出传统开发角度，将项目与城市交融在一起，深度共振。

　　项目不再只是冷冰冰的建筑，消费及办公也不只是固定的空间，而是处于交互发生的动线内。未来商办空间，应拥有消费、办公、生活、文化等更多考量，将价值最大化。

　　而在合肥，也即将开启这场关于商办市场的空间进化。

　　一方面，商办开发门槛在拔高，大房企迎来利好。

　　随着城市经济的发展，合肥正面临中部崛起的大机遇，一线城市的产业转移及城市化提升，催生商办开发门槛的大幅提高。

　　可以预见，未来实力弱的房企将慢慢被挤出，具有强大运营能力的品质房企将会越来越强。

　　另一方面，合肥商办市场亟待升级。

　　时至今日，市场上的传统商办早已褪去光环，多数项目不是缺乏配套，就是办公硬件落后，传统的商业、办公模式早已不适应当前时代。

　　尤其在今年，合肥强势迈入中国经济20强城市。城市的能级跨越，催动商业、商办市场的开发理念加速更新，传统的消费场景和办公场景都亟待升级。

　　变革的浪潮汹涌而来，当一众房企还在思考与之匹配的升级方式时，作为全国头部房企的万科，早已蓄谋已久。

　　2021年在深刻洞悉城市发展需求下，万科提出全新的商办体系，开始一场关乎城市商办空间升维的探索。

　　NO. 2|贰

　　无限美好体系来袭，开启合肥新商办

　　事实上，关于城市未来社区的概念，早已在上海、杭州等国际大城市流行开来。而这样“资源良性循环、场景交融共通、人与城市和谐共处”的未来理想生活场景，也将在合肥全面呈现。

　　2021年，合肥万科面向全城发布全新商办升级之作—Infinite无限美好体系。

　　在透露的“万商美好 创享无限”商办概念中，未来的商办产品将由4大业态(生活荟、潮街派、企创园、产融谷)和5大美好体系(美好产品、美好环境、美好配套、美好服务、美好创新)、58项细节构成。

　　这是一次关乎未来城市理想生活社区的畅想，也是万科顺应时代趋势，对合肥商办市场做的一次更高维度的势能升级!

　　1、全品类商办产品

　　针对不同购买需求，万科将商办细分为社区商业、商业街区、集中办公、总部办公四大业态，并针对不同业态推出不同产品。

　　而万科所打造的商办产品，也将打破对传统办公、消费市场的刻板印象。

　　比如皖投万科产融中心，有针对总部企业推出的景观独栋，也有面向精英企业的约150米商务写字楼可供选择。

　　360°LOW-E中空玻璃外立面，约11.4米挑高的酒店式入户大堂，目之所及皆为大气，从内而外树立高端商务形象。

　　高规格产品设计之外，超高层、独栋、酒店、健身会所、长租公寓、总部办公等多种业态的集合，更是对于产业集群的深度探索。

　　比如万科城市之光的“光·生活汇”主题街区，打造的开放式街区，将住宅、商业、商务办公等空间完全交融一起，聚合多种场景的全新生活体验。

　　再比如万科森林公园打造的商业配套——森·生活汇，与城市共享空间，通过街区与道路形成链接关系，将周边住区、办公、商业全部激活，填补区域体验式消费市场空白。

　　2、无边界办公园区

　　在全新的商办体系中，一大亮点在于：空间无边界。

　　未来的商办项目中，还将构建休闲广场、下沉式庭院、主题景观等多元化的交互空间将与市民共享，既是配套景观，也是全城的网红打卡区。

　　3、一站式功能配套

　　万科所要打造的，是系统性的未来商办理想单元。

　　在这个模式下的全新商办空间，将商业、办公、住宅、产业之间相融合，致使兼具办公、商业、住宅、娱乐、公园等功能一体化，汇聚人气的同时生活更高效。

　　就拿万科广场来说，作为安徽省首个vanke mall，在布局上打破传统商业封闭模式，将大型商业、全年龄段服务配套与万科森林公园综合住区链接起来，服务更广泛的人群。

　　图/合肥万科广场实景图

　　4、商办空间新升级

　　不同于传统单一的商业办公场景，在万科商办项目，会根据企业、商家等人群的使用场景定制创新空间。

　　比方说，商业场景上，不仅只是买与卖简单的模式，而是沉浸式的消费体验，代入感、互动性更强。办公场景上，还加入落客区无淋雨入户等多项人性化配套，最大限度满足办公舒适度。

　　5、专业商办服务

　　在商办市场，万科的物业服务能力也是首屈一指的。

　　引入中国TOP级综合型服务物管—万科物业、合肥万科商办服务体系星商汇，全天候提供贴心商管服务。

　　同时，商铺也有专业化运营团队，提供代租售服务等所有增值服务，高效响应机制解决问题。

　　NO. 3|叁

　　万科全新出场，引领商办新高度

　　如果将在合肥的房企，按项目业态的丰富程度、口碑、销量排个名，那么万科无疑是佼佼者。

　　01加码合肥商办布局

　　深耕合肥13年，万科在逐步布局住宅项目外，其商业版图也在加速扩张：

　　据2019年数据统计，商办市场总销售面积约96万方，服务家庭超6万个，区域市场占有率高达6.6%。

　　从万科森林公园“森·生活汇”、万科金域国际，到万科城市之光“光·生活汇”、万科广场、万科中心，对于商办产品的开发，已获市场极大认可。

　　02在城市中心，塑造地标封面

　　如果你深入研究过，就能发现。万科在合肥布局的13年，无论是城市综合体、商务写字楼还是生活大盘，均是地标封面。

　　比如已交付的万科中心，180米高云端商务写字楼，是万科在合肥的首个跨界商务力作，已是主城的标志性名片。

　　再比如万科广场，作为合肥第一座万科购物中心，仅开业两天客流量达35万，销售额达1500万，四里河板块商圈格局再拔高。

　　那么，2021年立于过往之上，万科未来还将带来怎样的惊喜?

　　答案早已透露，在万科全新商办体系——Infinite无限美好体系的引领下，通过资源联动，未来的商办将是城市空间互联，办公场景、居住场景、消费场景无缝衔接，打造系统性的未来商办理想单元。

　　在可以预见的未来，简单来说：

　　未来你在这办公，下楼即是公园、休闲广场，走几步路即可抵达大型潮流街区，城市与自然互联，办公与休闲自由切换，享受的是商务办公生活高度浓缩。

　　有一句话说，万科没有天花板，总在创造无限的可能。

　　2021年，在合肥城市能级晋升的契机下，万科再一次走在了市场前沿，为合肥商办市场开启未来新里程!

　　NO. 4|肆

　　结语

　　2021年，迎着合肥迈向长三角副中心城市的风口，万科开启了关于未来理想城市的畅想。

　　以Infinite无限美好体系为原点，通过4大业态+5大美好体系+58项细节，催动着一座城市商办市场的跨越新生。

　　合肥万科商办的步伐还在持续扩大，于13年深耕布局之上，今年还将带来两大全新商办作品登场：

　　总体量建筑面积约2.63万方的万科中央公园商业盒子，地下一层，地上四层，引领北城消费新升级。

　　以及翡翠天际商办产品，写字楼总体量建筑面积约3.3万方，商业总体量建筑面积约2万方(地下一层，地上4层)，难得的地铁上盖(轨道交通4号线)项目。同时还是淝河板块唯一大体量商办产品，为区域增添新的商业元素。

　　图/翡翠天际商办产品效果图