据合肥市住房保障和房产管理局通知，4月19日下午，合肥房管局将在市房产局房地产大厦九楼会议室对市区范围内的在售项目营销分管负责人、报建负责人开展新建商品住房公正摇号培训。

此次培训，主要内容包括以下几个方面：

1、市房产局信息中心介绍购房网上登记方式和平台使用规范;

2、市房产局房屋交易中心介绍限购查询等事项;

3、公证机构介绍公证摇号相关流程和注意事项;

4、市房产局房地产市场监管处介绍公证摇号文件的相关要求。

合肥摇号公证选房流程

一、申请阶段

由开发商申报开盘方案，审核通过后，会进行开盘信息公示。同时开发企业开盘信息也会在现场公示，随后进入意向登记环节。

二、核查阶段

登记结束后，进一步判断登记与房源比例。如果要进入摇号选房阶段，在这之前则会生成刚需及普通摇号名单，并对摇号名单进行现场公示。

三、摇号选房阶段

经过选房资格摇号、刚需摇号、普通摇号和候选摇号后(开发商公布摇号名单：刚需第一轮，普通+刚需第二轮，候补第三轮)，进入限购查询环节。剔除不通过名单后，才会进入选房顺序摇号环节，进行选房顺序现场公示，再进行现场选房，由开发企业对选房结果进行现场公示。

四、网签阶段

选房结果导入后，会由相关部门检查房号并锁定，购房者和开发商签订网签合同。

经梳理，开发商要对开盘信息、取消摇号、摇号名单、选房顺序、选房结果进行五轮现场公示。公证机构将主导公证摇号，确保公平公正。

摇号选房流程图

另外，对于摇号细则中部分市民的问题，合肥市房产部门也在前两日给出了回应：

问1

公证摇号选房没有官方软件，那么房源与客户登记1:1.5谁来统计审核?

答：房地产开发企业采取委托公证机构都是合肥市司法局的二级机构，属于官方性质。公证摇号方式公开销售，公证摇号选房使用公证机构提供的电脑摇号软件。购房登记采取网上登记方式，也就是为了来确认登记比例是否达到1:1.5。

问2

购房者如何获知摇号方案和结果?

答：房地产开发企业需要在售楼部明显位置公布摇号方案，房产监管部门也会加强抽查。

选房结束后，房地产开发企业会在销售现场及相关网站公示选房结果，公示时间不少于3日。登记购房人、摇号选房人、合同签订人须保持一致，不得变更。

问3

刚需购房人和普通购房人是否一起选房?

答：是的。获得选房资格并通过审核的购房人会统一进行选房顺序摇号，根据摇号结果产生的先后排序即为选房排序;获得递补选房资格并通过审核的购房人摇号顺序同时作为递补选房排序。

刚需首付不做要求，这一点是很多刚需非常关注的内容。对刚需购房登记人不得设置首付款超过金融机构确定的贷款首付比例的登记条件。

问4

那么刚需首轮没中，再参与第二轮摇号首付比例呢?

答：刚需参与普通购房人选房资格摇号时，首付比例要求由市场决定。

问5

登记购房人及其家庭成员在本市市区范围内无自有产权住房，且在登记之日前无住房转让记录，这个家庭如何界定?以目前家庭限购查询为准还是以户口簿为准父母都查?

答：和限购政策一样，购房人及家庭成员包括购房者本人、配偶和未成年子女。

问6

登记购房人自当期登记之日起至摇号选房结果公示止，不得参加其他项目的购房摇号登记。如何监督确实没有参与其他登记?

答：这个不存在技术问题，家庭房产信息都会进行登记，系统也会有软件设置，一旦参与其他项目登记会触发预警。