网友咨询手里有60万首付，该买新房or二手房?

       NO.1|壹

　　问：肥东的龙湖春江天悦怎么样? 答：龙湖春江天悦享受东部新中心的规划利好，合肥绕城高速与多条交通要道相连，连接了裕溪路、上海路、集贤路等交通主动脉，周边有地铁6号线(规划)通过，可快速连接包河、滨湖新区。 项目周边规划有4所幼儿园和一所中学，紧邻撮镇美食街(建设中)、店埠河公园、VR小镇(建设中)。学校资源和商业资源比较完善，入住后，孩子上学相当方便。  来看下周边的二手房，目前的均价为10500元/㎡，二手房房价低于新房价格，区域内房价健康发展。93㎡的户型做到了三房两卫，南北通透，朝北卧室也可以根据自身家庭需求进行改造。 从房价和配套条件来看，比较适合刚需客户。但是从投资的角度来看，短期内持有升值空间不大。

　　NO.2|贰

　　问：翡翠天际和雍荣府怎么选? 答：翡翠天际的3月份成交均价21000元/㎡，雍荣府的3月份成交均价20000元/㎡，二者成交价差距不大，翡翠天际的主力户型是164㎡ 104㎡ 132㎡，而雍荣府的主力户型115㎡ 98㎡ 128㎡，两者都偏改善户型。 再来看周边新房的稀缺度，二者同属于淝河板块，周边房源比较充足，有信达华宇锦绣龙川，兴港和昌云庭、奥园龙川玖著等，在包河区工作的伙伴可选择性强。 周边的二手房区域14977元/㎡，不存在倒挂，有在区域买不到合适的新房外，可以选择区域的二手房。 这块区域距离地铁4号线很近，周边已经通车的地铁1号线葛大店站不是很远，周边有徽州大道、包河大道、上海路及北京路，可快速到达老城区、滨湖新区。地理位置相当优越。 项目3公里内有加侨国际广场、星隆国际广场等，商业配套较丰富。目前项目周边有在建的屯溪路小学龙川路校区和四十八中学祁门路校区，完全不用担心孩子教育问题，各种配套也在陆续完善。 如果真的从二者中选择一个的话，我建议选择雍荣府，原因就是品牌优势，后期未来升值潜力大。

　　NO.3|叁

　　问：手里有60万首付，是买新房还是二手房? 答：最好是新房，二手房性价比比较低。 新房品质高。现在小区的整体规划，户型设计、园林绿化以及后期物业服务都挺不错的。 新房看房方便。新房可以直接到售楼部看房，而二手房需要预约房东。 新房交易流程简单，贷款比较方便。 而当下的二手房也有优势，所见即所得，不需要等待。 首付60万左右, 考虑的区域有很多,包河，肥西，新站，瑶海，蜀山都还可以,个人比较推荐合肥的西南板块，肥西，滨湖，蜀山，政务。

　　NO.4|肆

　　问：新站刚需去哪个盘好啊? 答：目前，新站区房源主要分布在少荃湖、陶冲湖、七里塘、职教城四大板块。 职教城板块内新盘堆积，保利罗兰香谷、正荣悦都荟等，价格在1.4万左右。 少荃湖板块在售楼盘有新力弘阳湖语时光。七里塘板块在售楼盘有高速中央公园、中海熙岸等。 陶冲湖板块目前在售仅有海伦堡雅居乐玖悦府一盘，项目在售高层，建筑面积约91-100㎡，均价约1.3万/㎡。 目前，新站区还有4大纯新盘/地块待入市：分别为乐富强新站XZ202003号地块、招商奥体公园、禹洲XZ202005号地块和金辉XZ202006号地块，楼面价最高为7342元/㎡。

　　NO.5|伍 问：包河的招商东望府可以买吗?

　　答： 招商东望府项目作为省府圈仅有的在售高层，稀有性不言而喻，再加上招商的品牌加持，后期居住品质还是非常值得期待的。有购房需求的网友，可以重点考虑。 项目坐享三横四纵两轨道，立体式交通路网。毗邻繁华大道、绕城高速、繁华大道、上海路，可快速通达全城，周边地铁4号线(在建)、5号线(已通车)环伺，临近高铁南站。  目前该区域的二手房14977元/㎡，该区域不存在倒挂现象，区域内房市健康发展，未来该区域的板块价值会逐渐升高，没有入手的客户可入手作为自住。