楼市新政一周调查：合肥二手房限购区域均价下降明显，非限购区均价小幅上扬

据了解，合肥楼市新政一周，限购区二手房成交均价下降明显，热点学区房成交均价也出现下滑，非限购区成交均价小幅上扬。

    根据贝壳研究院提供的数据，合肥4月6日开始实施楼市八条新政，其中二手房成交热门区域及重点学区区域限购，对市场的初步影响显现。数据显示，4月5日~11日，合肥二手住宅成交量环比增长0.5%，市场总体维持稳定；二手住宅成交均价16596元/㎡，环比下降5.6%。总体来看，新政后一周，合肥二手住宅市场购房者由限购区转向非限购区。限购区市场热度明显下降，新政公布前一周热度为21.13%，新政后一周下降至14.81%。非限购区域，新政前一周热度为78.87%，新政后一周热度上升至85.19%。

成交均价方面，合肥楼市新政后一周，价格环比下降5.8%，均价为16596元/㎡。其中，限购区域二手住宅成交均价24839元/㎡，环比下降8.7%；非限购区域成交均价15319元/㎡，环比上涨0.6%，政策调控效果初显。 从具体区域看，新政后一周，合肥庐阳、蜀山和经开区的学区房房价降幅明显，环比降幅均超过7%。其中，合肥庐阳区的限购学区房环比下降29.2%。在三大限购区域中，合肥高新区房价变化较小，滨湖区环比下降9.9%，降幅较为明显。

报告认为，合肥4月6日楼市八条调控新政开始实施，首周市场表现初步显现了调控效果，市场偏向回归理性，新增客源和带看量增长势头均有所放缓，卖家预期下降。