2020年12月31日中午，杜女士经中介推荐，看中了位于合肥市长丰县魏武路与阜阳北路交口北部湾·金座的一套40年产权公寓，首付要交23万元。

由于名下还有房贷，杜女士拿不出太多首付款，置业顾问推荐她贷“美居贷”，“可以3年还款，1年免息。”杜女士于是在销售顾问拿出的POS机上，分三次刷了5万元整。

01、想退购房定金被告知要扣钱

杜女士刷完5万元没一会儿，北部湾·金座房产销售公司——合肥创淮房地产营销策划有限公司（下称创淮公司）销售经理蒋先生来了。“他问美居贷具体条件有没有和我说清楚，并告诉我‘美居贷’是指第三人帮购房者贷款，我立即表明没有第三人可以帮助我贷款。”

销售方建议她回家找家人协商一下，或者等元旦放假后再咨询可不可以本人贷款。

杜女士回家后咨询亲友得知，因为自己名下已有房贷，虽然可以贷款买公寓，但售楼部工作人员提出的“美居贷”会直接影响购房者征信，“我买公寓再从银行贷款，是无法放贷的。”

为此杜女士多次到售楼部，协商退还5万元，“售楼部工作人员说他们做不了主。”

4月9日，杜女士在售楼部与开发商一位负责人见了面，被告知“营销公司要扣点钱，至于扣多少营销公司他们自己决定。”

02、扣两万元违约金是领导定的

4月11日上午，杜女士前往北部湾·金座售楼部。

谈及扣除杜女士2万元违约金的依据，创淮公司销售经理蒋先生显得很为难，称这是项目领导开会研究决定的。

“领导决定的事情，我们只能负责通知。这件事情你说你不同意，现在又搁置了。”

采访中，得知销售人员当初和杜女士介绍的“美居贷”是和银行合作的，为了给客户解决一部分首付问题。

至于为何贷不下来款，蒋先生认为，“是客户现在不想使用（美居贷）这个政策，跟买不买房没有紧密关系。”

杜女士不认同蒋先生的解释，她认为美居贷是销售公司提出来，事先并没有沟通好。“我交了5万元定金，创淮公司没给我开收据，定购单合同是和甲方（开发商）签订的，但是定购单上甲方没有盖章、签字、开收据。这些合不合规？”

记者注意到，杜女士向记者展示的北部湾·金座商品房定购单上甲方为合肥光明北部置业有限公司，甲方并未签字、盖章。

为此，记者给创淮公司销售方留下电话，希望对方能就杜女士的质疑给予答复，但截至4月11日晚记者发稿时，仍未得到创淮公司的回应。

03、没有盖章说明定购合同无效

对于杜女士的遭遇，安徽诚赢律师事务所律师张平认为，由于定购单对于后期付款金额及办理贷款手续等事项，没有明确约定，因此杜女士要求退还5万元定金有充分的理由，且杜女士支付的5万元定金是创淮公司收取的，但创淮公司与杜女士并未签订书面材料，其应无条件退还5万元，“创淮公司要求扣两万元违约金没有任何依据。”

安徽徽商律师事务所律师范珣则认为，北部湾·金座商品房定购单上甲方没有盖章，说明定购单和5万元定金没有生效，“定购合同没有盖甲方印章，可以据此说明定购单无效。”因此，杜女士可以要求创淮公司退还5万元，创淮公司也没有理由不退。

04、违反首付购房融资禁令

合肥光明置业有限公司官网介绍显示，北部湾·金座是光明·北部湾项目规划的2栋5.5万方高品质精装小户型，55-65平方米精装两房，层高3.3米，共920套产品。

记者查询的信息显示，美居贷是银行或货款机构向消费者发放的用于改善美化家居，家具、家电装饰分期付款的个人消费贷款产品。

而早在2017年9月，住房城乡建设部、人民银行、银监会联合发出《关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》，严禁个人综合消费贷款等资金挪用于购房。

该《通知》明确规定，严禁违规提供“首付贷”等购房融资，房地产开发企业、房地产中介机构不得通过任何平台和机构为购房人提供首付融资，不得以任何形式诱导购房人通过其他机构融资支付首付款。 

在明知杜女士拿不出足够首付款的情况下，北部湾·金座向杜女士推荐办理“美居贷”解决首付不足问题，显然是违反了住房城乡建设部、人民银行、银监会的规定。

来源：大皖楼事