近日，合肥市统计局发布的《2020年全市房地产开发运行情况分析》报告显示，全年全市房地产开发投资1546.99亿元，总量连续7年超千亿，占全省的22.0%，位居全省第一位。

2020年，合肥全市住宅销售1297.4万平方米，同比增长12.3%。从销售看，13个县区中除巢湖市、安巢经开区、瑶海区销售下降外，其余县区均实现增长。其中，肥西县、肥东县、庐阳区、包河区增速超20%，合计拉动全市销售增长11.3个百分点。

具体内容：

一、运行的基本情况及特点

（一）投资总量平稳，结构不断优化。

2020年，全市房地产开发投资1546.99亿元，同比微降0.6%，总量连续7年超千亿，占全省的22.0%，位居全省第1，增速低于全省6.2个百分点，居第14位，比上年上升1位。

年初受疫情影响全市房地产开发投资增速落入历史低点，下降19.5%，随后开始恢复性增长，三季度实现负转正，增长0.6%，之后一直低位震荡徘徊，至全年小幅下降，总体保持平稳。

图1  2020年全市房地产开发投资分月情况图

1.快马加鞭，建安投资增速创限购以来新高。为抢夺疫情造成的损失，同时，受房地产市场销售向好影响，自上半年开始房地产项目建设进度明显加快。全年，房地产建安投资680.13亿元，同比增长14.5%，较上年提高28.4个百分点，高于房地产投资增速15.1个百分点，连续7个月保持增长，这也是2016年限购以来最高年度增速；总量占房地产开发投资的44%，同比提高5.8个百分点，拉动房地产投资增长5.5个百分点。土地购置费758.28亿元，下降13.4%，占比49.0%，同比回落7.2个百分点，这也是该指标近三年来首次降到50%以下，土地购置费占比较高情况有所缓解，结构不断优化。

2.蹄疾步稳，住宅投资主导地位更加牢固。2020年，住宅投资1237.37亿元，下降0.4%，总量占比达80%，同比提高0.1个百分点。办公楼投资69.38亿元、下降15.7%，商业营业用房投资99.83亿元、下降16.6%，合计下拉房地产增速2.1个百分点；其他用房投资140.40亿元、增长26.3%，拉动房地产投资增速1.9个百分点。住宅投资中，改善型需求较为旺盛。90-144平方米户型投资892.64亿元，增长5.9%，占住宅投资的72.1%，提高4.3个百分点；144平方米以上户型完成投资163.50亿元，下降21.7%，占13.2%，回落3.6个百分点；90平方米及以下户型投资181.22亿元，下降5.4%，占14.6%，回落0.8个百分点。

3.朝气蓬勃，民间投资率先实现“负转正”。自7月份开始，房地产民间投资打破连续17个月的下跌走势，早于房地产投资2个月实现负转正，并保持较快增长。至12月末，民间投资完成1263.16亿元，较去年同期增长5.8%，高于房地产开发投资增速6.4个百分点，同比提高8.4个百分点，上拉全市房地产投资增速4.5个百分点；总量占全市房地产投资的81.7%，同比提高5个百分点。全年，外商投资完成23.5亿元，下降54.5%，占全市的比重为1.5%，回落1.8个百分点，影响房地产开发投资1.8个百分点；国有控股完成投资260.34亿元，下降16.3%，占全市的比重为16.8%，回落3.2个百分点，影响房地产开发投资3.3个百分点。

（二）销售需求旺盛，建设规模有效扩张。

随着经济社会有序恢复，年初抑制的消费需求得到充分释放，楼市逐步回暖，同时，人才政策落实，土地交易升温，市场预期高涨，全市销售面积一时水涨船高。

图2  2020年全市房地产开发销售分月情况图

全年，新建商品房销售面积1486.11万平方米，同比增长12.4%，较上年提高17.3个百分点，自限购以来首次实现两位数增长，高于全省（3.3%）平均水平9.1个百分点，位居全省第1，总量占全省比重的15.6%，同比提高1.3个百分点，拉动全省房地产销售面积增长2.5个百分点。

1.需求增多，住宅销售领涨全市。2020年，全市住宅销售1297.4万平方米，同比增长12.3%，总量占全市商品房销售面积的87.3%，拉动商品房销售增长10.7个百分点。其中，在库安置房项目合计销售77.11万平方米，同比增长17.2%，尤其本年新增的11个安置房销售36.07万平方米，拉动全市销售面积增长2.7个百分点。办公楼销售72.43万平方米，同比增长25.1%；以车位、基础配套、工业地产为主的其他商品房供给走高，全年销售76.58万平方米，同比增长40.4%，增速遥遥领先；商业营业用房年内未实现扭转，销售39.7万平方米，同比下降26.1%。

2.持续扩张，施工规模同步攀升。伴随投资加大，需求端热销，项目施竣工进度明显加快。全年，房屋施工面积7998.95万平方米，同比增长1.6%，高于去年6个百分点。其中，住宅施工面积5275.36万平方米，增长3.9%，较上年提高0.7个百分点，占比66%，提高1.5个百分点。新开工面积增长较快。全年新开工面积1732.18万平方米，同比增长6.9%，较前三季度、上年同期分别提高2.4和16.4个百分点；总量占全市施工面积的21.7%，同比提高1.1个百分点。其中，住宅新开工面积1286.96万平方米，增长7.2%，占全市新开工面积的74.3%，提高0.2个百分点。受房地产项目竣工交付等影响，商品房竣工面积全面扭转，12月末，房地产竣工面积1613.7万平方米，增长8.9%，较去年同期加快4.5个百分点。

（三）区域分化明显，热点地区较为突出

2020年，房地产区域分化较为明显，尤其下半年以来，包河、肥西、高新整体表现抢眼，市场热度不断升高。

1.从投资看，三大区域仅开发区小幅增长。全年，开发区房地产投资增长1.5%，高于全市平均水平2.1个百分点，占比24.5%，提高0.5个百分点，拉动房地产投资增长0.3个百分点；城区依然是房地产投资的主阵地，完成投资占比保持在四成以上，达到44.2%，增速下降1.2%，较上年收窄3.6个百分点；县域增速由上年增长3.1%转为下降1.3%，占31.2%，较上年回落0.2个百分点。13个县区，“6增7降”，高新区、安巢经开区、庐阳区增速位居后三位，最高的经开区与最低的高新区相差90.6个百分点；总量占比超过10%的为包河区和新站区，占全市的比重为35.7%，合计拉动全市房地产投资增长4.9个百分点。

2.从销售看，三大区域均实现正增长。城区增速、占比双双领跑，销售同比增长18.5%、较上年提高3.8个百分点，总量占比44.2%，提高3.3个百分点，对全市销售面积增长的贡献率达62.5%；县域销售增速由上年的下降15.4%提升至增长12.3%，占全市的比重为31.3%；开发区受体量局限，同比增长3%，低于全市平均增速9.4个百分点，但较上年提高18.2个百分点，总量占比24.5%，下降2.2个百分点，贡献最弱。13个县区，除巢湖市、安巢经开区、瑶海区销售下降外，其余县区均实现增长，其中肥西县、肥东县、庐阳区、包河区增速超20%，合计拉动全市销售增长11.3个百分点。

全市分县区房地产投资、销售情况