作为四大老城区之一，庐阳区楼市一直十分火热，区域楼盘也备受购房者关注。不过最近的庐阳区楼市似乎有些黯淡，曾经的高价地王楼盘面临销售难。

庐阳区三大地王楼盘陷入销售难 自降身价无人问

庐阳区楼市可以分为四大板块，分别是：四里河板块、老城区板块、庐阳北工业园板块、合淮路板块。其中老城区及四里河板块高价盘集中，最高的甚至超过了3万/平米，但是这些高价盘却面临着销售难。

位于四里河板块的国贸天成、，是2016年6月29日下午，国贸以2220万元/亩竞得的庐阳区N1603号地块，A地王地块住宅楼面价17999.91元/㎡，B地块楼面价15857.06 元/㎡，总价42.59亿元。曾刷新庐阳单价地王、总价地王、最高楼面价纪录!

2018年9月6日，项目首次备案A14#、A17#，毛坯复式，72套房源，备案均价25566.35元/㎡;备案A4#，毛坯跃层，76套房源，备案均价24066.46元/㎡。

然而项目备案后，却一直没有开盘消息，据业内人士透露，该盘仅小规模开盘过，销量并不理想。

国贸天成沙盘图

近日有业内人士透露，国贸天成已经启动了分销，可以直接认购，并且在价格上十分优惠，高层均价仅2.2万/平米，与备案价相比便宜优惠千元/平米。

业内人士透露国贸天成启动分销

除了国贸天成项目，庐阳区海亮唐宁府销量也十分堪忧。该项目是2016年海亮与众多房企厮杀最终以2420万元/亩竞得的地块，楼面价高达18149.9元/㎡，成为庐阳区楼面价地王。

今年6月25日项目首次备案110套精装复式房源，备案均价为毛坯25770元/平米，精装5032元/平米，整体均价30802元/平米!这也是目前庐阳区最贵的备案价格!

如此高的价格，确实引起了众人关注，但是买单者甚少，目前该项目主动“放弃”装修，改为毛坯入市，备案均价下调至25770元/平米。

相比之下，位于庐阳北一环的和顺叶语溪项目更为惨淡。该盘是2016年7月29日，安徽水利以单价2595万元/亩,楼面价16923.91 元/平，,总价3.90 亿元拿下的庐阳区N1604号地块，也是庐阳区单价地王。

项目拿地至今已有两年多，今年6月13日首次备案1#、2#、3#、4#，毛坯高层，共计225套房源，备案均价22695.87元/㎡。不过从备案至今已有三个多月的时间，至今没有开盘迹象。

庐阳两大楼盘大幅降价引房管局关注

除了上面三个地王楼盘之外，近期庐阳区还有部分“大降价”以吸引购房者。位于合淮路的合肥院子项目，曾经也是号称打造“豪宅”项目，别墅备案均价27327.55元/平米，小高层备案均价21666元/平米左右。

项目入市后，销量一直十分惨淡，为了加快销售，9月下旬大降5000元/平米，引起市场轰动。

同样大降价的还有蓝光半岛公馆，均价20000元/平米，从9折，降到8折，又释放7折优惠，降价6000元/㎡甩卖。

这两大楼盘大幅降价，在合肥楼市引起了不小的轰动，一时间合肥楼市遇冷等消息频出，甚至引起了合肥房管局的重点关注。

就在10月24日，合肥市房产局党组书记、局长还对两大项目进行了调研，并指出：房地产开发企业要充分认识促进房地产市场健康平稳发展的重要性，自觉遵守商品房开发销售的有关规定和要求，规范销售行为等。

庐阳区高端楼盘销售难、大幅降价的现象，或是因为经过两年多的调控，合肥楼市正逐步平稳，而购房者也越发理性，性价比不高的项目自然不会考虑。对于这些高地价楼盘来说，想要“解套”或许只能等待。