近日，《中共滁州市委关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》获通过，《建议》在“坚持优化国土空间布局，促进城乡协调发展”部分提到，“加快推进来安、全椒撤县设区”，“支持定远、凤阳撤县改市。”在长三角一体化发展“快车道”上谋求融入南京都市圈、对接大江北的滁州全椒，在迎来“撤县设区”重大利好后，一个全新的时代机遇已然到来。

加快推进撤县设区 全椒又迎重大利好

在滁州“十四五规划”中，滁州将加速推进全椒的撤县设区工作，形成以滁来全一体的主城区格局。毫无疑问，随着撤县设区工作的推进，全椒将会逐步实现由农业经济为主到以城市工业经济为主的社会转变。

全椒实景图

与此同时，全椒的中心城市框架将拉开，城市空间布局优化，水利、气电设备、建筑、通讯等基础设施建设都将全面加快，反应在楼市上，势必会撬动板块地价上涨，区域价值飙升，从而大大拔高板块的房价。

《建议》截图

以全国成功撤县设市（区）的地区为例，山东即墨撤县设区后，房价3个月内由不足万元每平直涨到超1.2万/㎡，河北邢台撤县设区后，部分楼盘价格上调，最高达到约2000元/㎡，安徽无为、枞阳、湾沚等其他撤县设市（区）的区域，房地产市场都迎来不同程度的利好。

同理，全椒撤县设区后，楼市也将迎来新变化。若加上全椒地处南京都市圈、合肥都市圈的核心层、与国家级江北新区为邻的战略位置，可直接承接两大中心城市的资源外溢的优势，全椒已处于城市蝶变的风口。

万亩文旅康养大城 预定楼市年度爆款

作为宁滁椒一体化核心区、对接大江北的前沿阵地、全椒可谓是享尽城市发展红利。正是在这种时代大背景下，世界500强恒大集团以前瞻性的目光布局于此，并带来区域的封面之作—宁滁恒大文化旅游康养城。

宁滁恒大文化旅游城效果图

作为长三角少见的万亩文旅康养大盘，宁滁恒大文化旅游康养城自营销中心开放起，每天都是人潮涌动，周末到访人数更是屡创新高。目前，项目封筹倒计时，1月17日抄底价首开，建面约53—118㎡瞰景装修美宅，装修房毛坯价，首期2.9万起，均价5字头即可买入。

示意图

对比周边，南京江北新区毛坯均价约2.2万/㎡，滁州市政府板块毛坯均价约1.05万/㎡，明湖奥体板块和高铁板块约8500-9500元/㎡，宁滁恒大文化旅游康养城拥有着超高性价比，是低门槛进驻南京西的绝佳时机。

实拍图

值得一提的是，产品打磨上，宁滁恒大文化旅游康养城汇聚了恒大20余载精工成品住宅经验，采用9A精工，所有装修材料均选用国内外知名品牌、要求健康环保，在保证产品卓越品质、营造奢华体验的同时，还致力于为居者提供智能健康的舒适生活环境。

航母级配套加持 区域利好逐步兑现

不仅仅是价格和产品，宁滁恒大文化旅游康养城在配套的加持上，同样表现得无可挑剔。

首先是交通，项目紧邻的滁州大道是滁州市政府重点打造的连通滁州、全椒、来安的快速通道，春节前半幅通车在及，届时将会实现最快约3分钟到滁州高铁站，最快约5分钟到明湖奥体板块，最快约10分钟到滁州政务中心。

区位图

滁州高铁站、全椒站连接合肥、南京等全国热点城市，通过周边的滁州西、滁州南、全椒东（修建中）等高速，业主可驱车快速到达全国各地。

路线图

重磅发布的业主巴士，3条专线直达城芯，打通宁滁全融合的“最后一公里”。可以说项目周边立体交通发达，未来居住于此，将会无界畅想城市繁华。

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其次是教育，整个项目规划约48所幼儿园、15所小学、10所中学，组成全龄段教育配套。全国百年名校，安师大附属公办中小学目前也已签约入驻，届时业主子女直读安师大附属公办中小学，在家门口就能享受到名校的教育，从小就赢在了人生的起跑线上。

水世界效果图

需要重点提一下的是项目的七大航母级配套，宁滁恒大文化旅游康养城倾力打造约约29万㎡恒大水世界、约15万㎡旅游世界、约17万㎡美食天地、约16万㎡儿童世界、约17万㎡文博园、约26万㎡温泉城、约15万㎡养生谷，集文化、娱乐、商业、休闲、旅居、康养、医疗等多重功能一体，全业态布局，全方位贴合人们的多样化置业需求。

当一个区域价值初显，产品在市场上具备绝对稀缺性的时候，才是它未来价值最可期的时候。纵观恒大旅游集团在全国各地打造的作品，新滨湖恒大文化旅游城首开均价5650元/㎡，板块均价一年涨幅约38%；西安恒大文化旅游城首开均价8000元/㎡，板块均价一年涨幅高达50%。上海迪士尼乐园、广州长隆度假区等全国大型文旅标杆，全都在开放后实现了区域价值的大幅度增长。

实景图

同样的，以水世界和养生谷为代表的世界级航母配套集群，不仅填补了板块缺乏世界级综合文旅康养项目的空白，还将大幅度提升区域的影响力和辐射范围。

在这个旅游市场迅猛发展的大时代，宁滁恒大文化旅游康养城抢占先机，未来在文旅经济的大力助推下，升值潜力可以想象。目前，宁滁恒大文化旅游康养城，首开在即，超低价格、优惠力度空前，还在等什么？