刚刚过去的8月，合肥市区新房成交均价达到了1.96万/㎡，创下历史新高！

仔细回溯这波回暖的源头，第一个惊艳楼市的，就是品牌房企惊喜折扣。

刚进入9月，为中报忙碌过后的房企们却不得停歇，直奔下一个任务——卖房去化、保现金流。无论是为保持行业地位的大房企，还是为了不被吞并，努力追赶的中小房企，都不得不再次举起“打折促销”的旗帜，加速去化。

福利满满 100万房子省下40万

率先发起价格战的还是恒大。据了解，此次“金九银十”购房季中，购买恒大房的客户，可获得至少7折“保底”折扣。

除了全国7折优惠，恒大额外推出了多重福利，为金九银十不断升温：

? 客户通过缴纳2000元进行网上认购，就能抵扣20000元房款；

? 根据每栋楼宇的去化率给予额外折扣，最高再享88折；

? 全国所有楼盘每天推出10套特价房源，给予额外97折；

? 新购房客户免收三年物业管理费。

所有折扣叠加后，优惠力度有多大？不妨以一套百万房源为例，若享受上述全部优惠，其最终折后价竟低至58万元，足足省了40余万，比首付还多！

“暴力式打折”40套全新楼盘惊喜推送

 “暴力式打折”已成恒大促销去化的一大标签，这一手段也屡获奇效。今年2月恒大率先实施“网上销售”，并以较大的折扣让利推动销售大幅增长。上半年，恒大实现销售3488亿，同比增长24%，销售回款3120亿，同比大增67%，回款率89.4%，各项数据均创历史新高。

业绩增长的背后是实实在在的让利于消费者。今年上半年，恒大每平米销售均价从去年同期的10756元下降至9029元，降价幅度高达16%。而此次“金九银十”期间，恒大还将推出40多个全新楼盘，按照“开盘必特价”的惯例，这批新盘很可能将以超低的价格、超高的性价比，为楼市旺季再添一把火。

如何才能在周期跌宕中胜出，实现整体供销的动态平衡、实现风险管控与目标完成的平衡，考验企业的敏感度和判断力。易居企业集团CEO丁祖昱认为，房企应积极把握当前的销售窗口期，加紧供货、积极营销、抢收业绩，以便增加销售回款改善财务状况。

可以预见，这波加码让利将进一步刺激购买力，若能趁“金九银十”顺利抢收2000亿，恒大将提前完成全年6500亿目标。恒大新一轮战斗开始了。