复工后合肥城市二手房网签量持续上涨，合肥9家银行房贷利率摸底！你还在观望吗？

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近日，合肥市房地产管理局房屋交易管理中心发布数据显示，自2016年10月合肥市实行限购政策以来，存量房交易量持续处于低位徘徊。进入2018年后，存量房市场逐渐复苏，一季度全市存量住房共达成交易7978套，四月当月存量住房交易更是达到4313套，存量住房市场呈现回暖的态势。

对于目前合肥二手房市场的情况，不少中介也认为市场出现了回暖的现象。

可以看出，在经历一段时间压抑之后，购房需求正陆续释放。

带看人数增多，也就意味着大家的购房计划在逐步恢复。不难猜想， 接下来成交量可能会进一步增长 。

目前合肥二手房走势比较乐观，我们来了解一下二手房的价格：

合肥3月二手房均价14516元/m²，合肥2月二手房均价14391元/m²。环比上月上涨0.87%，同比去年同期上涨1.78%。

从房价走势图可以看到，今年二手房一直处于上涨趋势，从2月份开始，上涨态势明显。

4月份以来，合肥市房地产管理局存量房管理科各窗口工作量直线攀升，其中阜南路窗口购房资格查询量已由年初日均40余户上升至80余户，5月4日当天更是近120户之多；存量房网签数量也由年初的日均30户左右增至50余户。随着房地产市场平稳发展趋势的确立，预计合肥市存量住房交易量还将继续增长。

一季度，合肥全市住宅投资246.87亿元，同比增长24%，高于全市房地产投资增速10.6个百分点，拉动全市房地产投资增长15.7个百分点，占房地产投资的比重达71.6%，同比提高6.1个百分点。

02二套房可享首套房贷利率！

合肥9家银行房贷利率最新摸底！

近期，随着近期央行不断下调5年期LPR利率，对于购房者来说，确实已经享受到了下降的福利。

那么，合肥各大银行的房贷利率情况究竟如何呢？为此，小编摸底了合肥多家主流银行目前的房贷利率，具体信息如下：

据小编了解，目前合肥各大银行首套房贷利率总体仍维持在5.88%，二套房贷利率基本维持在6.37%。同此前相比，基本没有什么太大的变化。

其中，有不少银行工作人员表示：如果首套房房贷记录还清了，可以享受首套房贷利率，即5.88%。

不过，庐阳某盘表示：自己家仅和徽商银行合作，不管首套房房贷记录是否结清，二套房贷均按6.37%算。

从其提供的徽商银行房贷政策资料来看，不难发现：以5月为例，LPR为4.65%，首套执行利率为5.88%；二套房+172BP执行利率为6.37%，LPR利率每月变动，具体以当月LPR+BP值为准。

需要注意的是，因为不同银行政策不同，具体以银行审批为准。建议多跑几家售楼部合作的银行，问问利率情况。

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最快7天放款！

合肥二手房放款速度加快！

近日，某业内人士表示，合肥不少银行钱很多，放款也很快，手续齐全，新房最快2天就可以放款！

也有不少网友表示：合肥二手房放款速度开始加快了，自己家的贷款15天就批下来了！

为此，小编电话联系了部分银行工作人员和中介进行核实，一起来看。

中国工商银行某支行工作人员表示：目前暂不支持办理二手房房贷业务。

中国农业银行某支行工作人员表示：年前就不接受二手房业务了，现在还是暂不支持办理二手房房贷业务。

某二手房中介表示：现在二手房放款很快，自己上个礼拜接了一个华地的客户，合作的是科技银行，从抵押到放款7天就下来了。我们公司都有专门的合作银行，可以帮你办理房贷业务，银行那边肯定不支持个人业务办理。

置业建议

总的来说，疫情影响金融，金融影响经济，经济影响房地产。

受疫情影响，一季度房地产市场销售走低，银行的按揭数量不会太大，所以相对宽松。

再加上由于疫情延后的购房需求集中释放，相较于去年，今年住房商业贷款额度充足，放款速度明显加快。

| 示意图 图片来源于网络

对于购房者而言，二手房放贷速度加快只是开始，有购房计划的，尤其是置换置业的改善客群，可以准备了。

面对当下二手房市场，可以多关注政务区、蜀山区和庐阳区的房源，各项生活配套都比较成熟，并且区域内也有优质的学区资源，房源流动性会更好。

（数据来源：诸葛找房数据研究院）