维权年年有，今年特别多！

近期，合肥多盘爆发交付维权潮。比如，肥东某盘因为房屋质量问题，引发网友愤怒维权；包河某盘交付在即，却被业主爆出基础设施减配、地面车位过多人车不分流等8大问题；北城某盘则被爆出延期交付、地下车库漏水、涉嫌虚假宣传等众多问题；新站某品牌楼盘，也因为装修质量差、墙体裂痕等问题，而遭受业主怒斥。

甚至于还有微博爆料，某盘交付在即，业主由于对交付质量不满前去维权，却遭受到不明黑衣人的阻碍。

可以说，最近这段时间内，合肥交房项目的众多问题开始浮出水面，业主有拉横幅围堵营销中心维权的，还有写联名信要求整改的、要求开发商退房退款的……不一而足。

不明真相的意向购房者，看到这番景象，真的是在瑟瑟发抖。

NO.1丨壹

交付即维权的根源在哪？

其实，交房即维权已经是一个老生常谈的话题，维权事件也不是个例，包括合肥在内，全国各地都有。

那么，交付即维权的根源在哪？

首先，合肥近期交付即维权的楼盘，大多是在楼市最疯狂的16、17年拿的地，地价普遍高昂，可受制于调控，这些楼盘的入市价格普遍被限制。甚至于还有地价1.2万/㎡，备案价1.3万/㎡的。

开发商为了最大程度的赚取利润，在价格被控制的前提下，只能在房屋质量问题上打主意。于是，为了节约成本，精装失水、配套失约、房屋质量减配……等已成常态。

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而且，他们为了加快回流资金，最大化收益，楼盘的工程质量，必成一个谜题。

另一方面，经历16年合肥房价的大涨，客户对于房子的品质需求，有了一个相当程度的心理提升。

不管是刚需、刚改，还是纯改善，人们已经不仅仅局限于能住，更加要求从房屋质量到用材用质，乃至园林景观、管理细节，全都要达到自己的心理预期。

于是，开发商与购房者的矛盾就产生了，交付即维权似乎就成为了一件很难避免的事情。

这也难怪，在2018年的博鳌房地产论坛上，时任绿城董事长兼总经理的李军，发出了“我一直劝身边的同事这两年不要买房，因为近两年的房屋质量是最差的，维权潮会在这几年出现的。”的感叹。

现在看来，真是一语成谶！

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NO.2丨贰

是否所有的维权都是合理的？

虽然说，交付即维权已成开发商挥之不去的魔咒。但这是否意味着，所有的维权都是合理的?

从时代的眼光来看，伴随着房地产市场的逐步发展，业主对房子，尤其是对知名开发商开发的房产，心理预期越发提高。

只要交房时，与自己心中的预想的理想效果有些差距，就有可能导致维权事件的发生。

从合肥几个楼盘的维权来看，业主绝大多数维权是合理的，比如房屋质量不过关、承诺的配套不翼而飞、绿化减配等，关于这方面的问题，支持业主们依法维权。

但有些维权是完全站不住脚的，如因房子的升值空间不大、房价不涨反跌等。毕竟没有人能保证房价会用永远的上涨，不会下跌。

又或者个别业主用中档楼盘与高档楼盘做比较，以中档的价格购入，却以高标准去要求开发商。当达不到内心理想标准，房价又产生落差，维权就开始了。

这都是心理不平衡的因素产生的。

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NO.3丨叁

如何选择开发商，才能避免踩雷

那么，在这个交付即维权已成魔咒的房地产市场，如何选择开发商，才能避免踩雷？

个人认为，买房时还是要优选品牌房企。可能有人会质疑，即使是品牌开发商，照样逃脱不掉交付即维权的魔咒。

但不管怎么说，选择品牌开发商，风险还是比较小的。单就合肥来说，置地、高速、绿城、旭辉、龙湖等，都是相当不错的选择。

这么说，主要有一下原因：

第一，品牌开发商资金充足。作为大企业，资金周转快，项目出现烂尾、资金不足、延期的可能性不大，而小开发商就有可能出现资金链断层，破产卷钱跑路的情况。

第二，品牌开发商更加注意自身形象。一家大型的企业，对于品牌的树立是看得尤为重要的。就算是出现维权现象，为了自身形象问题，品牌开发商也会尽快以完美的方案来回应业主，尽可能减小品牌影响，作出整改和调整一般也能让业主们满意。

结语：从小开发商到知名央企，交房就开始维权这个病态的“怪圈”，不知道几时开始在合肥江形成。处于弱势地位是业主们，维权成本大，难度也大，维权的实际作用却少之又少。

当然，有的业主选择接受，因为看过太多维权案例，到最后还是相安无事的装修了进去住;有的人则认为业主有权维护自身权益，总需要有人站出来为业主们发声。