为防控疫情，北京、天津、武汉等地推迟土地入市。上海易居房地产研究院近日发布的《２０１９年中国百城居住用地交易年度报告》指出，受到新型冠状病毒感染的肺炎疫情影响，２０２０年１月份的土地供应会受到影响，一季度土地市场预计将转冷。

出让金额下降

中指研究院发布的《２０２０年１月全国３００城市土地市场报告》显示，１月份全国３００个城市土地市场供应量环比下滑，宅地供应随之下降，各线城市供求两端同环比均下降。

数据显示，１月全国主要地级市土地成交６８３宗，成交规划建筑面积５４７１．８１万平方米，同比下跌４１．７６％；土地出让金为２５４９．８８亿元，同比下跌１９．７４％。

１月土地出让金额同比大幅下降，主要是受春节假期等因素影响，土地出让规模减少。

整体看，杭州延续了去年的势头，仍是卖地大户。杭州以３３３．４亿元的总出让金额领跑全国市场，北京和上海的土地出让金额分别为２３２亿元和１５９．４亿元。杭州土地出让节奏较为频繁。１月３日，杭州主城区以５９．９３亿元的总价集中出让８宗土地。１月１７日，杭州主城区再集中出让７宗土地，总成交金额达到１３１．３亿元。以杭州为代表的二线楼市成为“卖地榜”前２０位的主力。

２０１９年以来，北京市供地类型中不限价住宅地块占比提高。２０２０年１月３日，石景山区出让２宗不限价宅地，吸引了电建、华润、绿城、融创、首开、招商、中海等十余家房企参与竞价，最终总成交金额为７０．５亿元。１月２０日和２３日，北京再成交４宗住宅用地，其中包含１宗共有产权住房用地，总成交金额为１６１．４９亿元。

房企推迟开工

为防控疫情，多地土地供应按下“延后键”。同时，房企纷纷推迟开工日期。

其中，北京海淀区１宗、昌平区２宗宅地的挂牌竞价截止时间均推迟至２月１４日１５：００；天津５宗宅地先后公告延期出让，另有２月底前挂牌出让的地块不再进行现场报名。上海原定于２月３日出让的普陀区２宗地和奉贤区１宗地，延迟至２月１２日出让。疫情重灾区武汉原计划于２月５日现场出让的地块出让延后至２月下旬。

一方面是土拍延后，另一方面疫情也打乱了房企的工作节奏。

今年１月，房企抓住年初融资窗口期，纷纷发债尤其是海外发债募集资金。资金在手，本想在土地市场有一番作为。从记者了解到的情况看，房企尤其是大型国有房企，目前首要工作是抗击疫情，保障相关物流和物业管理服务。多家房企已经推迟了复工日期。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，土地市场是否有调整，关键看２０２０年第一季度的疫情控制情况和宏观经济政策，以及房企的销售情况和投资意愿。从目前情况看，２０２０年第一季度，居住用地交易市场会比较冷清。第二季度会否回暖，很大程度上取决于房企的资金状况。若是资金状况没有明显改善，居住用地交易市场的回暖会滞后于住宅销售市场。