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疫情结束后,房价会跌吗?
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发表于 2020-02-05 10:17:30
非典时期的房价走势不能完全套用,但其中的逻辑可以参考。1997年四季度,受东亚金融危机影响,香港萎靡不振,进入持续降温期。但到了2002年下半年,基本已经企稳,可惜突如其来的非典,又让房价在2003年的上半年重启下跌。2003年下半年香港房价便再度企稳,2004年则重新步入上涨通道。香港是当年非典疫情最严重的地方之一,确诊1755例,死亡300例,当年二季度GDP同比下降0.6%,比前后两个季度平均增速要低了4.5个百分点。非典疫情波及到各行各业,大量中小企业不得不展开裁员或被迫关停,人们的收入降低,购房意愿出现减弱。且受疫情影响,外出看房意愿,同样是减少。另一方面,房企回款压力的增加使得其不得不采取降价措施,一手房价格降低马上就会影响到二手房业主挂牌价,从而产生整个楼市的下跌。当然,当时的经济背景(高增速)和政策背景(促进房地产发展)都与今天不一样。那么如今2020的疫情结束后,房价还是会和非典一样基本不受影响吗? 今天,我们GDP的增速已经来到了6时代,政策面也来到了“房住不炒”和“短不刺激”的盘整期。所以通过经济增长和政策刺激带来的房价上涨动能,已经没过去那么强烈了。靠着“大锅饭”式的房价回暖,已经不存在了。所以这次疫情过后,部分三四线城市可能会迎来一波小幅度的房价下跌。但是,我们集中发展核心城市及都市圈的发展战略,和2亿人口的城镇化进程并没有改变。大家的买房需求并没有因疫情而减少,我国的金融系统也没有受到疫情而出现混乱,而且中国房企目前已经高度集中化(2018年,top100的房企销售额占58.1%,TOP50的房企土地储备规模占到81.3%,规模排前15%的房企实际的竣工,销售面积均占到了85%),抗风险能力强。那么在供需关系的作用下,房产仍旧短缺的人口流入城市,房价依然没有下跌的基本面。就拿疫情最严重的武汉市来说,2020会是武汉楼市非常艰难的一年。但长期来看武汉人口流入的现状、中部核心的政治地位、各产业蓬勃发展的经济实力等方面都没有变化,该市的房产资产长期来说依然是保值增值的趋势。2020这一年,武汉势必会出现短期需求疲软的状态。至于武汉市什么时候回暖,因为现在没有对疫情的一个官方的模型预测,不能乱说疫情会持续多久,但如果武汉楼市在疫情结束以后碰上传统销售旺季金九银十,本来的需求都会延后释放,可能会对房价产生正面作用。总之,黑天鹅事件结束的一段时间是短期需求减少,长期需求不变的时期,的确是买楼良机,不过也是因城而异,不能一概而论。目前,疫情仍处扩散阶段时,防控形势确实“严峻复杂”。大家一定要注意加强隔离与防护工作,少出门,戴口罩,勤洗手,从每一个人,每一件小事做起,力争彻底切断疫情传播途径。
其实,现在包括你我在内的每一个人,都是参与这场疫情防控阻击战的士兵,让我们共同努力,打赢这场没有硝烟的战争!