不同于往年，2020年的春节来的特别早，还有两周就会迎来农历新年。这两天，合肥以及周边的返乡人群纷纷聚集在了新滨湖恒大文化旅游城，共同欢聚一场热热闹闹的新春喜乐会。

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活动现场，最惹人注目的无疑就是舞龙舞狮，人群鼎沸中，一场儿童舞狮则是将这一中国传统精髓添上了一抹趣味童真；相声表演的舞台前则多了一分轻松诙谐，每一个梗都能逗得观众捧腹，台下不断冒出叫好声和互动声；除此之外，红包墙、猜灯谜、写春联、剪纸、扎彩灯等民俗手艺都让现场年味甚浓；更让人兴奋的就是传统美食环节，炒栗子、手工年糕、莲子粥、冰糖烤梨等美食倾情奉上，现场民众纷纷品尝然后拍照发圈，一场热情又热闹的新年盛宴在新滨湖恒大文化旅游城引爆，各式新颖的打卡点和场景布置刷新了人们对于新年的认知。

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整个活动现场充满了笑声和欢呼，热烈的氛围仿佛都在鼓掌呐喊着新春的到来，2020已经到来，但还是忍不住想问一下大家，2019年的flag，你都实现了吗？

据调查显示，99%的人都没有完成年初的计划。

但愿你这个计划，不是买房。

NO.1

返乡置业人群，为什么一定要在年前买房？

几乎所有“逃离北上广”的年轻人们，或多或少都要面对一个残酷的现实问题——房子！毕竟北京、上海动辄10万一平的房子，没有个三五百万，根本别想买房，况且，这还只是一笔首付款。

也正因此，每年年底的返乡置业，都是各地楼市的热频词汇。

春节返乡置业意向强烈

根据2019年春节的数据，52.7%的外地工作者有返乡置业意向，其中半数以上都会选择在年前买房，而在这个节点买房还真有一些门道。

1.政策角度：政策稳定，买房风险小，年后政策难料

中国的楼市是政策楼市，根据往年经验，年前这段时间政策上不会有大的变动。此时买房风险最小。而新的一年来临后，也是相关政策出台的绝佳时机，一旦政策有任何风吹草动，对买房的影响是非常大的。

2.房价角度：相对平稳，年后未知或涨价

70城房价

看看合肥的新房价格，国家统计局的数据显示，12月合肥新房价格环比下跌0.3%。在国家“房住不炒”的政策定位下，房价也相对趋于平稳，至少在年前这段特殊时期，房价不会明显上涨。

而年后，很难说。节前观望需求积压，节后释放市场井喷。据近几年市场表现，每年3月都是涨幅比较大的时候。

3.买方角度：竞争小、捡漏机会多

年末不仅价格、优惠力度可观，房源选择机会也多。即所谓的“节前客选房，节后房挑客”；年前完成买房计划，过年面对各路亲戚的灵魂拷问也能轻松点。

买方角度

4.首套刚需：最好的买房时机就是当下！

关于刚需的话题说了很多次，就是早点买，上车就对了。

那么去哪里买呢？

NO.2

年前置业，新滨湖板块为何成为不二之选？

置业人群回家买房最主要考虑两个因素，一是未来城市发展方向的重心在哪、二是价格洼地。

从这两点出发，新滨湖板块一定是他们的首选之地。为什么？

其一，合肥向南发展方向已定。当长三角一体化上升为国家战略，合肥作为安徽省会和长三角世界级城市群副中心城市，正在迎来新一轮的发展契机。随着巢湖成为内湖和滨湖新区的崛起，合肥重点向南发展已经成为定势。

合肥空间布局图

近年来，巢湖设县级市、“1331”空间发展战略规划、省政府搬迁……区域快速增长，滨湖新区更是逐渐成熟，开始发挥带动作用，必然需要一个承接部分功能的外溢副核。而新滨湖依托一站滨湖的距离优势，产城融合的产业和人口优势，以及优良生态环境，已成为合肥明星区域。

正是在这些国家战略及政策红利的助力下，新滨湖板块迅速升级为合肥向南价值高地，未来，极有可能成长为合肥新中心下的城市副核心。

城市实景图

全国知名房地产专家杨红旭曾说过，当前的房地产掘金之地已经由城市中芯地段转移到了新兴区域。落地合肥，新滨湖板块就是合肥下一个新兴区域。

再看恒大旅游集团近年来的发展迅猛，在全国抢滩布局价值高地，瞄准世界顶级水准，打造标杆项目，填补市场空白。此次落子安徽合肥，依旧沿袭了以往的高标准高规格。倾力打造的新滨湖恒大文化旅游城就位于新滨湖板块核心区，地处滨湖正南方，距离省政府仅25公里，距离巢湖更是仅有6公里，丰富的城市资源势必让新滨湖恒大文化旅游城成为未来区域典范。

其二，价格洼地，置业门槛低。数据显示，合肥11月新房均价17339元/m²，主城区最高均价为28017元/㎡，最低也要13663元/㎡。即使离新滨湖板块较近的肥西县，均价都达到了15797元/㎡……

合肥各区新房均价

从各区域房价来看，合肥主城区均价基本在1.7万以上。周边三县房价也都在1.1万以上。新滨湖板块的置业者心里乐开了花，均价仅7字头的楼盘，只要品质好，可闭眼入手。

对于“北漂”一族来说，未来新滨湖板块是合肥重点发展方向，而现在又是价格洼地，高性价比是当代年轻人的置业准则。从发展角度来看，有政策、有环境、有产业、有人口，对于短期不急着入住的外地工作者来说，有足够的时间看着配套一一落成，可以说是返乡置业的不二之选。

NO.3

推荐！均价7000元/㎡买一套房，拥一座城

想要在新滨湖板块置业，今年来大热的新滨湖恒大文化旅游城是个绝佳的选择。

首先，整个新滨湖板块虽然土地储备充足，大牌开发商拿地的也不少，但是在售文旅项目却仅有新滨湖恒大文化旅游城一个。自项目问世以来，已经有数万人来访，每天来售楼部问询、置业的买房人络绎不绝。整个展示中心内更是摩肩接踵、火爆异常。

现场人气图

“在外工作已经八年，今年最重要的事情就是买房子，希望给父母和孩子提供一个好的生活环境。”据了解，王先生夫妻俩都在深圳工作，孩子跟父母留在合肥。他告诉笔者：“父母年纪大了，我们又不在身边，只能尽我们所能为他们创造更好的生活条件。”

该楼盘营销顾问李小姐告诉笔者：“现在是返乡置业人群的购房时机，平均每天客户到访量在1000组，比以往提高了约40%，认筹的客户也多是改善型需求购房。”

恒大童世界效果图

其次，新滨湖恒大文化旅游城能在市场上脱颖而出，关键在于规划了恒大文旅的拳头产品恒大童世界，这是专为2-15岁的少年儿童打造的全球唯一的全室内、全天候、全季节的大型童话神话乐园，以中国文化、中国历史、中国故事为核心内容，既融合中国文化精髓和世界文明，又采用世界最成熟、最受欢迎、科技含量最高的顶级游乐设施设备及技术，打造出顶级童话神话乐园。“家门口就有顶流乐园，即便自己暂时不住，未来出租相信也是受益匪浅。”王先生坦言道。

相信对于每一个家庭来说，孩子都是家长的软肋。而童年生活对于孩子的一生又至关重要，越来越多的家庭会倾注更多的精力和时间在亲子方面。恒大童世界可以让孩子们在游玩的同时，在潜移默化中了解中国文化精髓和世界文明，留下美好的童年回忆。王先生表示“常年在外工作，陪伴孩子的时间太少了，带他们出去旅游更是奢望。有了恒大童世界，一家老小在家门口就能亲子游，这也是我选择这里的原因。”

航母级配套

再者，作为一座全能大城，新滨湖恒大文化旅游城还有航母级配套加持。项目规划了浪漫婚礼庄园、现代博物馆群、童话大街、欧式城堡酒店、国际会议中心、国际会展中心、健康中心、星空影城、欢唱世界、运动中心、中央公园，无一不是规模宏大、国际领先。新滨湖恒大文化旅游城没有辜负人们对于未来生活的美好向往，以世界顶级文旅胜地蓬勃向上的力量，助力城市建设和配套快速完善。

园林实景

业内人士指出，老人的晚年生活是否幸福，居住环境和配套起到很大作用。对老人们来说，优美、静谧的园区环境，早上做做晨练，呼吸清新空气，晚上跳跳广场舞，结伴在夕阳下散步，让生活更健康。而且，要交通便利，附近10分钟交通圈里能满足日常生活需求，临近功能齐全的健康中心，以上这些配套都能让养老生活更加便利。

最后，均价7000元/㎡带装修、首期低至3.8万，如此价格更是令人心动不已。还记得滨湖刚建区时房价也就是三四千元一平的水平，伴随着省政府搬迁等一系列政策红利的加持，现在的房价全面步入2万+。统计数据显示，目前合肥2万+项目已超50家，个别楼盘的价格已破3W。即便是三县，天花板也在1.5-1.6万/㎡。

新滨湖恒大文化旅游城即将开盘

7字头的价格，想必在大多数的眼里是想都不敢想的事情，但是新滨湖恒大文化旅游城做到了。对于购房者来说，无疑是难得的购房红利，更加难得的是，现在认筹可享受开盘98折。

项目实景图

从以上四点来看，新滨湖恒大文化旅游城不仅坐拥世界顶级乐园“恒大童世界”，同时还满足了高端置业的居住需求，未来区域内的整体人居水平极高，更重要的是，从目前的的趋势来看，新滨湖还是未来几年内房价涨幅的领涨板块，区域价值显而易见。

结 语

都说买房要具有前瞻性，事实上，对于在一线城市生活工作过的人来说，他们见证过区域价值的一飞冲天，也见识过房价洼地的转瞬填平，他们对房子的价值敏感度更高，分析和判断区域价值的能力也更强。

在他们的眼中，新滨湖就如同于北京的中关村、上海的张江、成都的天府新区、是片充满黄金与机遇的地方，未来的价值前景难以想象。

作为返乡置业群体来说，新滨湖恒大文化旅游城或许是你实现人生理想与财富机会的另一种途径！