在合肥，提及高房价，所有人眼前浮现两个词——政务，滨湖。这两个区域哪个不热?哪个不火?但是判断一个地区该不该投资，要根据区域发展时期及潜力综合考量，如果一个成熟区域，你去投资，这叫追涨;而买单一个看得到潜力的新兴区域，才叫投资。

在合肥南的新滨湖文旅板块，我们看到了这样一个闪光项目。

均价7000元/㎡购城市文旅大盘，刚需客的不二之选

近日，新滨湖恒大文化旅游城首开价格正式出炉，再度刷新了大家的认知。不同于买房人猜测的1万+，这个自面世之后就频繁登顶楼市头条的万亩文旅大盘，首开均价仅需7000元/㎡起即可入手，堪称2019年岁末最大惊喜。

据了解，元旦期间，新滨湖恒大文化旅游城首开均价正式公布，直接给合肥岁末楼市抛出一记“杀手锏”：建面约37-137㎡乐园装修美宅，均价仅需7000元/m2，分期付款首期3.8万元起。消息一出，市场彻底沸腾，每天都有看房抢筹的客户蜂拥而至，展示中心被抢房大军围得水泄不通，场面堪称现象级。

新滨湖恒大文化旅游城实景图

均价7000元/㎡的新滨湖恒大文化旅游城，意味着什么?

第一，这是送给迫于市区房价压力的年轻刚需的惊喜。相比合肥2万+，甚至是3万+的房价，可以不用掏空家里的“六个钱包”付齐高首付，再背上高月供。

简单算笔账，以合肥某楼盘为例：

均价为2万/㎡，一套100㎡的房源总价为200万，首付3成则为60万，剩余的140万贷款年限为30年，按基准利率计算，每月还贷金额超过7400元。

耗尽父母养老金，月供7400元以上，对于年轻的刚需来说，完全不划算。相比之下，单价仅需7000元/㎡起，可分期付款，首期3.8万起的新滨湖恒大文化旅游城，无疑给了年轻刚需们一个留在城市的机会。

即使上班在市区，住在新滨湖恒大文化旅游城，也能从容应对。首先，贯穿合肥南北的徽州大道南延工程已经动工，道路完全按照一级公路标准建设，全程无红灯，从新滨湖到市区不过是半小时，比市内拥挤路段耗时还短。其次，正在规划的地铁一号线南延线与轻轨在三河无缝对接，后期通过轻轨和地铁转乘，也很快能从项目抵达市区。

此外，京台高速、合铜公路、环巢湖大道等城市干道组成立体交通网络，也进一步拉近了新滨湖恒大文化旅游城与市区的联系。更值得一提的是，项目增设恒大高速互通，缩短了新滨湖与城市的通行时间，极大地优化了交通网络。

不想自己开车，不想地铁换乘，也没有关系!新滨湖恒大文化旅游城还有免费的业主尊享巴士，早晚往返家与市区之间完全无问题。

业主免费尊享巴士

大热板块迎全能大城，投资新高地横空出世

刚需客看中的价格和交通这两大硬核条件，新滨湖恒大文化旅游城无疑完美符合要求，那在合肥购房，如何保证自身资产配置最大化也是当下的关注点之一。

其实这时候，我们可以把目光放得长远一点。一般来说，买房要跟着城市的发展轨迹走，多数都能收获到意想不到的红利。纵观滨湖近10年发展，已经从曾经别人眼中的“偏远地区”，成长为合肥的超级区域。

合肥城市图

还记得滨湖刚建区时房价也就是三四千元一平的水平，伴随着省政府搬迁等一系列政策红利的加持，现在的房价全面步入2万+。伴随合肥一路向南高歌猛进，滨湖正南方的新滨湖板块，自然而然即将成为城市发展的下一个引爆点!

2013年6月20日，“合肥1331战略”发布，被提及的八个合肥市域空间发展战略规划中，向南发展的核心战略就占据了六个。合肥拥湖发展，合肥向南发展大势已成，包括环湖大道开通、滨湖新区大建设，规划环湖旅游发展、环湖产业新城发展等。在这些国家战略及政策红利的助力下，新滨湖板块迅速升级为合肥向南价值高地，未来，极有可能成长为合肥新中心下的城市副核心。

而已经在新滨湖板块雷霆面世的新滨湖恒大文化旅游城，以其全能航母级配套为这个板块带来了更多的想象空间。

据了解，新滨湖恒大文化旅游城规划了航母级配套，包括：约37000㎡浪漫婚礼庄园、约74000㎡现代博物馆群、约100000㎡童话大街、约152000㎡欧式城堡酒店、约70000㎡国际会议中心、约35000㎡国际会展中心、约36000㎡健康中心、约31000㎡星空影城、约32000㎡欢唱世界、约31000㎡运动中心、约110000㎡中央公园。这些豪华的配套放眼整个合肥城区都没有项目可以匹及。

十大航母级配套效果图

错过了滨湖、政务，你还要错过现在的新滨湖板块吗?对买房人来说，买这个板块的房产，就相当于入手这个板块的股票。既然已经有政策利好、优越地理位置做打底，再加上行业龙头在这里大手笔投入打造的航母配套，未来人口聚集效应随着经济的发展愈加明显，新滨湖板块发展前景非常明朗。

乐园经济崛起，新滨湖文旅标杆辐射增值潜力可期

一个集区位、交通、政策等多重利好的宝藏项目，人们更加期待它接下来会给市场带来怎样的惊喜。新滨湖恒大文化旅游城携恒大童世界给出了最好的答卷。

根据2018年亚太地区主题公园游客量排行榜，前十大主题公园集团的各主题景点年总入园人次首度突破5亿，这个数字差不多是全球人口总数的7%。其中，位列亚太区主题公园第四的上海迪士尼乐园，2018年共接待游客1180万人次，同比增长7.3%。

同时，乐园附近的软性配套设施也在根据市场个性化需求逐渐兴起。

例如：上海迪士尼因为乐园经济驱动，其所在的川沙周边配套和住宅价格跟着水涨船高。从开建时的16336元/平的均价涨到了现在每平5万元以上。

新滨湖恒大文化旅游城实景图

在短短两三年间，乐园附近10公里内一手房一屋难求，二手房轻松增值百万元，房价暴涨近200%。此外，随着游客数量的剧增，周边商业消费额急速上涨，引爆了上海楼市商业投资浪潮。

广州长隆也是如此，2008年起每年吸引游客超2000万人次，从而推动整个华南板块飞速崛起。资料表明，华南板块十年前的房价仅3000元/平出头，如今番禺长隆周边的一手洋房单价已破3万/㎡，二手房也2万多元/㎡，10年翻了10倍。

在各大数据的印证下，“乐园经济”正走向中国产业的风口，乐园建设正从独立的城市配套转为城市经济发展的一极。眼下纵观整个合肥，发展乐园经济，将契合行业发展方向，极大地填补市场空白，从而推动板块的区域价值。

据了解，新滨湖恒大文化旅游城规划有恒大童世界，是专为2-15岁的少年儿童打造的全球唯一的全室内、全天候、全季节的大型童话神话乐园，以中国文化、中国历史、中国故事为核心内容，既融合中国文化精髓和世界文明，又采用世界最成熟、最受欢迎、科技含量最高的顶级游乐设施设备及技术，打造出顶级童话神话乐园。

作为恒大文旅的拳头产品，恒大童世界还规划了璀璨中华、魔幻西欧、探险南美、神秘古国、漫游海洋、穿越太空六个主题园区，共包含有33个游玩项目，成就亿万少年儿童心驰神往的童梦乐园。

恒大童世界效果图

根据业内人士测算，恒大童世界辐射半径500公里、8000万人次，落成后预计年游客量会达到2000万人次，年销售总额高达200亿。从过往的这些例子来看，顶级乐园的建设不仅能带动当地的旅游产业发展，同时也会辐射到以乐园为中心的周边地区，带来全面配套的升级，这种辐射增值能力会随着客流量的增长而进一步增强。

面对乐园经济这一新型投资风口，对有投资需求的客群来说，投资成本低，不占用手上太多资金，称得上是优质的投资选择。而返乡置业的人群受到常年在外的因素，选择这里之后，将自住和灵活出租相结合，实现做千万游客的房东，避免了房屋上的闲置，更加值得入手。