进入2020年，整个合肥楼市都被一个项目霸屏——新滨湖恒大文化旅游城。

据了解，项目首开带装修均价预计只有7000元/㎡，首期低至3.8万！再没有什么比价格更吸引人，不出意外，一场恒大式的“万人摇”已经在路上。

图 丨示范区实景

图 丨人气火爆现场

NO.1 | 壹

均价7000元/㎡，首期低至3.8万！

均价7000元/㎡对于合肥人来说，确实久违了。

根据金刚石数据的统计，2019年12月合肥九区供应均价高达1.83万/㎡，如果加上装修成本，均价还要更高，相当于新滨湖恒大文化旅游城的2.6倍。

图 丨2019年12月合肥新房供应均价

考虑到数据的滞后性，实际在售盘方面，政务区单价突破4万/㎡。距离项目最近的滨湖区，门槛价都高达1.9万/㎡，高层主流均价2.2万/㎡，洋房2.6万/㎡-2.7万/㎡。

其他区域新房均价在1.3万/㎡-2.2万/㎡之间，长丰、肥西新房的主流均价也都在1.4万+/㎡，环合肥板块也来到9000元+/㎡的关口。

房价升浪一旦启动，就很难再停下。即便限价高压之下，强大的价格惯性也会推动整体房价向上攀升。

目前的合肥市场中，首付40万就是进入市区的门槛，并且还是暂时缺乏认同的拓荒板块。眼光稍微高一点，首付就要50万以上。

均价7000元/㎡，只有合肥其他板块1/2甚至1/3的价格。对于购房者来说，无异于房价重回10年前。

而且，根据项目目前的销售政策，现在认筹可享受开盘98折，首期付款最低仅3.8万起。要知道，现在很多小区交房的费用都不止3.8万，性价比不言自明。

图 丨示范区实景

NO.2 | 贰

手握多重杀手锏：区位、规划、配套

不只是价格的巨大优势，地理占位和配套，都是新滨湖恒大文化旅游城的杀手锏。

项目位于风头正劲的滨湖第五板块——新滨湖板块，在合肥市“1331”空间发展战略规划中，向南发展的核心战略就有6个，滨湖新区大建设、环巢湖旅游业、环湖产业新城同步按下“快进键”。

目前，多项重量级规划正在新滨湖板块逐步兑现：

1、合舒一体化、合庐同城化两大战略加速推进，多重政策利好在新滨湖板块交汇。

2、徽州大道南延线已经动工，新滨湖板块刚好处在合肥-庐江的“黄金分割点”上。方兴大道高架预计也将于2020年春节前开通，这样一来，从新滨湖到合肥市区的时空距离进一步缩短。

3、外围京台高速、合铜公路、环巢湖大道、新桥机场组成的立体式交通网络，不仅可以承接合肥的经济和产业溢出，还可直通长三角多个核心城市。

新滨湖恒大文化旅游城毫无疑问是这些重磅规划的直接受益者，项目和京台高速接驳，通过方兴大道可直达环湖CBD和省政府，转到绕城高速，更可以到达合肥任意角落。现在项目还提供免费的业主尊享巴士，往返合肥主城更加便捷。

图 丨来源于网络

配套先行，是恒大给大众深刻的观感。恒大文旅所到之处，全维度配套总能迅速落地，不断刷新板块界面，新滨湖恒大文化旅游城当然也不例外。

项目坐拥恒大文旅的拳头产品——恒大童世界，这是专为2-15岁的少年儿童打造的全室内、全天候、全季节的大型童话神话乐园，填补了区域乃至合肥缺少世界顶级乐园的文旅空白！

据业内专家预测，恒大童世界辐射半径可达500公里、8000万人群，落成后预计年游客量达2000万人次，年消费总额超200亿，有望为周边带来极强的吸金和引流效应。

图 丨恒大童世界效果图

作为长三角文化旅居标杆的新滨湖恒大文化旅游城，还规划了体量磅礴的航母级配套，包括：约37000㎡浪漫婚礼庄园、约74000㎡现代博物馆群、约100000㎡童话大街、约152000㎡欧式城堡酒店、约70000㎡国际会议中心、约35000㎡国际会展中心、约36000㎡健康中心、约31000㎡星空影城、约32000㎡欢唱世界、约31000㎡运动中心、约110000㎡中央公园。

让人惊喜的是，在认筹阶段，项目的一些配套就已提前兑现。恒大童世界目前已有单体建筑封顶，童梦城堡两侧的童话大街也基本完工，世界500强的雄厚实力可见一斑。

新滨湖恒大文化旅游城还和近20家全球品牌举行了战略合作签约仪式，包括米其林一星胜记海鲜酒家、国际著名餐饮品牌刁厨、肯德基、必胜客、老舍茶馆、俄罗斯油画艺术展览馆、国内婚庆行业领军者幸福天下等等。

未来，随着一站式的生活配套和国内外知名品牌逐步落地，不仅可以实现游乐、休闲、商业、度假、居住等所有的生活场景，项目的价值和价格也会到达新的级别。

图 丨新滨湖恒大文化旅游城航母级配套

NO.3 | 叁

潜力洼地，价值即将兑现！

更重要的是，新滨湖恒大文化旅游城在目前的环合肥市场中，有很强的特殊性。

超大体量的配套，决定了它并非是一个割裂的远郊纯住宅项目，而是自成独立的生活圈。不依靠任何板块“输血”，自身就有持续强劲的“造血”能力。

对这样一个项目，我们价值判断的逻辑必须做出调整。

1、合肥周边的价格洼地，而洼地意味着潜力

过去几年合肥房价的上升轨迹，给我们传递的投资逻辑有两个：

一是，新兴板块的价格，往往以跳涨的方式向上传递。不是从1万/㎡到1.1万/㎡，而是从1万/㎡可能跳到1.5万/㎡。

二是，这些潜力板块大涨的机会，短期内可能只有一次。就像当年均价9999元/㎡联投和云谷，稍一犹豫就是1.5万/㎡-1.7万/㎡。

这也是为什么，高明的投资者总在提前布局等风来。

图 丨示范区实景

2、产品的特殊性：全维度旅居产品，兼容性更高

新滨湖恒大文化旅游城，涵盖了体量磅礴的文旅配套，住宅产品只是其中一环，建面约37—137㎡，可以满足各种居住需求。

背靠文旅产业的住宅产品，其价值兑现有几个现成的案例，可能会是新滨湖板块的方向。

海南凭借东北“候鸟”的强购买力，房价扶摇直上，三亚新房均价高居全国第四。

2011年上海迪士尼刚刚启动时，川沙平均房价为11231元/㎡。2016年，迪士尼正式了开门迎客，川沙平均房价达到32457元/㎡。

现在，新滨湖恒大文化旅游城落子滨湖第五板块，不出意外，相同的故事也可以期待。

NO.4 | 肆

结语

日前，新滨湖恒大文化旅游城已经启动认筹，从目前了解到的情况看，大概率又是一场“万人摇”的恒大范儿开盘。

这些认筹群体中，地缘性、合肥外溢客群、体验旅居的改善群体比例很高，他们稳固了房子的下限。有实际的住房需求，房子才有随时变现的能力。

老辣的投资客看中新滨湖板块和恒大品牌、产品的潜力，也从全国各地赶来，他们更加洞悉楼市的运行规律，将创造房价的上限。

均价7000元/㎡，首期仅需3.8万，就能买下新滨湖恒大文化旅游城这样一个配套齐全、环境宜居、交通便捷的封面级项目，机会已经来到眼前。