谁能想到，在合肥二手房市场整体萎靡的情况下，竟然还有细分类别走出独立行情，均价甚至超过5万/㎡。

今天，一起来看下“旱涝保收”的二手学区房。

NO.1丨壹

二手学区房均价最高5.29万/㎡

提到二手学区房，合作经济广场是避不开的，在链家网上，合作经济广场目前二手房挂牌均价已经达到5.29万/㎡。

这个价格具体有多高？

合肥所有新房项目中，融创合肥壹号院曾经单套最高价为4.8万/㎡。二手房里面，滨湖着名的别墅小区棠溪人家，挂牌均价也“只有”4.3万/㎡。

每次写到学区房，都会有网友质疑：估计是房东自嗨吧，挂这么高能卖掉吗？

这是该小区的成交记录，虽然成交量不大，但是成交周期普遍很短。最重要的，单价都很贵。今年下半年以来，合作经济广场在链家一共成交2套房源，一套单价4.67万/㎡，一套4.78万/㎡。

其他活跃度较高的二手房小区，还有安居苑、通和易居时代、绿城玫瑰园、华润凯旋门等。

安居苑东区和西区目前共挂牌103套，学区为安居苑小学、50中西校区，均价2.3万/㎡左右。

通和易居时代目前共挂牌13套，学区为安居苑小学、50中西校区，均价2.1万/㎡。

绿城玫瑰园目前挂牌80套，学区为168玫瑰园校区，均价2.8万/㎡左右。

华润凯旋门共挂牌106套，学区为50中天鹅湖校区，均价2.8万/㎡左右。

从目前来看，学区房价格确实有虚高的成分，但没有办法，任何时候最优质的资源，都必然有大多数人无法企及的价格。

NO.2丨贰

在售学区房，最低均价1.3万/㎡

根据历年一六八指标到校的情况看，依然是20%的学校占了80%的优质学位，教育资源的均衡化的路上，还需要家长“秀肌肉”。

目前，合肥在售学区新盘不多，主要有以下几个：

1、国贸天成：永红路小学+四十五中森林城校区

在售大平层，户型面积150-177㎡，均价23295.96元/㎡；在售跃层，户型建筑面积150㎡、155㎡，销售均价约2.4万/㎡；在售叠墅，户型建筑面积150㎡，销售均价约2.7万元/㎡。

四里河板块在售项目中，学区最优质的的项目，永红路小学本部距离项目只有一路之隔。

2、文一豪门金地：四十六中南校区

在售叠墅，少量房源，户型152㎡、155㎡、157㎡，均价2.1万—2.5万/㎡；在售顶层复式，极少数房源，户型157㎡，折后均价17000元/㎡。

目前滨湖唯一一个四十六中南校区学区的在售盘，同时还是地铁口项目，价格在金融后台基地板块也占据一定优势。

3、淝河片区翡翠天际、雍荣府、时代领峯、锦绣龙川：目前学区尚未划分，但周边有48中祁门路校区和屯溪路小学龙川路校区在建

翡翠天际：在售高层，主力户型面积101㎡，均价21999元/㎡；在售小高层，主力户型143㎡，均价约24000元/㎡。

雍荣府：在售精装高层，主力户型面积98 ㎡、115 ㎡，精装均价21620元/㎡左右。

时代领峯：在售户型95㎡、110㎡、111㎡、120㎡，均价21000元/㎡。

锦绣龙川：在售高层，主力户型面积99㎡、110㎡，均价20000元/㎡；在售洋房，主力户型面积116㎡、128㎡，均价22000元/㎡。

4、肥东泛龙岗板块：荣盛书香府邸、中海城等项目，周边48中肥东分校、师范附小肥东分校在建

荣盛·书香府邸：持续在售高层，户型90㎡、93㎡，均价13000元/㎡。

中海城：持续在售洋房，主力户型134㎡、143㎡，均价13500元/㎡。

NO.3丨叁

结语

关于学区房置业，有几点仍然需要注意：

1、新房的学区划分以学区确认函为准，二手房方面，房龄很重要，除非是拔尖的双优质学区，否则不建议优先考虑老破小，更不建议老破大。

2、二手学区公寓，总价低、性价比高，挂学区可以优先考虑，但未来的溢价空间和流通性不如普通住宅。

3、有需要可以买，纯投资要谨慎。尤其是受政策影响很大，虽然不太可能出现名校整体搬迁的情况，但是名校集团化办学是不可逆的趋势，一定程度上会分化本部的师资力量。