买房前，大家都会关注小区绿化面积，是因为它和我们平时日常居住的舒适度非常相关。

最近，江苏省南京市一小区的业主在验房时发现，小区的实际绿化面积大幅缩水，售楼时沙盘上显示的大片绿植现实中只剩下了6棵树，业主们觉得自己被忽悠了。

△央视财经《第一时间》栏目

去年，南京的袁女士花费230多万元购买了融侨观邸小区三期的一套商品房。买房时，开发商宣称小区绿化茂密，十分宜居，售楼处的沙盘上也显示三期的两排楼房间有大片绿植。为了让袁女士放心，售楼经理还陪着她在已经交付使用的一期二期实地走了一圈。 

江苏南京市浦口区融侨观邸业主 袁女士：有树有草还有水景等，搭配也比较好。 

江苏南京市浦口区融侨观邸业主：看到沙盘上面的展示，包括它的景观设计，包括它的绿化品质，所以选择了这个房子。

可就在不久前，三期的业主们验房时，都傻眼了。

南京市浦口区融侨观邸业主 袁女士：我看到我们单元门口一溜的绿化只有6棵树。我都不敢想，这个是我们已经完工交付的楼盘吗？

南京市浦口区融侨观邸业主：而且开发商非常霸气地讲，他们的绿化率是达到了，三期他们可以一棵树都不种，都能达到绿化率。

记者在现场看到，该楼盘三期57栋和61栋楼中间的绿化确实缩水了，取而代之是异常开阔的石板路。当业主与发商交涉时，被告知取消绿化是要修建消防车登高操作场地。 

开发商工作人员：（每栋楼）每个单元都要有它的消防登高面。

开发商所说的消防登高面是依据2015年出台的《建筑设计防火规范》，对消防车登高操作场地的长度和宽度有严格的规定，所以开发商将原有的绿化改建成了消防车登高面。对于这样的解释，业主们坦言，消防配套应该做，但开发商没有提前告知，属故意隐瞒事实。 

南京市浦口区融侨观邸业主：我觉得这是开发商偷换概念，来侵害我们的利益。

为了核实相关情况，记者陪同业主再次来到小区售楼处，这回工作人员的答复让人哭笑不得。 

业主：2014年消防用地就必须是硬石板涂层对不对，我们这个房子是2018年买的，中间有4年的时间你们都没有把沙盘改一下，中间有四年的时间你们都没有培训销售，跟销售讲我们这边有消防用地，你都没有说？

融侨观邸工作人员：销售上的事情我解释不了，红烧牛肉面还没有红烧牛肉呢……

对此，律师认为，更改绿化面积，开发商须明确告知业主，否则就涉嫌欺诈销售，应该配合整改。 

律师 王瑞娟：一般商品房买卖过程中，商家出的这些广告、沙盘，这些资料如果对商品房价格的确定有重大影响的话，它是可以作为一种要约的。就算没有写入合同内容当中，但是也是可以作为合同内容确定的，来确定商家的这个违约责任。