很多朋友在面临购买新房和二手房的选择的时候都会非常的纠纷，新房一般价格要比二手房高，但是首付算下来却可能更二手房差不多，不过大多数的新房都是期房，并且毛坯房的话还需要自己装修，考虑到这个问题的话，有些朋友就更加愿意购买拎包即住的二手房了，今天小编就来讲讲，房龄多大的房子不适合吗？怎么选二手房呢？

房龄多大的房子不适合买？

如果你准备购买二手房，那么对于二手房房龄的重要性一定要清楚，购买二手房的话势必会涉及到二手房房龄的问题，相信大家都更加喜欢房龄比较小的二手房吧。房龄过大直接的影响就是让土地使用年限变短了，这样房子的剩余产权年限就变短了，比如说20年楼龄也就意味着你最多再住十来二十年，难免房子会出现重大质量问题，所以建议大家不要购买20年以上房龄的二手房。

怎么挑选二手房？

1、看位置

虽然说大多数的二手房所处的地段和位置都不错，但难免会存在一些不是那么好的二手房，所以大家在挑选二手房的时候还是应该重视一下位置选择的问题。对于先自住再投资的购房者来说，倒未必要去几个圈中扎堆，因为购买自住房应该更加重视房子的居住环境，对于纯投资型的购房者来说，应该选择在中心商圈购房，位置好的话才更加有价值。

2、看户型

由于二手房修建的年代比较早，那个时候的建筑设计理念肯定跟现在是不一样的，所以二手房中就会存在一些户型设计不合理的情况，挑选二手房的时候大家要注意。很多二手要么房户型不合理，要么通风采光不好要么室内空间浪费严重，大家在购买的时候不要只看价格，这样的房子可能购买时会相对便宜几万元，但住着不舒服出租也无法获得一个好价钱。

3、注意房屋质量

挑选二手房的话，毕竟是有人居住过一段时间的房子，所以房屋质量的问题也需要重视，如果只是小的一些质量问题倒没有关系，如果是房屋主体质量存在问题的话，那么这样的房子小编是还不建议大家购买的。比如说看墙面的时候，要注意看墙面是否潮湿、龟裂，这样我们可以清楚的知道墙体是否有漏水的现象。

购买二手房的优点有很多，但同时也存在一些不好的地方，总之购买二手房的话，这对于购房者的要求还是比较高的，最重要的是在选房的时候要多考虑一些因素，办理购房手续的时候要细心，以上就是关于房龄多大的房子不适合买以及怎么挑选二手房的介绍了。