震惊地产圈!安徽知名房企资金链断裂，160套房产整体拍卖!估值上亿!和昌华中区域被合并，郑州、合肥项目均维权。两家百强房企也爆雷，员工讨债、项目停工……房地产加速洗牌，中小房企危险了!

NO.1丨壹

安徽知名房企资金链断裂

估值上亿资产被法院查封拍卖

据媒体爆料，近期，安徽黄山元一柏庄投资发展有限公司大量资产被查封、拍卖。

位于黄山市的屯溪区的元一柏庄·黄山大观，在京东拍卖上”变卖“160套房产，起拍总价8024.792万!(法院估值约100309900元)

1、开发商资金链断裂

柏庄集团，原安徽本土房产企业，在芜湖、铜陵、浙江都有很多项目，口碑不错。

元一集团，原香港房产企业，较早开发了合肥瑶海区元一时代广场。

之后，两家集团合作，相继开发了合肥元一柏庄(位于包河区南淝河与铜陵路口王大郢)，还有黄山元一大观。不料，由于种种原因，资金链断裂，两败俱伤。

2、欠贷5.1亿，黄山大观烂尾9年

2016年追踪调查发现，项目开发商——安徽黄山元一柏庄投资发展有限公司(以下简称黄山元一柏庄)    ，涉资巨大，已无力继续投资与支付业主收益。

而因为资金等问题，黄山大观项目被迫烂尾，至今已有9年，很多业主仍然没有拿到房，期间多次爆发维权事件。

根据天眼查公开信息显示，安徽黄山元一柏庄投资发展有限公司目前整体经营面临着诸多问题。经营风险高达40项，而司法风险则多达近800条。

就在刚刚过去的10月，还又新增了1条法律诉讼。

NO.2丨壹

和昌集团华中区域被合并 现金流告急

合肥项目陷维权

这两天，众媒体爆料因董事会对林与城项目交付不满，原和昌华中区域被整合入了中瑞园区集团，和昌华中好几个高管已经被干掉!

据内部人士透露，和昌目前最大的问题不是项目交付，而是现金流告急!为了维持现金流，和昌不得已开始在全国范围内出售项目。回顾和昌近几年的发展，外界一度认为这是一匹能够冲击千亿的黑马，这样的结局令人唏嘘，但细细想来，或许今日的结局早有端倪。

1、和昌郑州项目爆发重大维权，影响恶劣

10月，和昌郑州项目林与城交付，现场工作人员严防死守，业主验房才知原因。

据小区内的业主说，一进来心就凉了半截，绿化覆盖率远没有达到预期，电动车道也没有规划整齐。提着气进屋看房，心彻底凉了——房子居然有裂缝!

“那地板一看就去劣质的，水一泡就起来，电梯咣当，连楼梯扶手也晃的厉害，心凉透了。”

为此，业主爆发了大规模的维权，圈内轰动，这也成为了此次合并的导火索。

2、合肥和昌也遭维权

8月，位于肥西的和昌中央悦府项目爆发维权。

几项突出的问题，业主表示难以接受。一是宣传为商住两用，合同到手发现仅限办公。二是层高缩水严重，宣传为3.4米，现在只有3米，而且房屋遍布消防管道，消防管道似“蜘蛛网”，又下移了空间0.65米。三是部分户型房子中间竖起大烟道。

据媒体介绍，融资环境的恶劣，以及各地爆发的维权事件。中瑞控股集团对房地产开始失去信心，和昌也已经基本不拿地了。甚至，不希望地产板块连累到中瑞控股其他板块的发展。

NO.3丨叁

两家百强房企爆雷

10亿债券违约、多项目停工

除了以上两家以外，最近房企爆雷的事件还有多起，甚至包括部分全国百强房企。

1、百强颐和地产10亿债券违约

近日，地产百强颐和地产集团有限公司(以下称“颐和集团”)被曝发行的17颐和01(余额3.04亿)和17颐和04(余额7.6亿)两只私募债因未能按期足额偿付部分本金及利息，构成实质性违约。

截至目前，颐和地产仍未披露2018年年度审计报告等，由于无法获取跟踪评级所需的财务报告以及其他相关资料，联合评级决定终止对“17颐和01”和“17颐和04”的跟踪评级，并宣布上述债项的信用等级失效。

据了解，颐和集团是广东老牌房企，创建于1992年。早年专注做特色豪宅，曾经一栋别墅卖出3个亿。

在中指院的榜单中，公司已连续10年进入全国地产百强。2018年排名第60名，并与融创、中梁、新力一起被评为当年度百强企业成长性TOP10。

通过公开渠道查询，颐和集团在今年9月前后连续4次集中被列为失信被执行人，董事长何建梁同步被列入限制高消费名单，旗下公司诉讼缠身，查封、冻结众多。

截至2019年6月30日，颐和集团有息负债共46.6亿元，其中短期借款及一年内到期负债13.4亿元，长期借款22.5亿，应付债券10.8亿，而同期公司货币资金仅有2.9亿元，现金流已接近枯竭。

2、百强三盛宏业员工讨债，全国多项目停工

2019年10月下旬，三盛宏业的员工们发现，他们所购买的公司定向理财产品没有按照约定收到本息，全国各地的员工们来到三盛宏业位于上海的总部“要说法”。

接近三盛宏业的人士提供的资料显示，三盛宏业从2017年以来，一直在向员工发行定向理财产品。其2017年12月所发行的一项定向理财起投金额为50万元，发行总额不超过人民币3亿元，12个月收益率为12.5%。

公开信息显示，截至2019年6月底，三盛宏业总负债为471.65亿元，净利润则为-6.75亿元，同比锐减890.62%。

作为三盛宏业的主营业务，母公司的债务状况对项目的开发也带来了一定影响。每日经济新闻(微信号：nbdnews)记者调查镇江、杭州、佛山和惠州等地的项目得知，有部分项目已经被债权方接管，而舟山项目则因为母公司的债务情况处于停工状态。

NO.4丨肆

房地产新一轮洗牌加速

中小房企越来越难存活

在人民法院公告网上搜索以“房地产”为关键词的破产文书显示，今年至今，有大约400多家房地产公司被法院裁定实施破产清算。

在长达20多页的破产文书名单中可以看到，破产的基本是一些不知名的中小房企，不过也有银亿集团这样位列全国500强的上市房企。

负债过高、资金链断裂是房企破产的主要原因。资金面恶劣的同时，房企竞争日益激烈，不少房企通过多元化转型以求自保。转型之路是否顺畅，决定了房企能否继续生存，尤其是资金量储备不足的中小型房企，一旦决策失误，就容易造成资金链断裂。

由此可见，房地产市场新一轮洗牌正在加速进行，“房住不炒”的大环境下，传统房地产开发模式难以再持续，行业“马太效应”更加明显，房企竞争日益激烈，房地产市场资源将更加向龙头企业集中。

面对这样的市场环境，建议大家还是优先选择购买头部房企所开发项目，相对安全。