当你花了高价买了房，交房时却遇到一堆大大小小问题的时候，你会是什么感觉？

应该不会比财产全部被人转移的感觉好太多吧，毕竟这就是普通小百姓的大部分财产。

房价高达2.5万+，别墅总价500万/套起步，号称合肥十大高端项目之一的豪宅典范建发雍龙府的业主就不幸碰上了这样的事，数次交涉仍然有多项问题没得到解决。

01

大白墙、水泥地、品质减配！建发业主怒维权

据建发雍龙府业主表示，集体性反馈事件，已经有2次了，2019年10月5日，八位业主代表团前往售楼部，反馈的问题如下：

1、窗户内开

2、窗户不是断桥铝

3、更换电梯业主识别方式

4、消防通道楼梯台阶跟墙面贴瓷砖

5、入户门全部对外开

6、顶楼北侧挑檐宽度影响采光视野，下雨下雪积水渗漏，裸露管线安全，北阳台栏杆实体墙问题

7、小区绿化优化增加，对比二期一进大门到样板间一路上的标准

8、车库大厅必须精装

9、连接主楼和地库的通道也必须精装

10、车库地面要硬化处理，做漆

11、楼道需要贴瓷砖

一.精装减配

业主表示，建发销售时表示不会品质减配，结果实际交付时，不仅在窗户材质上减配，消防通道都是大白墙+水泥地，高层、洋房甚至叠墅都是如此。然而，相继发现的问题，不断的向销售和客服反馈，但是迄今为止，得到的回复都差强人意，建发房产合肥分公司目前没有一个领导层出面给予正面回应，让业主心寒。

二.断桥铝变铝合金

业主反映，开发商销售时承诺的是窗户是断桥铝，包括样板间都是断桥铝，但最后实际交付时却不是这样，不知道建发怎么宣传的匠心工艺，只做高端。

业主称，负一层的展示厅展示的窗户也是断桥铝样品。合同上写了断桥铝或彩色铝合金。

三.房屋设计问题

业主表示，高层的顶楼边户，设计的太无脑了。本应该是视野最开阔的地方，现在反而因为建发引以为傲的挑檐设计，看不到楼下了，甚至看不到小区的大门。不仅影响采光视野，下雨下雪还容易积水渗漏。

四.北阳台管线裸露，存在安全隐患。

五.部分楼栋高层窗户和入户门内开

一位业主表示：“窗户和入户门内开，销售没有起到告知义务，消费者属于不知情权，现在找开发商，给的答复是“国家规定”；我就想问一句，作为一个服务高净值人群的房地产公司，这样的前端销售服务及格吗？最基础的告知义务是不是要在签约之前让消费者知晓？”

六.绿化问题

业主表示，二期的绿化和大门是所有人购买建发雍龙府的期望，然而，一期的实景景观，尤其是高层区域的绿化，和二期差的非常远；而现在看到二期的售楼部绿化，其实也是为了别墅区提前做的，后期的绿化和一期的差不多。如果要问为什么？开发商给与的答复是：高层必须有消防登高面，没办法种绿化。

业主将问题集体反馈后，得到的答复如下：

业主表示，开发商给予的这些答复，概括一句，一个问题都没有正面回应。开发商面对问题，逃避拒不整改真的是不能容忍。

02

直降200万、送特斯拉、特价房、高赠送...

这段时间，建发雍龙府为了卖房，降价200万、送特斯拉、特价房、高赠送、首付分期等神操作层出不穷，在合肥引发高度关注。

8月，有微博网友称购买建发雍龙府别墅产品可送豪车特斯拉一辆！

9月，继买房送特斯拉或减百万之后，建发雍龙府再次放出大招：总价直接降200万。

从贝壳发布的数据中可以看到，建发雍龙府两套200多平的别墅，原价750多万，现在都只要550万，直接降了200万。

朋友圈也时不时会被中介的宣传信息刷屏，建发雍龙府的各种优惠活动层出不穷。

买房送车，降价200万，是不是可以理解为建发雍龙府的去化遇到困难了呢。

对于房企来说，最重要的一件事就是回款了，而降价无疑是房企回款最有效的方式。但下半年来，合肥楼市显然已经进入了一个更为艰难的局面。

从8月开始，市场中已有个别房企、个别项目开始降价促销。而接下来，为了年底冲刺，完成指标，更多房企或将加入这个行列，狠抓回款来抵御即将到来的寒冬。

结语：2008年建设部要求全国精装修房比例不低于50%，但事实上目前还达不到30%。我们不能否定，精装修房必然是未来的主流。但是现状，令人堪忧。

这次建发雍龙府爆发了维权，可以看出即便是豪宅，也存在许许多多的问题。提高质量、规范精装修体制已成为推进精装修房进程的当务之急。