“从1999年开始我国取消了福利分房，靠市场来解决住房的问题。短短20年来，人口从七八亿人增长到现在将近14亿人，人均住房由不到2平方米变成现在人均37平方米，这是一个巨大的成功。”

近日，万通集团创始人、御风集团董事长冯仑在自己的“《冯仑：买房这些事儿》新书分享会”上表示：“中国人买（首套）房的年龄平均是27岁，全世界几乎没有一个国家的年轻人平均27岁就能买得起房，在发达国家一般是37~40岁。”

冯仑指出，房价的上涨空间与城镇化发展密切相关，当一个地方城镇化率达到一定程度，比如60%时，意味着这个城市的空间结构、基础设施基本上完成了，房价能上涨的空间就十分有限了。

“比如在北京天通苑今天修一条地铁，一下就涨价了，地铁修完了，天通苑的房价就定在那儿了；再比如北京大兴原来没有机场，周围的房子是一个价，现在修了，那又是一个价。所以，很多时候房价是随着城市化以及基础设施、空间结构改变的，中国过去20年房价的上涨都跟城镇化发展有关。而美国已经有差不多三四十年没有大规模建住宅了，他们的基础设施几十年前都做完了，都确定了，不需要再折腾了，而中国城市化过程中需要天天折腾基础设施。”