为降价1500元/㎡拼了！四里河碧桂园规划变更，直砍2栋楼！11层“洋房”秒变18层小高层！

北四里河碧桂园规划要改！直砍了2栋楼！11层“洋房”变18层小高层，只为多降1500元/㎡卖房？

一、北四里河碧桂园规划修改 直接砍了2栋楼！

根据合肥市规划局公示的信息，碧桂园时代倾城对其E、F地块规划做了修改，目前处于公示期。

01 多个楼栋楼层提高

这两个地块多个楼栋层数均有不同程度的调高，有的调高2层、有的调高4层，其中更是有4楼栋从11层直接调整到18层。

02 减少2栋楼，建筑密度降低

此外，小楼还注意到一个细节，就是小区的户数增多了，从原先的1328变成了1386买多了58户。

但是整体的居住面积没有明显变化，这也意味着后期规划的户型或变小。单从住宅建筑面积除以户数来看，平均户型建筑面积从110降为为105左右。

03  户数增多，未来户型或变小

此外，小楼还注意到一个细节，就是小区的户数增多了，从原先的1328变成了1386买多了58户。

但是整体的居住面积没有明显变化，这也意味着后期规划的户型或变小。单从住宅建筑面积除以户数来看，平均户型建筑面积从110降为为105左右。

二、去化压力大！碧桂园修改规划以价换量

为什么碧桂园时代倾城会有这样的规划修改，小编认为最主要的原因还是提升楼盘的去化速度。

01 多降价1500元/㎡卖房

无论楼栋是11层还是18层，从政策认定上都是小高层产品，在备案价格不会有什么改变，但是在碧桂园的实际销售上有很大区别。

就以目前碧桂园在售的房源来看，11层的7#楼，优惠后的价格在16500元/㎡，16层的8#楼和10#楼，优惠后价格15000元/㎡，两者相差1500元/㎡。

所以后期修改规划之后，就能有更多的房源按照15000元/㎡的价格销售。价格低了，自然能去化速度就上去了，而且也不会因为降价引发已入手项目业主的不满。

而且，碧桂园竞得的庐阳N1705号地块，最高地块楼面价为10083.26元/㎡，即使按照15000元/㎡卖也有一定的利润空间。

02 大户型不好卖后期或变小

目前市场上的大户型并不好卖，毕竟户型越大成本也高。

根据同策的数据显示，7月成交量最大的户型面积段在90-100㎡，其次就是100-110㎡，而110㎡-120㎡的户型成交相比前两个区间少了近一倍。

所以碧桂园想把未来户型面积段从110降到105（估计值）也是更符合市场的选择。

03  减少建筑密度提升小区整体品质感

提高楼层，减少楼栋能很好的降低小区的建筑密度，提升绿地率。

开发商也有噱头可吹嘘：“为了保证业主的采光和小区美观度，我们宁可牺牲一栋楼。”

当然，减少建筑密度确实能够达到提升整个小区的品质感和居住的舒适程度的效果。

总而言之，小楼认为修改规划之后的碧桂园确实会变的更好，也更能符合目前购房者的需求。

而且小区在品质上面也确实有提升，比如E地块会多增设南门，这对开发商和买房人是双赢的局面。

三、合肥四大降价板块曝光，北四里河、淝河板块都在

有较大规划修改的不止是碧桂园。此前，国贸天成B区就把跃层更改成平层进行销售。因为不去改变，后期的营销压力依旧会很大。

而为了追求走量，房企的常规动作就是降价，很多楼盘甚至是一直保持较高的优惠幅度，小楼认为区域价值支撑不起当前房价是最主要的原因，以下四大个板块就是如此。

北四里河   合肥院子五折清盘

洋房正在清盘的合肥院子前不久再次放出了巨额的优惠。目前推出5套特价房，均为一层房源。

以7#103室为例，该套房源的均备案价696万，优惠价369万相当于打了近5折的优惠！

此外，碧桂园的备案价格在16999元/㎡，如今只卖15000元/㎡，基本是降价2000元/㎡卖房！

淝河   金辉降价2000元/㎡

淝河板块也整体94折、其中锦绣龙川最低只有91折优惠。

此外，南淝河公园旁的金辉庐州云著也是打折，优惠后的价格在20000元/㎡，相比备案价格也是降了近2000元/㎡。

包河工业园   金科内购会降2000元/㎡

金科博翠天辰前不久搞了一场内购会，新推出的楼栋，部分房源1.9万/㎡就能买，相较于备案价降了2000元/㎡；

旁边高速时代首府、龙湖景粼玖序也都有一定程度上的折扣。

烈山路   华地82折卖房

烈山路板块，除了招商，其他项目都有不同程度的优惠折扣。

毛坯入市的华地紫悦府可以说是烈山路板块最便宜的项目，即使如此，项目依旧打出了82折高优惠，相较于起备案的价格，降了3000元/㎡！