86折优惠、首付3成、去化率20%…近期关于合肥楼市降温的消息此起彼伏，合肥楼市真的凉了吗?9月市场销量如何，对于即将到来的10月，各大项目销售顾问又有什么期待呢?金九银十之际，购房者能安心买房吗?

　　首开86折优惠，庐阳区、瑶海区多项目取消精装修备案，多项目启动“团购”、“分销”……合肥楼市真的凉了吗?

　　合肥各盘打响价格战

　　最高86折优惠!

　　9月22日，合肥长丰县X盘首开。据了解，项目首次开盘推出1#和2#，精装折后均价11600元/㎡，共计208套房源，首开户型有94㎡和109㎡。

　　项目位于长丰县岗集板块，首开优惠86折，但即便是如此折扣下，该项目的去化情况却仍然不理想，仅去化1成，可谓销售惨淡。

　　除了部分项目首开就有优惠之外，还有部分楼盘借着中秋和国庆的节点，也纷纷开始打起了价格战。

　　东城某盘推出特价房，房源优惠在7万元/套;包河区靠近政务区的H盘，推出5套精装公寓，最高总价优惠超过20万元;此外，还有多个项目推出特价房源，优惠幅度在数万至十余万元不等。

　　去精装修、降低首付

　　多项目变相降价吸客

　　庐阳区海亮唐宁府取消精装修。

　　近日，在合肥物价局网站上，该项目备案6#楼，共计42套房源，值得注意的是，项目的交付标准由此前的精装修变成了毛坯房，均价为25770元/㎡，而该项目此前的装修备案价为5000元/㎡。

　　瑶海区的美好时代项目，也是同样操作。此前合肥市精装和毛坯分开备案政策出台后，该项目也是瑶海区第一个执行精装和毛坯分开备案的项目，而就在本月，项目备案3#、8#、9#、10#楼，共计202套房源，也由此前的精装修变成了毛坯房源，均价13199.56元/㎡。

　　与此同时，此前一些需要全款、高首付购买的楼盘也开始降低身段迎客，如合肥云谷，此前有网友表示，3成首付买到了该项目房源。

　　此前，有大V表示，云谷开盘，有人3成首付买到了，好几个。

　　对此，合肥学院房地产研究所凌斌此前也在微博上表示，别把项目做成难婚难嫁的大龄，能放下身段将就一下，就将就一下吧，别成天到晚验资高首付的假矜持，王老五前面能够加钻石的，不多!

　　调控政策不放松

　　房企资金链紧张

　　房地产市场一直以来都是瞬息万变，且受各种因素影响，往往会牵一发而动全身。以上现象的出现亦是多种因素共同作用的结果。

　　首先从政策层面来看，2018年的合肥楼市调控政策并未出现松动迹象。

　　此前，中央经济工作会议曾明确表示2018年要保持政策调控的稳定性和连续性，住建部也表示2018年楼市调控实行差别化调控。

　　其次从经济层面上看，货币信贷政策不断收紧，房企面临资金压力，融资渠道受限，融资成本增加，房企资金链紧张。

　　再次，从泰禾降价开始，引发连锁效应，各盘纷纷降价促销，不少购房者在“买涨不买跌”心理的驱使下，开始观望。

　　综上，房地产影响广泛且敏感异常，但大家也应该看到，调控政策以“维稳”为基本要求，可以预见合肥楼市也不会出现大幅波动的情况，在一个可以接受的范围内波动是正常的。