滨投·嘉玺重磅加推，1# 楼月底正式亮相，备受市场瞩目。

当前政策持续利好，市场信心回暖，合肥买房逻辑愈发清晰：不再盲目跟风预期或偏远概念，更看重主城真实价值与品质生活。

近日，合肥市自然资源和规划局发布了《合肥市优化调整建筑工程容积率计算规则等相关规划管理要求的通知（修订征求意见稿）》。

官网截图

与原有政策相比，新规显著收紧了面积赠送和空间设计标准：封闭阳台将不再赠送面积，卧室、起居室、飘窗及北向设备平台等设计也面临更严格的约束。这意味着，长期以来市场上常见的“高空间使用率”产品即将成为历史。

在此背景下，目前仍按原有标准规划、在售的项目，将成为合肥楼市中最后一批“高空间使用率”房源，稀缺价值凸显。

就在此时，滨投·嘉玺正式宣布：即将加推1# 楼稀缺房源。这很可能是主城二环范围内最后一个享受原有计容政策的高品质项目。政策窗口正在收紧，机遇稍纵即逝。

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此次应市加推的1#，是滨投·嘉玺全新亮相的珍稀楼座，备受瞩目：

宽幕景观视野：北向直面中央园林，推窗见绿、视野无遮挡，享有社区优质的景观资源；

便捷出入体验：紧邻小区东大门，归家与出行动线流畅，尤其契合注重效率的都市精英家庭；

稀缺户型设计：建面约116–143㎡户型，为合肥执行新规后稀缺产品，兼具功能性与舒适度，未来市场再现几率极低。

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总的来说，此次加推的1# 不仅是对主城高品质居住需求的回应，更是一次难得的资产优化机遇，它集中体现了项目卓越的产品力与稀缺的资源占有。

与产品稀缺价值相呼应的，是项目对人才安居的深度考量。合肥素有“科教之城”美誉，近年来大力推进“聚才兴业”战略。

滨投·嘉玺在人才政策上的精准设计，成为政府与市场协同引才的典型案例：

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学历补贴梯度化：人才补贴政策覆盖各学历层次，从中专到博士均可申请，最高可享30万元补贴；

职称激励全覆盖：从初级职称到正高级职称，均有相应额度补贴，体现对专业价值积累的尊重；

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通过“经济补贴+身份认可”的双重赋能，降低人才安家成本，提升获得感，有效增强了合肥在高层次人才竞争中的软实力与吸引力。

回归产品本身，滨投·嘉玺的创新突破为其热销奠定了坚实基础。

作为包河区二环内首个执行新计容规则的项目，其在产品层面实现了多项突破，重新定义了主城住宅的价值标准。

建面约116㎡户型，该户型实现了10.5米南向面宽，其空间体验可媲美传统132㎡户型,在总价可控的前提下显著提高了实际使用感受。

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建面约143㎡户型，以LDKB一体化设计思维，打造出开阔有序的家庭互动场。约13.8米南向宽幕开间，延伸出灵活多元的公共区域——无论是亲友欢聚盛宴，或是孩子的自在奔跑，皆轻松容纳。主卧尺度奢适，独立卫浴套房设计，赋予居者更私享、更从容的生活气度。

|建面约143㎡户型示意图

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数据显示，8月份成交客户中，企事业单位人员占比达40%，教师及教研人员占18%，银行及金融机构从业者占22%，医疗与科研领域人才也达到10%。

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项目客群呈现高知特征，这一独特的人群结构，天然形成了高素质、高契合度的邻里圈层基础。

根据贝壳研究院2025年8月数据，周边二手房成交价已达2.3–2.5万/㎡，而滨投·嘉玺首开价格约2万/㎡起，形成明显价差。

这一优势既源于新规带来的产品设计后发优势，也体现出城市更新所带来的区域红利正被重新定价。

除了产品本身的优势，滨投·嘉玺更深层次的价值在于其对都市生活哲学的诠释。

在主城核心区，土地资源稀缺往往导致高密度开发，从而牺牲居住质量。然而，滨投·嘉玺在“城市密度”与“生活静谧”之间取得了难得平衡。

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项目总建面约13.6万㎡，占地约3.83万㎡，仅规划9栋住宅。低于市场平均的容积率，为主城居住保留了宝贵的呼吸空间。

建筑布局与城市主干道保持适当距离，既保障出行便利，又有效规避噪音干扰，实现了“出则繁华、入则宁静”的居住体验。

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这种规划理念，与丹麦城市建筑师扬·盖尔倡导的“人性化城市”高度契合——城市发展不应只追求经济效率和建筑高度，更应关注人的体验与感受，打造尺度适宜、氛围友好的生活场所。

综合以上优势，不难理解滨投·嘉玺成为主城价值回归的典范。在这一城市焕新的大背景下，项目的热销成为观察主城价值回归的一扇窗口。

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2025年首开，该项目就包揽合肥楼市网签面积、网签套数、网签金额三项月度冠军。这不仅是一个楼盘的胜利，更折射出当下由城市精英群体推动的“主城回归”趋势。

其所处的“二环芯”地段，汇聚了合肥主城区内罕有的优质资源，生活氛围成熟且便利，以嘉玺为中心，步行范围内即可享受全方位生活：

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商业文化氛围浓厚：信步约300米即可抵达罍街，感受市井烟火与文创艺术交融；珺玺中心TOD（在建）、漫乐城与包河万象汇共同构成黄金商业三角，都会繁华触手可及；

生态与健康保障：省立儿童医院就近守护家庭健康；罍街公园、望湖公园、淝河生态公园、骆岗中央公园及青年路小公园环伺四周，成为日常休闲的自然延伸；

优质教育资源富集：中科大附中、合肥一中、青年路小学教育集团银杏苑校区、四十八中阳光教育集团六十五中学等多所名校云集，加之项目代建的幼儿园与小学，共同构建出服务全龄成长的菁英教育圈；

效果示意图

交通出行高效便捷：一期年底通车的地铁6号线与规划中的8号线于此双轨交汇，约30分钟速达全城；徽州大道、宁国路、望江东路、包河大道等城市主干道近在咫尺。

这样一种高度集约、功能复合的布局，恰与学者莎朗·佐金所提出的“城市品质三角”理论相呼应——文化吸引力、商业活力与居住魅力的有机结合，共同构筑出现代城市生活的核心价值。

正如芝加哥学派所洞察的那般：城市的本质，是一场人与空间之间永不落幕的对话。当这样的对话被悉心尊重、真诚聆听，并最终转化为可感可触的居住体验，城市便超越了地理意义上的简单聚集，真正成为人们心之所安、情之所系的家园。

滨投·嘉玺的热销，其意义早已超越寻常的房产交易，它不仅是市场现象，更被视为合肥主城价值复兴的一个标志性事件，映照出城市与人之间新型共生关系的形成。

在合肥迈向长三角世界级城市群“第四极”的进程中，滨投·嘉玺这样的项目，正以沉稳而坚定的姿态，参与书写城市的未来——它让主城复兴不再停留于政策层面的蓝图，更化作万千人选择留下、于此扎根生活的动人理由。