2025年夏，滨投·嘉玺不仅在合肥楼市中以卓越表现赢得广泛认可，更悄然成为高知人群的集聚地。

图丨售楼部看房实景

数据显示，8月份成交客户中，企事业单位人员占比达40%，教师及教研人员占18%，银行及金融机构从业者占22%，医疗与科研领域人才也达到10%。

这一组成，不仅折射出项目背后的产品实力，更是一份由城市菁英共同写就的信任答卷——他们用选择，定义了好房子的标准。

恰逢教师节来临，滨投·嘉玺特向教育工作者及高知群体致敬，推出“谢师礼遇”活动：

到访有礼：9月6日-9月14日，凭教师资格证至嘉玺城市展厅，即可领取精美礼品一份（数量有限，送完即止）；

购房礼遇：教师及高知人群认购可享多重购房优惠，折后仅需1.7W起，还可叠加最高30W人才补贴！！！

当产品力成为改善市场的核心竞争力，户型的设计便不再只是“面积”与“功能”的简单组合，而是对生活方式的深度理解与回应。

作为包河二环内首个新计容产品，滨投·嘉玺不仅有着全系最高97.66%的实际使用率，更在空间设计上代入了峯层“好房子”的设计理念。

首先是打破面积壁垒，实现空间尺度越级。

建面约143㎡则完全不输新规前169㎡产品，如此改善的面积，但拥有“高改”的尺度，堪称年度宝藏户型。

而建面约162㎡户型以卓越空间使用率，轻松实现新规前197㎡产品的居住尺度；建面约186㎡户型更以颠覆性设计，直接对标新规前228㎡传统大平层的空间表现。

其次是打破空间限制，赋能生活场景。

越来越高的得房率确实是购房者的福音，但需要注意的是，高得房率≠好房子，应深入考量空间功能是否带来真正的居住价值。

分别来看项目几大户型：

图|建面约116㎡户型图

建面约116㎡户型为三室两厅两卫设计，三段式干湿分离，客餐厨一体相连，约10.5m南向采光面，这种格局设计通常只有在约130㎡户型才能看到，但如今却成为嘉玺业主的日常享受。

图 | 建面约143㎡户型

图丨建面约143㎡户型样板间

建面约143㎡户型，采用LDKB一体化设计，配以约13.8米的南向开间，巧妙围合出灵活多变的多功能公共区域，无论是举办多人聚餐，还是供孩子嬉戏玩耍，皆能轻松应对。主卧空间极为宽敞，更配备独立卫浴，尽显主人非凡气度。

图丨建面约162㎡户型

建面约162㎡户型就更夸张了，四开间朝南+约15.5米超尺度南向面宽格局，确保每位家庭成员都能享有全景采光与无遮挡视野；南向主卧采用套房设计，全尺寸空间尽显卓然气度。

图丨建面约186㎡户型

建面约186㎡户型超大四房格局，舒适感直逼新规前228㎡大平层；约17.2米超宽南向面，主卧大套间设计，采光通风自由畅快，更享全景视野，推窗即揽城市繁华盛景。

图丨建面约186㎡户型样板间

滨投·嘉玺真正做到了将业主的每一分钱都花在了刀刃上，在采光视野、空间尺度上，得到的却是更大尺度的越级体验。

最后是超高的性价比。

嘉玺的热销，无疑是对传统主城价值认知的一次有力革新。就拿周边相对较新的几个二手房成交价格来说，置地瑞玺 2.3-2.5万/㎡、益力檀宫2.5万/㎡、中铁臻庭2.4万/㎡，均明显高于滨投·嘉玺。

图丨贝壳找房价格

更直观地来讲，置地瑞玺一套140㎡户型的房子，其价格足以在嘉玺购置一套全新计容下约162 - 186㎡的大户型。

关键在于，置地瑞玺是5年前的产品了，而近几年合肥的房地产产品力实现了飞速迭代。从品质内核层面来看，嘉玺无疑更具优势。从某种程度而言，嘉玺进入二手房市场后或许还有一定的上涨空间。

“主城改善”的性价比天花板，已然被嘉玺重新定义。

当然，如果你对滨投·嘉玺的认识，仅仅是一个逆势走出独立行情的超级热盘，那么你就把它想得太简单了。

热销的确是滨投·嘉玺的高光时刻，但项目的高光未来不会随着项目卖完而消失，它之于板块和城市，还有超越时间和空间的意义。

围绕着城市更新，一个合肥超级C位正在加速成型

得益于滨投·嘉玺的特殊性，滨湖集团在包河区带来的不仅仅是单一的住宅项目，而是前后花费多年时间布局的主城复兴的全新价值。

过去二十载，城市扩张主要围绕新区开发展开；而当下土地资源渐趋紧张，城市更新便成了众多万亿级城市的共同发展路径。早在2021年，它就被写入政府工作报告和“十四五”规划，上升至国家战略层面。

今年5月份，两办更是联合发布文件，要求稳步有序推进城市更新重点工程实施，并在2030年取得重要进展。 

图 | 新华社报道截图

而合肥在从“141”到“1412”的战略升级过程中，始终将主城发展摆在关键位置，“十四五”规划更是明确提出，要加速主城更新进程，打造高端服务产业集聚区。由滨湖集团率先执笔的包河卫岗王卫片区2.4平方公里滨投·城市更新项目，即是合肥首批城市更新试点区域。

图 | 包河卫岗王卫片区城市更新

历经数年打造，这里已实现了由“碎片化”改造到“区域化”更新的突破，一场聚焦公园、道路、商业、教育等多重维度的城市更新大潮正全面推进。而嘉玺的热销，不仅是滨投·城市更新持续兑现力的爆发，更是主城价值回归的必然。

主城价值回归：滨投·嘉玺占位合肥发展核芯

从“141”到“1331”，再到面向2035的“1412”城市中心体系，合肥主城始终占据战略核心。正如伯吉斯“同心圆理论”所揭示的真理——城市价值由中心向外围梯度递减。而嘉玺所在的二环芯，正是合肥资源浓度最高的黄金原点。

图丨滨投·嘉玺区位示意

以嘉玺为圆心，步行尺度解锁全维生活：300米直抵罍街，烟火气与艺术感共生；珺玺中心TOD（在建）与漫乐城、包河万象汇形成商业黄金三角；省立儿童医院在旁；罍街公园、望湖公园、淝河生态公园、骆岗中央公园、青年路小公园成为日常散步后花园；

教育上，中科⼤附中、合肥一中、合肥市青年路小学教育集团银杏苑校区、合肥市四十八中阳光教育集团六十五中学等名校，与代建幼儿园、小学共同构建菁英教育圈。

日常出行上，6号线（在建）与8号线（规划）双轨交汇，30分钟贯通全城动脉；徽州大道、宁国路、望江东路、包河大道等城市大动脉近而不扰，成就主城罕见的“繁华静土”。

今年来，全国都在讨论“好房子”的重新定义，而滨投·嘉玺真正让这三个字具象化了——在不增加买房人购房压力的基础上，满足买房人“既要又要还要”的需求，真正意义上让买房人离幸福生活更近一步。

同样不可忽略的，是滨投·嘉玺对板块改善人居水平的引领和提升。

合肥不缺好房子，但缺更多人能够买得起的好房子，而滨投·嘉玺恰恰主动承担起了这个责任，用200万出头的价格撬动大几百万的品质，让更多人体面地留在合肥、幸福地安家合肥，这何尝不是推动城市发展的另一种体现呢？

滨湖集团的产品能力我们都知道，不止早就开始深耕合肥城市更新赛道，更陆续呈现了璟玺、樾玺、珺玺中心*Ⅰ期、珺玺中心*Ⅱ期，以及如今的嘉玺五个作品。在合肥奉献了太多太多经典作品。

图丨滨投·城市更新项目示意

然而即便有了这样的心理预期，等真正了解项目时，你仍然会被它的产品力深深震撼！

这里挑几个让我印象深刻的来说：

包河二环内于繁华处享静谧之境

从地理位置来看，项目坐落于徽州大道和宁国路之间的核心地段，距离罍街商圈仅300米之遥，同时又和城市主干道维持着恰当间距，造就了“闹中取静”的别样优势。 

图丨滨投·嘉玺鸟瞰示意

既让业主能够便捷地步行抵达周边各类配套设施，又借助天然的隔音屏障，将高架传来的噪音有效隔绝，真正达成了“出门尽享繁华盛景，归家静享安宁时光”的理想生活状态。

沉浸式自然生态环境，全龄共享功能空间

嘉玺的园林景观与社区配套在区域内堪称翘楚，从林荫步道、中轴绿廊，再到架空层泛会所空间，各个动线节点都经过巧妙构思，让归家之路化作一场浪漫的邂逅。

图丨滨投·嘉玺效果示意

五重立体景观布局：秉持“全龄共享的精致生活”理念，构建五重立体景观系统。一重为气派门厅，以庄重礼序致敬美好生活；二重是社交盒子，让自然与温情在此重逢；三重乃嘉森乐园，见证成长与快乐的交融共生；四重为漫享花园，供邻里间闲话家常、增进情谊；五重是密林环步道，让清新鲜氧唤醒每日的活力日常。 

图丨滨投·嘉玺效果示意

“两轴一环”景观框架：巧妙地将自然、艺术与生活紧密相连，使社区化作一座可悠然漫步、惬意休憩、畅快社交的沉浸式花园。匠心打造归臻华堂、归享雅庭两大社区入口，一步一景，营造出尊崇至极的归家仪式感；乐活跑道贯穿整个社区，环形慢跑道适宜晨跑夜练，全龄健身区充分满足三代人的运动喜好。

城市、建筑、园林……这些看似冲突的现代元素，在此巧妙融合，而这些更贴合自然、覆盖全龄的社区配套，也将为居住者带来更舒适的生活体验。

所以即便我们抛开项目外部，仅仅看产品，滨投·嘉玺同样是合肥楼市浓墨重彩的一笔。

滨投·嘉玺以“高知共选”之誉，重新诠释主城改善的价值内涵。从越级户型设计、核芯地段占位，到全龄友好社区，它印证了：真正的好房子，不仅让菁英生活触手可及，更与城市未来共生长。

应市场热盼，2#楼建面约116-143㎡新规户型，将于9月下旬正式登场，珍稀席次，敬候珍藏。