从“钢筋水泥”的筒子楼，到“高大上”的高层住宅，除了物质上的一些需求，“居者优其屋”正日益成为人们笃信的居住选择。

随着二胎政策的开放，更是推升了舒适和改善型住宅的需求。据了解，目前有70%的改善型购房客户，通常具备一定的经济实力和社会地位，对生活品质的追求较高。而作为介于高层住宅与别墅之间的住宅物业形态，洋房产品受到众多改善型客户的青睐。

相比大平层产品，洋房具有楼层少、公摊小、采光好、得房率高、圈层更纯粹的巨大优势，对于居住舒适度的提升更是指数极高。

那么在合肥楼市上，有哪些洋房产品可以选择呢？小万刚刚打听到，位于富人区四里河的纯低密楼盘——祥生庐州云境1月底就要开盘啦。

NO.1 | 壹

地段、倒挂、高附加值

这个四里河纯新盘爆火的硬核逻辑

买房应该都听过李嘉诚那句经典名言：地段、地段还是地段！买房第一原则，就是要知道城市中心在哪里。

论起合肥城心，庐阳区则身处主城“C位”，这里地处合肥“1331”规划空间格局 “双心 ”位置。随着长三角一体化的推进，庐阳以首善之区的昂扬姿态，聚力冲刺“千亿城区”。

除了“金融枢纽”、“国际繁华大境”、“学府人文住区”等重磅IP傍身，庐阳区的四里河板块近几年更是成长为了改善型居住的“至高地”。

△祥生庐州云境区位图

更难能可贵的是，四里河板块占据城市发展与自然生态系统双重圆心——约30万亩董铺湖、约184平方公里大房郢水库、3000余亩庐州公园等环伺周边。祥生庐州云境正位于这个生态宜居的板块，坐实了板块发展的红利。

△祥生庐州云境交通区位图

不过改善型客户普遍拥有多方面意识，不仅追求地段，还希望自己的资产能在可预见的范围和时间内能更加丰满优异。正因如此，才会出现当年万科森林公园全款买别墅的盛象。

同理，祥生庐州云境也是这个逻辑。

先看新房，近年来板块内鲜有新盘现身，4年多又未出新地，新房库存极低，供远小于求。再来看看二手房，万科森林公园的二手房已达3.7万/㎡左右，旭辉庐州铂悦府在3.5万/㎡左右，一二手房价格倒挂明显，量价有市。

所以，能在这样一个核心富人区，拥有高品质、稀缺性的优质资产，不仅使自己的资产抗缩水能力强，未来还极有可能拥有很好的溢价空间。

此外，改善型客户最看重的还有高附加值。“地铁保底线，学区无上限”，板块内教育资源丰富，有地铁3号线加持，商业更是荟集，周边汇集华润万象汇、万科广场、苏宁广场、宜家等，轻松满足生活购物需求。

拿学区来举例，庐阳就拥有着让其他区域望其项背的核心优势，南门小学、四十五中、六安路小学、红星路小学、永红路小学.....而学区带来房价逆袭的例子也不胜枚举。合作经济广场、人民巷18号等小区均价目前已突破5万/㎡，绿城玫瑰园挂牌均价达3.9万元/㎡，万科森林公园挂牌均价达3.7万元/㎡……

学区房这几些年对区域的影响，大家看在心里。祥生庐州云境自己的代建的中学与幼儿园与项目“近在咫尺”，未来潜力，不言而喻！

可以预见，该区域内的新房已成为一种“稀缺品”，而祥生洋房则专为四里河改善而来，可谓是“稀缺中的稀缺”。

NO.2 | 贰

综合容积率1.2

祥生高端云境系专为四里河改善而来

如果说板块的升级腾飞，验证了祥生选址的前瞻性，那么项目配套的全面升级更是顺势而为。

因为择址的准确，项目各项优质配套自然是城市优质级别。

教育方面，项目代建15班幼儿园与36班中学，12年目送式优质教育就在身边。庐阳区的老牌名校分布周边，耳濡目染之间，孩子已经爱上读书。

△祥生庐州云境区位示意图

商业方面。以项目为中心1公里范围内汇聚了万科广场、华润万象汇；区域内汇聚了苏宁广场、合肥宜家家居广场，成熟商圈林立，集吃喝玩乐购于一体。 

交通出行。项目临近地铁3号线四泉桥站(已开通)，周边还有临泉路、北一环、北二环等诸多城市主干道，无论开车还步行，轻松通达全城。

环境资源。董铺湖、大房郢水库等稀缺资源在侧，还有约2400亩庐州公园、四里渠公园、湿地公园等环绕，绿意盎然，碧波万倾……项目西侧紧邻的就是绿化面积约35万平方米、水域面积约15万平方米的四里河滨水生态公园，可谓真正打通了城市“生态之脉”，将城央的生活还给自然，“富人区后花园生活”实至名归！

△四里渠滨湖公园实拍图

总而言之，在交通、教育、商业、环境四大购房要素中，有些房子只有一个指标，当然也有连一个指标都搭不上的，这种房子就是纯自住，更别谈什么投资价值；能力够的可以在这些指标里选择二三；而祥生庐州云境可说是齐集四大要素的亮眼之作。

其为城市改善客群匠心筑就了一方“出则繁华，入则宁静”的自在生活，坐拥不可复制的地段资源以及不可再生的生态资源，可谓做到了城市中内外兼修的少数！

除此之外，该项目定位的是祥生产品系中最高端的云境系。纵观全国的“云境系”产品，如杭州祥生云境、诸暨祥生云境、南通祥生云境、国家高新北雁湖云境……无一不是在城市最有价值的土地，带来高品质的产品，成为城市高净值人群的首选，其产品力有目共睹。

庐州云境，作为祥生高端的产品系——“云境系”第5席及2.0开元之作，秉承了“云端栖息地”生活理念，打造一个罕见的高品质纯粹低密社区。

项目规划有15栋8层低密度多层，综合容积率低至1.2纯粹洋房主区，最大楼间距超50米，以及超大窗墙比。值得注意的是，合肥今年出让的土地中，容积率低于2.0的宅地寥寥无几，未来更是稀少。

△祥生庐州云境示范区鸟瞰图

项目还根据当代人的居住需求和生活方式，秉承“社区是家的延伸、公园是社区的延伸”理念，规划了全国首个云境系2.0沉浸式园林，打造了7大谧境，使得小区内景观风格与四里河生态公园的相互渗透，相互融合，让大家感受沉浸式交互体验，全龄皆享！

△祥生庐州云境示范区实景图

其基于双园生活的理念，遵循“一轴、一环、一心、多场景”的架构，营造设计了社交、亲子、休闲、娱乐、健身的美好场景：社区主入口打造了【三重归家】情绪场；园区内通过对建筑规划与日照的解读，打造了环状景观体系；并通过多场景的打造来呈现美好生活愿景……

最值得一提的是项目景观植被体系，其景观都是景观设计师原产地实地考察叶子、躯干、甄选原生树木全冠移植；同时周考周到考量不同品种树木的生长条件，保持品种生命力与不同景观点位的契合度；树木采用开花与树叶乔木，保证常年有花，应季变色，移步异景。入住该项目就好似拥有一整片纯天然私家园林！

低密的空间里，充满质感的学院派立面风格，外立面哈佛红砖+通体大玻璃，整体效果很有格调。加之2.0沉浸式园林营造出独有的诗意氛围，放眼整个合肥，都是出类拔萃的存在。

NO.3 | 叁

全系精装

王牌户型126㎡“四叶草”洋房再现市场

最让人期待的是，首次开盘庐州云境就推出了备受瞩目的王牌户型——四房两厅两卫建面约126㎡四叶草户型。

大家都知道，随着买房者空间意识觉醒，对利用率要求越来越高，通过不断演化，四叶草户型便横空出世并迅速走红，成为热捧的明星稀缺户型。该户型在目前的合肥市场上还是非常少见的产品。

而且庐州云境还是按绿色建筑最高评估标准——绿建三星标准建造的，刚刚投入使用的大兴机场便采用了这一标准。绿建三星楼盘，为建筑披上健康的“防护罩”，是一整套完整的科学体系。比如，这里的每一套房子都有新风除霾系统；比如，小区里有雨水回收、隔热防嗮等众多细节设计。在目前的合肥市场上，达到“绿建三星”标准的楼盘并不多，庐州云境无疑将会成为四里河绿色标杆项目。

也正因为如此，庐州云境的126㎡四叶草户型就成了稀有品的存在，当之无愧的“硬核爆款”！其四个房间像四叶草的叶片一样，分别位于套型的四个角上，最显著的优点就是没有浪费面积，得房率非常高，客厅尤其大，四房独立而设、互不干扰。

老人的房间与阳台互通，早起之后可以不经过客厅，就能上阳台呼吸一下新鲜空气。孩子也有自己独立的空间，在条件允许的情况下，还可以给TA一间独立的“游戏室”！

属于小夫妻俩的主卧，配备了独立卫生间、衣帽间、阳光飘窗，和家人住在一起享受天伦之乐，关上主卧的门，又能享受二人世界。

另外，洋房公摊本就极小，室内得房率非常高，客餐厅、卧室等空间均十分开阔，三代同堂在一起活动，不会显得拥挤；近7米IMX级阳台，LDK通透设计，提供优质景观视野，一览四里河繁华夜景。

此外，项目还有建面约145㎡巨幕洋房，也是四室两厅两卫，更大尺度满足更“大”梦想！约14米南向面宽、四开间朝南、近7.2米IMX级双阳台、总统级主卧套房设计、衣帽间、明窗独卫一体……每一个细节都完美匹配高端改善的需求。

让人耳目一新的是，本次云境系的作品打造，依据当代改善人居需求，匠心打造了花房设计，主人家可以种上绿色植物，点缀精美的装饰，为城市生活带来一点小小的绿意。

除了户型设计，开发商还深刻洞察了时代潮流，全系采用国内外一线精装品牌，中央空调、地暖系统、新风系统等三大高端系统全部配齐，打造堪比豪宅的配置标准。项目也为每一户家里采取了免拉手凹槽、隐藏式拉手、防溅插座、床头USB插座等100+项人性化细节处理，力争从每一处细节，保障项目的高品质。

因为户型的经典以及产品的优质，再加上洋房是改善主流，更是城市中珍贵且稀缺的传世藏品，有着区别于传统住宅的高端市场行情。主城核心区以后也不再容易有这么低密度的纯8F洋房住区，所以很多客户在看过后，当即就笃定地要下订单。

写在最后：

在市场“减配风”下，祥生庐州云境还坚持在产品上做加法。不论是整体的社区规划景观，还是户型的设计，乃至精装标准中的每个细节，项目都在致力于升级人居体验，旨在带来更好的产品。

而匠心之作，终究是会被买单的，这也是为什么祥生庐州云境未开先火的原因。而其中最重要的一点原因则是目前市场上洋房产品确实很稀缺。此次首开，是四里河板块真正改善为数不多的机会，有意的买房人一定要抓紧！

项目地址：合肥市庐阳区四里渠滨水公园西

联系方式：0551-66039999

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